francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Direi di sì.
Ma non ho ancora capito se vuoi comunque vendere: se si, trova un modo di continuare con quell’agenzia, alle condizioni che stabilirete.
 

donchi

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Direi di sì.
Ma non ho ancora capito se vuoi comunque vendere: se si, trova un modo di continuare con quell’agenzia, alle condizioni che stabilirete.
Non vorrei vendere ora ma tra sei mesi, un anno. Però vorrei essere libero di non vendere con loro se le condizioni che mi propongono sono le stesse. Se sono vincolato a rivolgermi a loro nei prossimi 24 mesi, potrebbero forzarmi ad accettare in quanto non posso affidare l'incarico ad altri.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Non vorrei vendere ora ma tra sei mesi, un anno.
Ma allora il tuo riferimento alle condizioni dell’incarico che non ti vanno bene è una scusa ?
Firmando un incarico sapevi che era per la vendita, e non per la vendita tra un anno...
Onestamente faccio fatica a seguirti .
Non è che per caso, qualcuno di tua conoscenza , sapendo che stavi iniziando a vendere, si è improvvisamente deciso a voler comprare casa tua , e vorreste fare senza agenzia ?
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
In ogni caso io trovo alquanto controproducente il modus operandi di un'agenzia che senza aver perso tempo a vuoto vuole comunque essere pagata o tenere legato uno che si è pentito dopo un solo giorno, anche se è stato impulsivo e superficiale.
 

donchi

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ma allora il tuo riferimento alle condizioni dell’incarico che non ti vanno bene è una scusa ?
Firmando un incarico sapevi che era per la vendita, e non per la vendita tra un anno...
Onestamente faccio fatica a seguirti .
Non è che per caso, qualcuno di tua conoscenza , sapendo che stavi iniziando a vendere, si è improvvisamente deciso a voler comprare casa tua , e vorreste fare senza agenzia ?
No, non è così. Semplicemente il prezzo definito dall'abbassamento automatico previsto nel contratto mi mette nelle condizioni di non arrivare alla cifra di cui necessito per l'acquisto di una nuova casa. Se a voce abbiamo definito che il prezzo non si sarebbe abbassato se non previo accordo, nelle note è stato aggiunto che l'abbassamento sarebbe stato automatico. Quindi non posso vendere se non ottengo la cifra che richiedo e mi trovo in difficoltà ad essere obbligato ad accettare contrattualmente una cifra che non ho concordato e che mi mette a rischio nell'acquisto della nuova casa.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Semplicemente il prezzo definito dall'abbassamento automatico previsto nel contratto mi mette nelle condizioni di non arrivare alla cifra di cui necessito per l'acquisto di una nuova casa.
Ok.
Ma questo è un ragionamento al contrario.
Tu dalla vendita di casa tua ricaverai quello che il mercato ti potrà offrire, non quanto ti serve per il successivo acquisto.
Ovvero, non devi pensare “mi servono 200 per comprare casa, quindi vendo a 200”.
Se la casa vale 170 (ad esempio) , a 200 non venderai.
Il pensiero corretto è “ casa mia si può vendere a 170, cercherò una casa che mi posso permettere con quei soldi”.
Altrimenti meglio non vendere del tutto, sarebbero solo tentativi inutili.
Se a voce abbiamo definito che il prezzo non si sarebbe abbassato se non previo accordo, nelle note è stato aggiunto che l'abbassamento sarebbe stato automatico.
Questo ovviamente è scorretto, se è così.

Magico incontro tra agenzia che fa la furbetta, e venditore disattento e con aspettative irrealistiche ? Risultato disastroso, da qualsiasi prospettiva lo si guardi.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Tieni duro fino a fine incarico e non accettare sospensive per i finanziamenti degli eventuali acquirenti. Non sei tenuto a farlo e dato che gli acquirenti "cash" sono rari, probabilmente riesci a resistere fino al termine dell'incarico.
 

donchi

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ovvero, non devi pensare “mi servono 200 per comprare casa, quindi vendo a 200”.
Se la casa vale 170 (ad esempio) , a 200 non venderai.
Il pensiero corretto è “ casa mia si può vendere a 170, cercherò una casa che mi posso permettere con quei soldi”.
Altrimenti meglio non vendere del tutto, sarebbero solo tentativi inutili.
Ragionamento corretto, solo che ho ragionato che se rimando la vendita di qualche mese, un anno, potrei cercare di mettere da parte ulteriori soldi per comprare la casa che desidero. Non ho fretta di vendere, quindi ho ragionato di mettere in vendita casa ad un prezzo più alto proprio per questo ma se non viene venduta, posso aspettare e nel frattempo mettere altri soldi da parte. Se però l'agenzia abbassa il prezzo in automatico, potrei trovarmi impreparato e non avere abbastanza soldi per comprare quanto mi serve
 

donchi

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Tieni duro fino a fine incarico e non accettare sospensive per i finanziamenti degli eventuali acquirenti. Non sei tenuto a farlo e dato che gli acquirenti "cash" sono rari, probabilmente riesci a resistere fino al termine dell'incarico.
E' un incarico di un anno. Dovrei negoziare per ridurlo ed utilizzare un prezzo fuori mercato così da non avere acquirenti. Però volevo evitare questa perdita di tempo
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Ragionamento corretto, solo che ho ragionato che se rimando la vendita di qualche mese, un anno, potrei cercare di mettere da parte ulteriori soldi per comprare la casa che desidero. Non ho fretta di vendere, quindi ho ragionato di mettere in vendita casa ad un prezzo più alto proprio per questo ma se non viene venduta, posso aspettare e nel frattempo mettere altri soldi da parte. Se però l'agenzia abbassa il prezzo in automatico, potrei trovarmi impreparato e non avere abbastanza soldi per comprare quanto mi serve
Capisco.
Allora sei stato proprio sprovveduto a firmare senza leggere bene.
Ma di che cifre stiamo parlando ? Intendo cifra attuale di richiesta, cifra del ribasso già previsto, e cifra a cui la casa è stata valutata ?
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto