Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
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ecco un esempio di data base o, meglio, di banca dati immobiliari
ogni segnalino una planimetria, un atto e ... tutto il resto
replicabile in tutta Italia, isole comprese

altri esempi li già riportati anni fa all'interno del forum, non è quindi una novità

e questo si può utilizzare come si vuole e, soprattutto, meglio dei portali americani:
oltre al prezzo si può sapere chi ha comprato, dove (singola via), quanto, cosa ... e ancora il reale intermediato ... e molto, molto altro
 

dikom

Membro Junior
Professionista
Vedi l'allegato 16259
ecco un esempio di data base o, meglio, di banca dati immobiliari
ogni segnalino una planimetria, un atto e ... tutto il resto
replicabile in tutta Italia, isole comprese

Molto interessante, sembrerebbe proprio ciò che sto cercando. Mi pare di capire che basta incrociare il database atti dell'agenzia delle entrate con google maps... poi si selezionano gli atti più recenti intorno all'indirizzo cui si è interessati e si fanno le varie visure. Dimmi se ho capito come funziona. Comunque immagino serva un software di terze parti per incrociare i dati... quando dici che è una procedura costosa di che cifre parli?

altri esempi li già riportati anni fa all'interno del forum, non è quindi una novità

e questo si può utilizzare come si vuole e, soprattutto, meglio dei portali americani:
oltre al prezzo si può sapere chi ha comprato, dove (singola via), quanto, cosa ... e ancora il reale intermediato ... e molto, molto altro

Ho cercato ma non trovo la discussione cui fai riferimento. Se quando hai tempo mi posti il link mi fai un grosso favore. Grazie!
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Molto interessante, sembrerebbe proprio ciò che sto cercando. Mi pare di capire che basta incrociare il database atti dell'agenzia delle entrate con google maps... poi si selezionano gli atti più recenti intorno all'indirizzo cui si è interessati e si fanno le varie visure. Dimmi se ho capito come funziona
più o meno è così
anche qui c'è un altro servizio da utilizzare, non dell'agenzia delle entrate ...
Comunque immagino serva un software di terze parti per incrociare i dati
se ci fosse l'avrei già comprato
quando dici che è una procedura costosa di che cifre parli?
dipende da cosa ti serve, cosa cerchi e dove lo cerchi ... la densità immobiliare, e di compravendite, varia, appunto, per zone e periodi di tempo ...
se lo fai come lavoro e hai le successive competenze ne vale la pena, altrimenti rivolgiti a terzi e fatti dare i vari dati
ai tecnici che devono fare perizie di diverso tipo fornisco un documento con tante informazioni ... l'accordo è per un prezzo minimo aumentabile a seconda delle dificoltà di indagine
 

dikom

Membro Junior
Professionista
più o meno è così

anche qui c'è un altro servizio da utilizzare, non dell'agenzia delle entrate ...

se ci fosse l'avrei già comprato
Conosci AgentPricing? Non l'ho provato e anzi ne sono appena venuto a conoscenza, ma sembra faccia qualcosa di simile.

dipende da cosa ti serve, cosa cerchi e dove lo cerchi ... la densità immobiliare, e di compravendite, varia, appunto, per zone e periodi di tempo ...
se lo fai come lavoro e hai le successive competenze ne vale la pena, altrimenti rivolgiti a terzi e fatti dare i vari dati
ai tecnici che devono fare perizie di diverso tipo fornisco un documento con tante informazioni ... l'accordo è per un prezzo minimo aumentabile a seconda delle dificoltà di indagine
Più che altro vorrei accedere a questi dati in modo indipendente. Certo, senza l'esperienza di un agente, ma almeno posso farmi un'idea di come va il mercato basandomi su dati reali. E poi eventualmente approfondire con un agente che saprà interpretare i dati meglio di me.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Conosci AgentPricing? Non lo conosco e anzi ne sono appena venuto a conoscenza, sembra faccia qualcosa di simile.
lo consoco, questo servizio fa tutt'altra cosa, non c'entra assolutamente niente con quanto ti ho mostrato
Certo, senza l'esperienza di un agente, ma almeno posso farmi un'idea di come va il mercato basandomi su dati reali.
i semplic dati non sono sufficienti, è indispesabile l'assistenza di un professionista che conosca le reali dinamiche mercantili (vedi quanto ho scritto sopra)
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
ma almeno posso farmi un'idea di come va il mercato basandomi su dati reali.
Senza conoscere altro, ma solo il prezzo pagato e i mq, non ti fai grandi idee.
Nella stessa via puoi vendere a 4.000 euro al mq , o a 6.000 ( almeno a Milano, per la mia esperienza).
Le variabili sono molte.
 

dikom

Membro Junior
Professionista
Certo, ma sapendo i vari prezzi di vendita ho elementi in più per valutare la situazione. Posso fare domande più mirate, per ricercare i vari perchè sotto alle valutazioni degli immobili circostanti. Passo dopo passo si impara. La mia non è poca fiducia verso gli agenti immobiliari, ma necessità di capire al fine di allocare denaro più consapevolmente. Specialmente se gli acquisti avvengono in zone dove non si hanno conoscenze, credo sia fondamentale non delegare completamente le proprie ricerche.

lo consoco, questo servizio fa tutt'altra cosa, non c'entra assolutamente niente con quanto ti ho mostrato
Vorrei provare la soluzione che mi hai mostrato tu ma non trovo la discussione che era stata fatta qui sul forum.

i semplic dati non sono sufficienti, è indispesabile l'assistenza di un professionista che conosca le reali dinamiche mercantili (vedi quanto ho scritto sopra)
Ovvio, ma se gli strumenti per farsi una prima idea della situazione del mercato sono a disposizione, non è niente male che un investitore impari ad usarli. Credo in tal modo si faciliti il lavoro all'agente stesso e al contempo si faccia esperienza.
 

dikom

Membro Junior
Professionista
Nah.
Agent pricing genera dei report per "impressionare" il cliente venditore.
Pensavo avesse anche la funzione di cui parlavamo qui in topic. Peccato.. cmq la soluzione menzionata da @Carlo Garbuio pare ottima. Avere accesso a dati di questo tipo è anche utile anche per tenersi aggiornati su come va il mercato attorno alle proprietà già acquisite... fornisce "segnali" che poi si possono interpretare anche con l'aiuto di un agente di zona.
Continuo a setacciare il forum alla ricerca del topic dove se ne parlava... eventualmente se ti capita di trovarlo fammi sapere. Grazie.
 

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