Documenti necessari per vendita immobile fra privati

[sirmontel]

salve, grazie in anticipo, devo vendere l'immobile, cioe devo fare un compromesso, con l'immobile che documenti devo allegare al compromesso e/o rogido?c'e chi mi parla di certificazioni di impianti chi di certificazioni energetiche, help!l'immobile e del 2004 e la vendita e tra privati!mi servirebbe una mini guida!il preliminare va registrato?

 

[Antonello]

salve, grazie in anticipo, devo vendere l'immobile, cioe devo fare un compromesso, con l'immobile che documenti devo allegare al compromesso e/o rogido?c'e chi mi parla di certificazioni di impianti chi di certificazioni energetiche, help!l'immobile e del 2004 e la vendita e tra privati!mi servirebbe una mini guida!il preliminare va registrato?

Al compromesso non devi allegare nulla.
Devi solamente applicare le marche da bollo e portarlo alla registrazione, previo pagamento dell'imposta.
Un consiglio: se non avete dimestichezza in materia di compravendita di immobili, fatevi consigliare da un esperto del settore.
Un Agente Immobiliare può risolvere i vostri dubbi con modica spesa.

 

[sirmontel]

ok, grazie, ma io nn vorrei rivolgermi ad un agente!il mio dubbio era, il certificato energetico, i certificati d'impianto elettrico ed altro sono obbligatori?

 

[Antonello]

ok, grazie, ma io nn vorrei rivolgermi ad un agente!il mio dubbio era, il certificato energetico, i certificati d'impianto elettrico ed altro sono obbligatori?

No, non è obbligatorio allegare alcunchè al compromesso.

 

[sirmontel]

ok, allora al rogito cosa bisogna portare?certificati di impianti sono obbligatori? i certificati energetici? la registrazione del compromesso deve essere fatta da chi vende?va fatto all'ufficio delle entrate?scusami tanto ma vorrei imparare!

 

[Antonio Troise]

sirmontel,
prima di firmare un contratto preliminare in cui ti impegni a consegnare l'immobile in regola con tutte le norme urbanistiche, sei proprio sicuro di ciò?

all'atto:
- i certificati d'impianti non sono obbligatori;
- la certificazione energetica dipende dalla regione , penso che vada bene autocertificazione;
- le spese di registrazione sono a carico dell'acquirente e fatto presso l'agenzie delle entrate

 

[Antonello]

ok, allora al rogito cosa bisogna portare?certificati di impianti sono obbligatori? i certificati energetici? la registrazione del compromesso deve essere fatta da chi vende?va fatto all'ufficio delle entrate?scusami tanto ma vorrei imparare!

- atto di provenienza dell'immobile con nota di trascrizione;
- planimetria catastale;
- visura catastale;
- indicazione dei confinanti, almeno tre;
- l'attestato di certificazione energetica (ACE);
- conformità degli impianti;
- compromesso registrato con ricevuta del modello F23;
- fotocopia assegno versato a titolo di caparra;
- certificato di residenza delle parti (acquirente e venditore);
- codice fiscale e documenti di identità delle parti (in corso di validità);
- estratto dell'atto di matrimonio per comparenti coniugati;
- certificato di vediovanza in caso di vedove/i,
- certificato di stato libero per comparenti non coniugati.
Inoltre ricordare all'acquirente, in occasione del rogito, di portare con sè:
- assegno circolare non trasferibile intestato al venditore con esatta la cifra ancora da corrispondere;
- assegno per pagare la parcella del notaio, questo libero e con capienza.
A compravendita avvenuta.............un ringraziamento (basta il pensiero) ad Antonello che scrive.
Buona compravendita.

 

[sirmontel]

antonello gentilissimo!ma vorrei sapere come conformita degli impianti cosa vorresti dire?il certificato di abitabilita serve?

 

[Antonello]

antonello gentilissimo!ma vorrei sapere come conformita degli impianti cosa vorresti dire?il certificato di abitabilita serve?

Il certificato di conformità degli impianti, in alcune regioni obbligatorio ed in altre no, è un documento rilasciato da un tecnico abilitato che certifica che gli impianti esistenti in quell'immobile sono a norma.
Se l'immobile che devi vendere è stato acquistato dopo il 1967 da qualche parte il notaio ha già scritto che il Comune ha rilasciato il certificato di abitabilità o agibilità.
Di solito un notaio si fida di quello che ha scritto il collega, quindi non c'è bisogno.
Se poi te lo ritrovi nella documentazione nessuno vieta di portarlo al rogito.
Se hai bisogno ancora, chiedi pure......................cosi ne approfitto per comunicarti le mie coordinate bancarie.....per eventuale bonifico.
Ciao.

 

[allberto]

piccola nota:

quello che vuoi fare è un preliminare oppure un contratto di acquisto e non un compromesso.
il compromesso è un documento atto a risolvere controversie tramite arbitrato.