Adelaide92

Membro Junior
Agente Immobiliare
Buon giorno a tutti i membri del forum,sono Adelaide e ho 26 anni.
Lavoro in una agenzia di piccole dimensioni a Padova in centro, siamo in 3, io il titolare ed una persona che segue l'amministrazione e la burocrazia.
è molto piccola ed esiste da circa 12 anni.
Abbiamo un ufficio con poca vetrina (8 cartelli).
Lavoro in questa azienda da 2 anni oramai, ho preso il patentino, e ho sempre fatto dal momento in cui ho preso il patentino (inizio di 2 anni fa), appuntamenti di vendita.
In questo periodo però vorrei ampliare le mie mansioni e fare delle acquisizioni, cosa che ha sempre fatto il mio capo.
Ora vorrei avere anche degli introiti maggiori perchè ho cambiato la mia vita, e vorrei guadagnare di più.
Il mio capo fa acquisizione solo in 1 modo, usando le sue conoscenze (abita qui in centro, è cresciuto qui in centro)
io devo cominciare da zero, e le uniche regole che mi sono state imposte sono, esclusiva, no affitti, solo immobili residenziali.
queste regole le condivido, infatti non lavorerei mai senza esclusiva, ho sempre trattato vendita e solo residenziale.
Ho chiesto dei consigli ma la risposta del mio capo è che lui purtroppo ha sempre usato un metodo solo di relazioni per fare acquisizione.
Ho comprato dei libri di un formatore, ho fatto dei corsi di un altro formatore, ma vedo che non so da dove cominciare.
Che consigli mi potete dare?
vorrei anche esprimere la mia intenzione di rimanere in questa agenzia e sotto un titolare, perchè ho un legame molto stretto e preferisco esser fedele a questa società.

Adelaide
 

Adelaide92

Membro Junior
Agente Immobiliare
Grazie @Bagudi , ho letto molte cose di @PyerSilvio .
Non mi è chiaro come fare la ricerca,i mezzi con i quali farlo.
qui a padova in centro, ci sono molti appartamenti chiusi, i negozi sono stile zara o grandi catene e quindi chi sta dentro non sa nulla.
poi i portinai ne sono rimasti pochi e spesso sono loro stessi cercatori di mediazione.
le chiamate tramite i siti internet non portano alla esclusiva perchè le chiamano tutte le agenzie.
rimangono le chiamate con l'elenco telefonico?
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
I libri non servono a nulla, se non hai una fitta rete di conoscenze temo proprio che dovrai suonare i campanelli, che ti piaccia o no.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Grazie @Bagudi , ho letto molte cose di @PyerSilvio .
Non mi è chiaro come fare la ricerca,i mezzi con i quali farlo.
qui a padova in centro, ci sono molti appartamenti chiusi, i negozi sono stile zara o grandi catene e quindi chi sta dentro non sa nulla.
poi i portinai ne sono rimasti pochi e spesso sono loro stessi cercatori di mediazione.
le chiamate tramite i siti internet non portano alla esclusiva perchè le chiamano tutte le agenzie.
rimangono le chiamate con l'elenco telefonico?

Adelaide..
Ancora con sti portinai..

Come voler pescare di fino con le bombe a mano

Intanto fate l’abbonamento a Sister di agenzia delle entrate.
Reperire i dati dei proprietari sara’ un gioco da ragazzi.
Per di più agenzia dell’entrate non mente mai.
Ad incastrare anche i proprietari più scivolosi e fuorvianti.

Da li’ cominci le indagini per reperire gli aventi titolo.
Anche se si fossero trasferiti a Trapani devi avere il loro numero/contatto.

Se vi sono tanti alloggi vuoti farai una strage.
Di acquisizioni e di notizie.
Perche’ Prima o poi tutti vendono.

Le notizie contatto, che non devi mai perdere ma custodire e catalogare, sono i semi da coltivare .
Con tecniche tradizionali che sono soggettive.
Dipende se ci sai fare.

C’e’ un altro strumento di ricerca dati, altrettanto efficace, che comprende anche dati più specifici relativi al catasto terreni.
Pensa che e’ disponibile gratuitamente in rete.
Divulgarlo sarebbe un suicidio.

Allarga il cerchio, senza snobbare le zone decentrate, che ti daranno piu’ soddisfazioni, in un mercato piu’ popolare e dinamico, meno rigido della clientela signorile del centro.

Se hai un buon ed esperto titolare alle spalle, che sa’ farsi conferire ampio mandato, ti occorrera’ solo reperire dei buoni contatti.

Tempo due anni e fioccheranno le vendite a filotto.
Conseguenza di un solido portfolio vendite.

Oggi ho contato la mia settima vendita.

Vai Adelaide.

Che se hai le case le vendi.
 

Adelaide92

Membro Junior
Agente Immobiliare
Adelaide..

Intanto fate l’abbonamento a Sister di agenzia delle entrate.
Reperire i dati dei proprietari sara’ un gioco da ragazzi.
Per di più agenzia dell’entrate non mente mai.
Ad incastrare anche i proprietari più scivolosi e fuorvianti.
Da li’ cominci le indagini per reperire gli aventi titolo.
Anche se si fossero trasferiti a Trapani devi avere il loro numero/contatto.

Le notizie contatto, che non devi mai perdere ma custodire e catalogare, sono i semi da coltivare .
Con tecniche tradizionali che sono soggettive.
Dipende se ci sai fare.

C’e’ un altro strumento di ricerca dati, altrettanto efficace, che comprende anche dati più specifici relativi al catasto terreni.
Pensa che e’ disponibile gratuitamente in rete.
Divulgarlo sarebbe un suicidio.

Allarga il cerchio, senza snobbare le zone decentrate, che ti daranno piu’ soddisfazioni, in un mercato piu’ popolare e dinamico, meno rigido della clientela signorile del centro.

Grazie per l'intervento @PyerSilvio .
Avrei delle domande
a. abbonamento a sister lo abbiamo, ma come incrocio se i risultati nelle pagine bianche sono pochi?La difficoltà principale è proprio trovare il contatto, e il mercato del centro come dici tu è molto snob.
b, tecniche tradizionali? per esempio?
c. lo strumento di cui parli sarebbe internet?
d. vorrei allargare ma sono zone molto ampie e vaste. censire tutte le vie e gestire tutte le zone inizia ad essere molto difficoltoso senza un metodo. come fare?

grazie
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Hai visto @specialist ..?

Mi hanno fatto Re.

Adesso non montarti la testa...
corona-26988.jpg
 

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