Acquisto Immobile con pratiche poco chiare del broker

[Elena90]

buona sera sono Elena, sono la cognata di una ragazza che si e messa nei pasticci con un mediatore finanziario e ora temo anche per me, vi spiego un po' con leggerezza mia cognata e il suo ragazzo si sono buttati su una casa che costava 65 mila euro. Ovviamente non hanno un euro messo da parte e si soNo fatti fare il lavaggio del cervello dal broker che gli ha promesso di poter richiedere un 100% tranquillamente visto che lei lavora a tempo indeterminato presso un famoso supermercato a tempo indeterminato da appena un anno gli altri tre erano contratti a tempo comunque lei ha sempre detto anche davanti a me di non voler metter in mezzo la famiglia e che se non s poteva fare nulla andava bene così. Lui ha insistito dicendo che mandava la pratica avanti e diceva alla banca che il giorno del rogito le sarebbero arrivati degli aiuti familiari per poter pagare le spese, ovviamente lui diceva solo che bisognava fargli vedere alla banca solo la lista movimenti di questo famigliare con almeno 6/7 mila euro sul conto Bene la banca ha chiesto di vedere questi soldi ma attenzione . Il giorno prima di questa richiesta a lei era stato detto che il mutuo non le sarebbe passato invece sorpresa adesso non basta più vedere solamente il conto corrente ma la banca vuole vedere i soldi sul suo conto, non so come mai si sono presi disponibili tra agenzia broker e venditori a mettere due mila euro a testa e qui arriva la mia parte, praticamente i soldi gireranno a me perché ho detto di si senza pensarci e io dovrò fare subito il bonifico a mia cognata in modo che la banca vede che questi soldi arrivano da un parente. Ora a parte questa storia che mi puzza dal principio a parte che la casa la stanno facendo passare a 70mila euro quando il prezzo effettivo e 60mila . I venditori si sono accollati così le spese al posto suo. C'è un altro ma.. All'inizio di tutta questa giostra il broker non parlava assolutamente di aiuti familiari ma doveva teoricamente richiedere una cessione del quinto a detta sua non si sarebbe vista e non avrebbe compromesso il mutuo. Ora tutto e cambiato e io ho paura di figurare in questa per me Truffa. Secondo voi rischio di essere segnalata io alla banca? Io sto cercando d fargli aprire gli occhi ma ormai e tardi e comunque la delibera ancora non c'è l'ha. Secondo me il broker ha detto un mucchio d favole bugiardo e criminale si e girato tutta la frittata all'ultimo e questo loro modo di agire mi fa pensare che li vogliono incastrare perché tutti vogliono che si conclude questo affare. Voi come la vedete? Sicuramente mi sono dimenticata dei dettagli ma chiedete pure sono in ansia.. Grazie mille a tutti

 

[francesca63]

ovviamente lui diceva solo che bisognava fargli vedere alla banca solo la lista movimenti di questo famigliare con almeno 6/7 mila euro sul conto Bene la banca ha chiesto di vedere questi soldi

Non credo che la banca usi questi “mezzucci”.
Mi pare tutto molto strano, anche se mi astengo dal commentare la poca avvedutezza di chi vuole comprare casa senza soldi, o perlomeno senza il minimo indispensabile.

Domande:
Tua cognata cosa ha firmato ?
Una proposta di acquisto ?
C'è una condizione sospensiva per il mutuo ?

 

[Elena90]

Non credo che la banca usi questi “mezzucci”.
Mi pare tutto molto strano, anche se mi astengo dal commentare la poca avvedutezza di chi vuole comprare casa senza soldi, o perlomeno senza il minimo indispensabile.

Domande:
Tua cognata cosa ha firmato ?
Una proposta di acquisto ?
C'è una condizione sospensiva per il mutuo ?

Quello che mi chiedo e. La banca vede che lei non e risparmiatrice non penso vedano solo l'estratto conto ma più lo storico. Comunque lei ha firmato il compromesso lasciando un assegno ovviamente vuoto di 3mila euro all'Agenzia che lo custodisce. Stanno aspettando se la banca da il via alla delibera il perito anche se li ho i miei dubbi perché il perito la dovrebbe valutare per avere 70mila almeno 90/100 mila. E la casa e al 3 piano senza ascensore palazzina non recentissima ma ristrutturato perfettamente. Comunque pensi che io rischio qualcosa facendo questo trasferimento? Non voglio essere segnalata o passare delle grane. Ovvio che anche io ho perplessità su tutto l'operato ma ognuno di noi ha un cervello per pensare loro sono stati anche molto
gasati dal mediatore creditizio.

Quello che mi chiedo e. La banca vede che lei non e risparmiatrice non penso vedano solo l'estratto conto ma più lo storico. Comunque lei ha firmato il compromesso lasciando un assegno ovviamente vuoto di 3mila euro all'Agenzia che lo custodisce. Stanno aspettando se la banca da il via alla delibera il perito anche se li ho i miei dubbi perché il perito la dovrebbe valutare per avere 70mila almeno 90/100 mila. E la casa e al 3 piano senza ascensore palazzina non recentissima ma ristrutturato perfettamente. Comunque pensi che io rischio qualcosa facendo questo trasferimento? Non voglio essere segnalata o passare delle grane. Ovvio che anche io ho perplessità su tutto l'operato ma ognuno di noi ha un cervello per pensare loro sono stati anche molto
gasati dal mediatore creditizio.

E comunque c'è una clausola sul mutuo ma non so se si sono parati il **** anche per l'eventuale perizia al ribasso. Io non ho mai visto ne sentito una storia del genere tante troppe parole da parte di tutti non capisco questo accanimento di agenzia broker e compagnia a fargli passare questa cosa..

 

[francesca63]

E comunque c'è una clausola sul mutuo

Per dire qualcosa bisognerebbe leggere quanto firmato.

Dare un assegno non coperto è stato decisamente un errore.

non capisco questo accanimento di agenzia broker e compagnia a fargli passare questa cosa..

Certo anche tua cognata ci ha messo del suo...

 

[Elena90]

Per dire qualcosa bisognerebbe leggere quanto firmato.

Dare un assegno non coperto è stato decisamente un errore.

Certo anche tua cognata ci ha messo del suo...

Indubbiamente. Non so che strusci ci sono in fondo alla fine si soNo fatti prendere per fessi . Pultroppo

 

[Elena90]

A quanto so io hanno firmato due compromessi. Uno con cifra gonfiata e uno con cifra giusta dato questo assegno e basta fino ad ora stanno aspettando la banca che a detta di tutti vedendo questi soldi sul conto darà la delibera e dice il broker che spingerà. Più di questo non so. Ovviamente io sono preoccupata solo se dovessi figurare io in tutto questo se mi potrebbe danneggiare in qualche modo

 

[ave_nocte]

Buongiorno Elena,
ma al momento la banca non ha effettuato ancora la perizia?
Vuol dire che non è passata ancora la delibera reddituale?
Normalmente il saldo prezzo è necessario in fase conclusiva (correggetemi se sbaglio) quindi dopo analisi reddituale per sostenibilità rata e dopo perizia.
Perchè vengono richiesti questi movimenti ora?
Se non riesci a svincolarti subito, prendi tempo, dici che sei disponibile solo dopo la perizia.
Oppure dici che se devi fare questo movimento, vuoi prima parlare col direttore della banca per capire a che punto è la pratica.
La cosa migliore ovviamente sarebbe far ragionare tua cognata e bloccare tutto.
Facci sapere.

 

[Slartibartfast]

Se lasciate perdere tutti secondo me è meglio.
Una cosa: non è che se uno mi fa "il lavaggio del cervello" mi convince a scippare una vecchietta. Tua cognata vuole comprare casa senza soldi, dichiarando il falso, simulando di avere soldi che non ha. Il mediatore creditizio glie l'avrà suggerito ma, se non si tratta di una minorata mentale, l'intenzione ce l'ha messa lei.
Ogni tanto qualche responsabilità bisogna anche prendersela eh.

 

[Elena90]

Se lasciate perdere tutti secondo me è meglio.
Una cosa: non è che se uno mi fa "il lavaggio del cervello" mi convince a scippare una vecchietta. Tua cognata vuole comprare casa senza soldi, dichiarando il falso, simulando di avere soldi che non ha. Il mediatore creditizio glie l'avrà suggerito ma, se non si tratta di una minorata mentale, l'intenzione ce l'ha messa lei.
Ogni tanto qualche responsabilità bisogna anche prendersela eh.

Praticamente gli stanno facendo pressione perché loro ci stanno mettendo la faccia con i compratori.. Non dico che lei non ha sbagliato ma diciamo che ho visto come il broker ha alleggerito la situazione facendola passare all'inizio come una cosa facilissima da fare. Salvo poi rimangiarsi tutto. Sia broker che agenzia sapevano che non avevano una lira mia cognata non ha mai nascosto ciò. Sempre al principio avevano detto che non servivano ne parenti ne soldi ma che la banca si sarebbe accontentata semplicemente di sapere che al rogito qualcuno gli dava i soldi e avrebbe richiesto un finanziamento per precisione una cessione del quinto facendoli passare come aiuti familiari. Sempre secondo lui che ha amici in banca. alla mia domanda in un colloquio dove ero presente gli chiedevo come faceva a far passare un finanziamento senza che la banca scoprisse lui mi rispose che ha accesso ad un credito che per 20 giorni non sarebbe risultato da nessuna parte vantando appunto conoscenze. Dopo un mese e mezzo che non avevano notizie mia cognata aveva intenzione di mollare tutto perché le avevo messo la pulce nell'orecchio infatti il broker le disse che la pratica era finita in altra sede e che lui li non poteva fare nulla dicendo che sicuramente la pratica veniva rifiutata. Il giorno dopo loro incontrano per caso i venditori che si congratulano per il mutuo passato. Cosa non vera scoperto dopo e da qui nasce la cosa che sia agente immobiliare sia broker sia anche la parte venditrice gli sta prestando dei soldi per farli risultare sul conto. Adesso io so che mia cognata crede all'asino che vola, ma in tutto ciò sento odore di cose brutte perché nessuno ha intenzione di mollare. A lei e stato detto che se molla perde i 4mila euro con la macchia a vita su quella banca. E calcolando che lei non ha mai finanziato nulla quindi e anche non censita ha paura e si sta facendo non dico raggirare ma quasi. Io posso pensare alla mia di situazione con me che gli faccio sto maledetto bonifico la banca potrebbe fare i controlli o possono mettermi in mezzo anche non volendo centrare nulla? Io so lo stato d'animo di mia cognata e mi dispiace per quello che sta passando, anche se l'ha cercata

 

[Elena90]

Buongiorno Elena,
ma al momento la banca non ha effettuato ancora la perizia?
Vuol dire che non è passata ancora la delibera reddituale?
Normalmente il saldo prezzo è necessario in fase conclusiva (correggetemi se sbaglio) quindi dopo analisi reddituale per sostenibilità rata e dopo perizia.
Perchè vengono richiesti questi movimenti ora?
Se non riesci a svincolarti subito, prendi tempo, dici che sei disponibile solo dopo la perizia.
Oppure dici che se devi fare questo movimento, vuoi prima parlare col direttore della banca per capire a che punto è la pratica.
La cosa migliore ovviamente sarebbe far ragionare tua cognata e bloccare tutto.
Facci sapere.

Dicono che per sbloccare la delibera serve fare questo passaggio