Vendita garage pertinenza prima casa

[GIOs]

Salve,
vorrei vendere il mio garage (acquistato successivamente alla mia prima casa).
In quanto pertinenza prima casa, ho pagato una IVA del 4% (in quanto ho acquistato dal costruttore).
Ora a due anni dall'acquisto ho necessita' di vendere:
- devo pagare il 6% sul prezzo di acquisto?
- cisono altre plusvalenze, che devo calcolare?
grazie...
e' urgente

 

[Antonello]

Salve,
vorrei vendere il mio garage (acquistato successivamente alla mia prima casa).
In quanto pertinenza prima casa, ho pagato una IVA del 4% (in quanto ho acquistato dal costruttore).
Ora a due anni dall'acquisto ho necessita' di vendere:
- devo pagare il 6% sul prezzo di acquisto?
- cisono altre plusvalenze, che devo calcolare?
grazie...
e' urgente

Se il garage è stato utilizzato in modo durevole al servizio dell'abitazione per la maggior parte del periodo tra l'acquisto e la data presunta della cessione non devi pagare nulla.
Vale lo stesso principio dell'abitazione.
Se la hai adibita a tua abitazione principale o dei tuoi familiari per la maggior parte del periodo preso in esame (acquisto-vendita) non sorge alcuna plusvalenza.

 

[infoprodottimmobiliari]

ciao,
mi associo ad antonello che ha risposto in mdo esemplare, mi permetto di aggiungere però, a meno che tu dia per scontato che comunque poi dovrai riacquistare, la tua nuova casa o garage entro 12 mesi e rendere nuovamente, il tuo nuovo acquisto la tua abitazione primaria altrimenti perdi il beneficio ottenuto per l'acquisto dei due immobili due anni orsono.

E l'ufficio dell'entrate ti contatterà per versare la differenza.
ciao

 

[nonnopino]

per infoprodottiimmobiliari: quindi, se ho capito bene, la persona puo' vendere il box indipendentemente dalla casa, ma se non ne compera un altro paghera' la differenza tra l'IVA agevolata e l'IVA ordinaria? e nessuna penale?
grazie,
claudio

 

[allberto]

oltre al 6% di i.v.a. dovrai pagare un surplus del 30% calcolato sul 6% che non hai dato.
i notai ti consigliano, nel caso che tu non riacquisti un'altra pertinenza simile di dirlo subito e di pagare subito la differenza.
in tal caso se non erro ti dovrebbe essere addebitata una piccola riduzione.

 

[Antonio Troise]

ma hai la certezza dic poter vendere il garage o ci sono dei vincoli dovuti alla concessione?

 

[antonellifederico]

verifica che il costruttore, prima di ottenere il Permesso di Costruire non abbia stipulato un atto d'obbligo per vincolare il box alla residenza.
se così fosse hai un problema... perchè ai sensi della L. 122/89 ogni residenza deve avere almeno un posto dove parcheggiare un auto e soltanto il comune può consentire la modifica di un atto d'obbligo

 

[Umberto Granducato]

Viene applicata una soprattassa del 30% e sono dovuti gli interessi legali del 2,5% dal 1° gennaio 2004, elevati al 3% dal 1° gennaio 2008 e ridotti all'1% dal 1° gennaio 2010.

Il contribuente può sanare il debito con il Fisco se, entro 60 giorni dalla notifica dell'avviso di accertamento, versa le imposte dovute più interessi e soprattassa ridotta ad 1/4 (un quarto).

 

[nonnopino]

Viene applicata una soprattassa del 30% e sono dovuti gli interessi legali del 2,5% dal 1° gennaio 2004, elevati al 3% dal 1° gennaio 2008 e ridotti all'1% dal 1° gennaio 2010.

Il contribuente può sanare il debito con il Fisco se, entro 60 giorni dalla notifica dell'avviso di accertamento, versa le imposte dovute più interessi e soprattassa ridotta ad 1/4 (un quarto).

questo quindi solamente se non viene comprato un nuovo box al posto del precedente entro un anno, giusto?

grazie,
claudio

 

[allberto]

Il concetto è che il box deve essere di pertinenza e quindi utile all'appartamento a cui è legato.

Non puoi vendere a Roma e compere a Bergamo.
Ci deve essere complementarità.
Per esempio a Milano potresti comperare un box a 2 km da casa perché la città ne è priva.
In un paese piccolo ciò non è possibile e distanze da casa alla pertinenza diminuiscono.