Contenuto della Proposta d'Acquisto Immobiliare

[Gabriele URBINOLIVIN]

Dire a qualcuno che “dispensa panzane” non mi pare corrisponda a dire tranquillamente ciò che si pensa .

Vero: ma anch’io , da ex e da frequentatrice del forum , so che c’è anche qualche agente immobiliare regolare che non fa fare una gran figura alla categoria.
Io stessa, prima di comprare casa all’estero, mi sono imbattuta in agenti dai quali, anche se avessi trovato la casa dei sogni, avrei fatto fatica a comprare.

Mi dispiace per la schiettezza dei mie modi ma siccome sono un Agente Immobiliare, sentire qualcuno affermare che la nostra categoria favorisce le imprese di costruzioni ( che tra l' altro ti pagano la metà di quello che dovresti avere) nei confronti dei chi acquista ciò che essi costruiscono, la reputo una divulgazione di sciocchezze.
Per il resto, è vero che ci sono persone meno professionali di altre , ma questo accade in tutti i settori e guai a generalizzare ! Io stesso conosco ingegneri ai quali non farei progettare nemmeno la cuccia del cane o commercialisti/consulenti ai quali non affiderei nemmeno una lira bucata, ma non posso affermare che gli ingegneri o commercialisti in generale sono dei ciarlatani.

 

[Miciogatto]

Siamo noi che abbiamo preso in carico un immobile e siamo noi che lo proponiamo in vendita. Il tecnico non centra assolutamente nulla

Tanto è vero che in alcune regioni in Italia (non la tua) i notai non stipulano senza.
Ma tanto questo lo sto dicendo solo io...

 

[Gabriele URBINOLIVIN]

Tanto è vero che in alcune regioni in Italia (non la tua) i notai non stipulano senza.
Ma tanto questo lo sto dicendo solo io...

Scusa, non ho capito

 

[Miciogatto]

Scusa, non ho capito

Hai mai venduto in Emilia Romagna? O in Toscana?
Non ricordo dove altro in Italia.

Qui se non viene prodotta la RTI (Relazione Tecnica Integrata) il notaio non stipula.

L'agente immobiliare non ha titolo per produrla, ovviamente.
Non ha titolo e non ha competenze.
Un tecnico deve attestare la rispondenza catastale e urbanistica e prendersi la responsabilità.

"Il venditore dichiara che..." non è sufficiente.

 

[davideboschi]

non bisogna demonizzare una categoria già molto denigrata di suo a causa di personaggi ambigui

affermare che la nostra categoria favorisce le imprese di costruzioni ( che tra l' altro ti pagano la metà di quello che dovresti avere) nei confronti dei chi acquista ciò che essi costruiscono, la reputo una divulgazione di sciocchezze

guai a generalizzare

Ringrazio @francesca63 per l'endorsement. Pensavo di non scrivere più su questo thread visto che la conversazione ha preso tutt'altra piega, ma hgo deciso di farlo perché non mi va di lanciare le argomentazioni e poi lasciare che gli altri ci discutano animatamente (o ci si accapiglino) sopra.

Caro @Gabriele URBINOLIVIN , mi auto - cito:

Tieni presente che in genere l'agente tende (chi più, chi meno) a tutelare di più il venditore, soprattutto se è un costruttore

qui io non prendo di mira la categoria, mi limito a una considerazione di fatto che ho visto confermata da diversi AI in questo forum. Se poi il costruttore ti paga poco probabilmente è per una legge di mercato. In fondo , invece di darti in mano un appartamento te ne fa vendere 10 o 20 nello stesso palazzo. Avrà un potere contrattuale, no? E comunque quando accetti non hai la pistola puntata alla tempia.

solo alcuni adottano questi comportamenti, diciamo così, borderline. E sul forum vengono quasi sempre stigmatizzati. Il forum, poi, mette in grande evidenza le magagne e tanti comportamenti onesti passano sotto silenzio.

Vedi che io non criminalizzo la categoria. Non dispenso sciocchezze, non divulgo panzane, non generalizzo Anzi cerco sempre di tenere ben distinte la mia valutazione sull'episodio da quella sulla persona e da quella sulla categoria.
Capisco che ci sono persone meno professionali di altre, in tutti i settori Se poi (tu stesso lo dici) la categoria è parecchio denigrata di suo, un motivo ci sarà, ed è che quelli meno professionali fanno più massa. O forse solo più danni. Io sono ingegnere e la mia categoria non è denigrata, semmai canzonata, ma questa è un'altra storia.

Comunque ribadisco che il mio intento era quello di evitare alla signora di commettere errori dovuti all'inesperienza.

 

[Bagudi]

Questo lo stai dicendo tu. Io dico esattamente il contrario.
Se sbaglio o faccio un errore ( a chi lavora può capitare ), ho alle spalle un' Associazione di categoria, vedi FIAIP, FIMAA, A.N.A.M.A. , AIR ......., oltre all' Assicurazione obbligatoria che mi tutela nel caso dovessi risarcire il mio cliente per un danno causato dalla mia negligenza o imperizia. Siamo noi che abbiamo preso in carico un immobile e siamo noi che lo proponiamo in vendita. Il tecnico non centra assolutamente nulla e "quel minimo di informazioni del mestiere" come dici tu sono tipiche appunto degli abusivi. Oggi come oggi le cose le devi sapere tutte ed in modo preciso e nel momento stesso in cui prendi l' incarico di vendita di un immobile ti assumi la responsabilità insieme al proprietario di ciò che vendi.

Penso tu sia molto giovane, sia di età, sia come agente immobiliare e sia di Immobilio...

Un agente immobiliare può essere coscienziosissimo e professionalissimo nel cercare e appropriarsi di ogni informazione possibile sugli immobili che vende, ma non ha alcun titolo nè per asseverare, nè per avere la responsabilità, nè tantomeno per essere coperto dall'assicurazione professionale nel caso in cui si impadronisca di un mestiere che non è il suo.

Il tecnico c'entra tantissimo perchè è l'unico che può asseverare la conformità catastale ed urbanistica degli immobili,

Recentemente, in Emilia Romagna (ma a Parma e in Toscana esisteva già da anni...) è stata introdotta la Relazione Tecnica Integrata sull'immobile in vendita, senza la quale il notaio non rogita e non è certamente l'agente immobiliare che può redigerla.

Il nostro compito è quello di far capire ai proprietari che devono vendere un bene privo di abusi, anche se loro non ne conoscono l'esistenza, ed è il caso più frequente: da noi 9,9 immobili su 10 presentano abusi, magari realizzati in corso di costruzione e quindi sconosciuti ai proprietari...

Dico che sei giovane perchè sei animato dal sacro fuoco che ti porta orgogliosamente a voler fare tutto ed essere tutto, ma col tempo capirai che è meglio che ognuno faccia il suo mestiere: noi non siamo tecnici e, anche se ne capiamo moltissimo, non possiamo erigerci a "facciotuttoio".

Dico che sei giovane anche su Immobilio, in cui sei entrato irruentemente dispensando certezze con una certa arroganza giovanile (appunto), non considerando che questo forum esiste da 11 anni, è molto ben frequentato, è una piazza di discussione in cui ci si confronta perlopiù serenamente e in cui cerchiamo tutti di imparare, oltre che dare il nostro contributo.

Vedrai che, frequentandolo e partecipando alle discussioni di vario genere che si susseguono quotidianamente, anche tu potrai imparare qualcosa come noi e potrai dare il tuo apporto, sicuramente interessante.

 

[Gabriele URBINOLIVIN]

Ringrazio @francesca63 per l'endorsement. Pensavo di non scrivere più su questo thread visto che la conversazione ha preso tutt'altra piega, ma hgo deciso di farlo perché non mi va di lanciare le argomentazioni e poi lasciare che gli altri ci discutano animatamente (o ci si accapiglino) sopra.

Caro @Gabriele URBINOLIVIN , mi auto - cito:


qui io non prendo di mira la categoria, mi limito a una considerazione di fatto che ho visto confermata da diversi AI in questo forum. Se poi il costruttore ti paga poco probabilmente è per una legge di mercato. In fondo , invece di darti in mano un appartamento te ne fa vendere 10 o 20 nello stesso palazzo. Avrà un potere contrattuale, no? E comunque quando accetti non hai la pistola puntata alla tempia.

Vedi che io non criminalizzo la categoria. Non dispenso sciocchezze, non divulgo panzane, non generalizzo Anzi cerco sempre di tenere ben distinte la mia valutazione sull'episodio da quella sulla persona e da quella sulla categoria.
Capisco che ci sono persone meno professionali di altre, in tutti i settori Se poi (tu stesso lo dici) la categoria è parecchio denigrata di suo, un motivo ci sarà, ed è che quelli meno professionali fanno più massa. O forse solo più danni. Io sono ingegnere e la mia categoria non è denigrata, semmai canzonata, ma questa è un'altra storia.

Comunque ribadisco che il mio intento era quello di evitare alla signora di commettere errori dovuti all'inesperienza.

Appunto.
Ma se per te il modo migliore per non far commettere errori è quello di dire che chi sta in mezzo in realtà è di parte, allora alzo le mani. E' una tua convinzione che reputo completamente fuorviante. Chiamala pure come ti pare.

 

[Gabriele URBINOLIVIN]

Penso tu sia molto giovane, sia di età, sia come agente immobiliare e sia di Immobilio...

Un agente immobiliare può essere coscienziosissimo e professionalissimo nel cercare e appropriarsi di ogni informazione possibile sugli immobili che vende, ma non ha alcun titolo nè per asseverare, nè per avere la responsabilità, nè tantomeno per essere coperto dall'assicurazione professionale nel caso in cui si impadronisca di un mestiere che non è il suo.

Il tecnico c'entra tantissimo perchè è l'unico che può asseverare la conformità catastale ed urbanistica degli immobili,

Recentemente, in Emilia Romagna (ma a Parma e in Toscana esisteva già da anni...) è stata introdotta la Relazione Tecnica Integrata sull'immobile in vendita, senza la quale il notaio non rogita e non è certamente l'agente immobiliare che può redigerla.

Il nostro compito è quello di far capire ai proprietari che devono vendere un bene privo di abusi, anche se loro non ne conoscono l'esistenza, ed è il caso più frequente: da noi 9,9 immobili su 10 presentano abusi, magari realizzati in corso di costruzione e quindi sconosciuti ai proprietari...

Dico che sei giovane perchè sei animato dal sacro fuoco che ti porta orgogliosamente a voler fare tutto ed essere tutto, ma col tempo capirai che è meglio che ognuno faccia il suo mestiere: noi non siamo tecnici e, anche se ne capiamo moltissimo, non possiamo erigerci a "facciotuttoio".

Dico che sei giovane anche su Immobilio, in cui sei entrato irruentemente dispensando certezze con una certa arroganza giovanile (appunto), non considerando che questo forum esiste da 11 anni, è molto ben frequentato, è una piazza di discussione in cui ci si confronta perlopiù serenamente e in cui cerchiamo tutti di imparare, oltre che dare il nostro contributo.

Vedrai che, frequentandolo e partecipando alle discussioni di vario genere che si susseguono quotidianamente, anche tu potrai imparare qualcosa come noi e potrai dare il tuo apporto, sicuramente interessante.

 

[Gabriele URBINOLIVIN]

Penso tu sia molto giovane, sia di età, sia come agente immobiliare e sia di Immobilio...

Un agente immobiliare può essere coscienziosissimo e professionalissimo nel cercare e appropriarsi di ogni informazione possibile sugli immobili che vende, ma non ha alcun titolo nè per asseverare, nè per avere la responsabilità, nè tantomeno per essere coperto dall'assicurazione professionale nel caso in cui si impadronisca di un mestiere che non è il suo.

Il tecnico c'entra tantissimo perchè è l'unico che può asseverare la conformità catastale ed urbanistica degli immobili,

Recentemente, in Emilia Romagna (ma a Parma e in Toscana esisteva già da anni...) è stata introdotta la Relazione Tecnica Integrata sull'immobile in vendita, senza la quale il notaio non rogita e non è certamente l'agente immobiliare che può redigerla.

Il nostro compito è quello di far capire ai proprietari che devono vendere un bene privo di abusi, anche se loro non ne conoscono l'esistenza, ed è il caso più frequente: da noi 9,9 immobili su 10 presentano abusi, magari realizzati in corso di costruzione e quindi sconosciuti ai proprietari...

Dico che sei giovane perchè sei animato dal sacro fuoco che ti porta orgogliosamente a voler fare tutto ed essere tutto, ma col tempo capirai che è meglio che ognuno faccia il suo mestiere: noi non siamo tecnici e, anche se ne capiamo moltissimo, non possiamo erigerci a "facciotuttoio".

Dico che sei giovane anche su Immobilio, in cui sei entrato irruentemente dispensando certezze con una certa arroganza giovanile (appunto), non considerando che questo forum esiste da 11 anni, è molto ben frequentato, è una piazza di discussione in cui ci si confronta perlopiù serenamente e in cui cerchiamo tutti di imparare, oltre che dare il nostro contributo.

Vedrai che, frequentandolo e partecipando alle discussioni di vario genere che si susseguono quotidianamente, anche tu potrai imparare qualcosa come noi e potrai dare il tuo apporto, sicuramente interessante.

Ringrazio per il giovane di ètà e per il giovane come agente immobiliare ma l' unica cosa giovane purtoppo può essere riferita solo all' ingresso in questo forum.
Mi spiegate perchè si dice che un agente immobiliare si impadronisce di un mestiere non suo ? Nessuno si vuole impadronire di nulla. L' esempio delle conformità urbanistiche è solo uno degli aspetti che possono inficiare un atto notarile ma non certamente l' unico. Inoltre non in tutte le provincie d' Italia è stato sottoscritto l’accordo tra i notai ed i geometri, per cui in quelle regioni o province dove la Relazione non è obbligatoria, penso che l' Agente abbia il dovere di informarsi magari tramite un Accesso agli Atti su quello che sta vendendo.
Per quanto riguarda il sacro fuoco , è solo un aspetto caratteriale, non mi sogno minimamente di fare tutto e di essere tutto. Di sicuro però, quel poco che faccio amo farlo bene ed il mio difendere in modo veemente la categoria a cui appartengo da 25 anni (quasi 26) potrebbe farmi apparire arrogante.
E' da un pò che leggo il forum , ma oggi ho voluto scrivere il mio dissenso riguardo ad un determinato argomento. Evidentemente sbagliando.
La prossima volta che farò un intervento starò ben attento, lo faro in punta di piedi, essendo il più accondiscendente possibile nei confronti di chi scrive su Immobilio da 11 anni.

 

[Bagudi]

La prossima volta che farò un intervento starò ben attento, lo faro in punta di piedi, essendo il più accondiscendente possibile nei confronti di chi scrive su Immobilio da 11 anni.

Immaginavo che avresti risposto così
Non c'è da essere accondiscendenti, ma semplicemente tranquilli.

Se rileggi le tue risposte, penso ti renderai conto dell'aggressività espressa.
A volte, basta aggiungere un "secondo me..."

Certo che puoi fare l'accesso agli atti, ma ciò non toglie che non sei tu a poter certificare che l'immobile è conforme: ci vuole comunque un tecnico.

Io sono agente immobiliare da 42 anni e figurati se non voglio difendere la categoria... però sono perfettamente consapevole di com'è il nostro mondo e dalla mia penna (tastiera..) vedrai apparire comunque pareri moderati e non la difesa dell'indifendibile.
Questo era il succo del discorso.