Rogito pieno con sconto a seguire

[Franco Gambuzzi]

Imprevedibilità umana.
Richiesta di un Cliente dopo che la proprietà si è dimostrata disponibile a contrattare uno sconto del 5%:

- Mi piace molto l'appartamento e sarei interessato a fare una proposta che però, pur prevedendo il rogito a prezzo pieno, ci sia l'impegno per il proprietario a restituire lo sconto brevi manu. Sa il mio consulente finanziario mi ha proposto una soluzione del genere per far rientrare le spese notarili e d'agenzia.

Va bene che son solo vent'anni che faccio sto mestiere ma non m'era mai successo!
Commenti, please!

 

[Bagudi]

Digli che non è tuo costume truffare.

 

[PyerSilvio]

Imprevedibilità umana.
Richiesta di un Cliente dopo che la proprietà si è dimostrata disponibile a contrattare uno sconto del 5%:

- Mi piace molto l'appartamento e sarei interessato a fare una proposta che però, pur prevedendo il rogito a prezzo pieno, ci sia l'impegno per il proprietario a restituire lo sconto brevi manu. Sa il mio consulente finanziario mi ha proposto una soluzione del genere per far rientrare le spese notarili e d'agenzia.

Va bene che son solo vent'anni che faccio sto mestiere ma non m'era mai successo!
Commenti, please!

Il pagamento di terzi esiste dai tempi della mancipatio.

Il cliente e’ un cento per cento mutuo e anche di piu’.

Singolare che in vent’anni non ne hai mai incontrato uno.

 

[francesca63]

Premetto che anche a me non è mai successo, quando lavoravo.

ci sia l'impegno per il proprietario a restituire lo sconto brevi manu.

"brevi manu" si intende in contanti; decisamente sconsigliabile.

Sa il mio consulente finanziario mi ha proposto una soluzione del genere per far rientrare le spese notarili e d'agenzia.

Se volessero accordarsi che il venditore paga notaio e agenzia, potrebbe reggere, ed è legale, anche se "fa strano".
Se il venditore deve rendere dei soldi all'acquirente, dopo aver incassato una certa cifra al rogito, no; studiata male, gestita peggio.

Tutte prassi sul filo del rasoio, se puoi evita.

 

[PyerSilvio]

se puoi evita.

Per un cinque per cento...?

Maancheno

Digli che non è tuo costume truffare.

Che parolacce.

 

[francesca63]

Per un cinque per cento...?
Maancheno

Ho detto di evitare , se deve rendere soldi in contanti, poiché illecito e rischioso.
Accordo fattibile, invece, se il venditore si accolla il pagamento di notaio e agenzia.

Ma comunque sconsigliabile, secondo me, perché non è detto che l'acquirente avrà il mutuo, nonostante i magheggi.
Serve infatti che il perito valuti più del valore reale, visto che il dichiarato in atto dovrebbe essere maggiore del valore.

Io starei alla larga, ognuno decide cosa gli conviene.

 

[eldic]

mi raccomando... digli di farlo davanti al funzionario della banca che gli ha erogato il mutuo, immagino all'80% del valore di perizia.

 

[Franco Gambuzzi]

Se volessero accordarsi che il venditore paga notaio e agenzia, potrebbe reggere, ed è legale, anche se "fa strano".

Mah, competenze d'agenzia forse, parcella del notaio anche, le imposte?

 

[francesca63]

Agenzia e notaio è lecito; ma , credo, anche le imposte.
Lecito non significa consigliabile; io non mi presterei , e , da agente, mi sentirei di sconsigliare il venditore.
Anzi, per dirla tutta, non prenderei nemmeno una proposta del genere.
Però ho visto farlo, e anche nel forum ogni tanto l'argomento ricorre.

 

[Slartibartfast]

Legalità e prudenza va bene ma a volte un cliente del genere è l'unico possibile per certe case.
Prima di buttare via tutto diciamo che la proposta di un cliente simile non va accettata per non vincolarsi inutilmente. Nel momento in cui c'è l'ok del mutuo, si fissa l'atto e si mette in conto di andarsi a fare un giretto in città. Se poi la cosa va bene si torna indietro con dei soldi in tasca, se va male ci si ferma per l'aperitivo.