Impossibile rogitare per mutuo residuo?

[Disfido]

che glieli anticipi l'agente immobiliare .....

già, penso che se mi girano glielo dirò

 

[mau985xx]

Ciao, la tua banca che ti da il mutuo deve solo accertarsi che l'immobile sia libero da ipoteche precedenti, a tal fine nel momento della compravendita tu pagherai il prezzo stabilito facendo assegno circolare intestato alla banca del venditore, il venditore pagherà la differenza alla sua banca prima o al momento con addebito su conto, in modo che la somma tra il tuo pagamento e il suo vadano ad estiguere totalmente il suo mutuo;

nello stesso momento, sempre dal notaio, la banca del venditore, ricevuti tutti i soldi, vi rilascia quietanza che indica estinzione del mutuo e cancellazione e ipoteca, e questa quietanza è sufficiente alla banca dell'acquirente della casa.

Tutto questo si fa dal notaio, è la prassi, non c'è nulla di strano, chebanca non deve entrare nel merito dell'importo del mutuo precedente.

Ciao

 

[Disfido]

In attesa dell'appuntamento col notaio ho parlato nuovamente con l'agente di CheBanca che ha avuto il conteggio del mutuo del venditore.
Confermata la differenza di 10.000 euro mi ha ribadito che la strada del compromesso è l'UNICA praticabile e che avrei lo stesso problema con qualsiasi altra banca diversa da quella del venditore.
Alla domanda se posso versare i 43.000 sul conto CheBanca, risponde "non è possibile fare l'addebito in conto per l'estinzione al rogito".
Alla domanda se posso effettuare il bonifico al conto tecnico per le estinzioni di Intesa anziché al venditore risponde "puoi farlo ma il venditore potrebbe non firmarti la quietanza non avendo ricevuto lui il denaro".

A me sembrano risposte prive di senso.
Perché la banca non può prelevare l'intero importo dal conto il giorno del rogito?
E soprattutto è la banca del venditore che deve rilasciare la quietanza mica il venditore in persona!

 

[D3rivato]

Ti hanno chiarito ogni dubbio, adesso devi scegliere se continuare o fare saltare tutto. I soldi li prestano alle loro condizioni e credo che ne sappiano più di te. Non si capisce il motivo di questo sfogo

 

[francesca63]

Alla domanda se posso effettuare il bonifico al conto tecnico per le estinzioni di Intesa anziché al venditore risponde "puoi farlo ma il venditore potrebbe non firmarti la quietanza non avendo ricevuto lui il denaro".

Ti ha detto che puoi farlo; se il venditore non firma la quietanza sarebbe cretino; significherebbe non venderti casa ! Anzi, per sicurezza tua potrebbe firmarti in anticipo una specie di "assenso al versamento alla banca quale metodo di estinzione parziale del debito per l'acquisto".

E soprattutto è la banca del venditore che deve rilasciare la quietanza mica il venditore in persona!

Pagare un debito del venditore è uguale a dargli dei soldi; quindi è lui che deve rilasciare quietanza.
La banca poi dirà che il mutuo è stato estinto.
Sono due aspetti distinti della stessa operazione.

 

[Disfido]

Ti hanno chiarito ogni dubbio, adesso devi scegliere se continuare o fare saltare tutto. I soldi li prestano alle loro condizioni e credo che ne sappiano più di te. Non si capisce il motivo di questo sfogo

è chiaro che li prestano alle loro condizioni. Ma se permetti prima di sborsare 40.000 euro cash vorrei delle valide motivazioni e non risposte vaghe del tipo "non si può".
Non si parla di spiccioli ma di sacrifici di una vita, e quando i soldi non sono tuoi è sempre pià facile parlare.

Ti ha detto che puoi farlo; se il venditore non firma la quietanza sarebbe cretino; significherebbe non venderti casa ! Anzi, per sicurezza tua potrebbe firmarti in anticipo una specie di "assenso al versamento alla banca quale metodo di estinzione parziale del debito per l'acquisto".

mi ha detto che sarebbe controproducente e rischioso per me. In questo senso forse non avrebbe tutti i torti, ma dargli i soldi prima del rogito senza compromesso sarebbe altrettanto rischioso.

Pagare un debito del venditore è uguale a dargli dei soldi; quindi è lui che deve rilasciare quietanza.
La banca poi dirà che il mutuo è stato estinto.
Sono due aspetti distinti della stessa operazione.

Grazie del chiarimento.

 

[D3rivato]

La banca ti dice :non si può. Sei tu che devi fare quello che ti dice, non lei. Ci sono meccanismi, garanzie e tempistiche che tu non sei tenuto a conoscere.

 

[Disfido]

Confermato come veritiero quanto riferito dall'agente.
La banca sostiene di non poter riscuotere le mie somme in assegno circolare ed effettuare contestualmente l'estinzione dell'ipoteca.
L'unico modo è effettuare l'estinzione anticipata prima del rogito.

In linea generale, secondo l'agente, si potrebbe integrare la proposta d'acquisto con un allegato in cui si specifica che verrà effettuato un bonifico a titolo di caparra la cui destinazione è l'estinzione del mutuo.
Lui ritiene che effettuare un compromesso trascritto dal notaio sia costoso e inutile inquanto c'è un ipoteca di primo grado sull'immobile e in caso il rogito saltasse dovrei comunque proseguire per vie legali.
Mi rivolgerò al notaio per capire qual è la strada migliore.

 

[francesca63]

Mi rivolgerò al notaio per capire qual è la strada migliore.

Forse potresti versare la somma sull'apposito conto del notaio, che si fa garante di versarla alla banca al momento necessario ( in questo modo paghi il notaio per il servizio in più , ma non rischi nulla, se non si dovesse fare l'atto).
Quando finalmente vedrai il notaio facci sapere.

 

[Rosa1968]

Mmmm si complica la situazione. Non capisco perché non si può fare il tutto contestualmente al rogito.