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Danycor

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti sono nuova nel forum e volevo chiedervi consiglio su un problema che inizia ad essere fastidioso.
Ho affidato la vendita della casa che ho ereditato ad un agente immobiliare a giugno, questo ha voluto l'esclusiva e il contratto per 1 anno con penale in caso di scioglimento del contratto.
Da allora non ha portato nessun cliente a vedere la casa, non ha fatto nessuna pubblicità .
Vedendo la presa in giro che mi sta riservando ho chiesto di avere copia della lista clienti e non me la vuole dare(perché non ne ha una)gli ho chiesto prima verbalmente e poi tramite email di essere avvisata ogni qualvolta porti un cliente a vedere la casa ma lui mi ha negato anche questo ( è pur sempre casa mia ed è un mio diritto sapere) e continua con le prese in giro anche riguardo alla pubblicità che non fa.
Vi chiedo è possibile per me ottenere la risoluzione del contratto con questo signore senza dover pagare la penale?
È inadempiente in tutto

Grazie
 

marchesini

Membro Attivo
Privato Cittadino
A mio avviso solo pagando la penale puoi liberarti dell'agente, in quanto hai firmato l'esclusiva per un anno.
Io ti consiglierei di pazientare che l'anno trascorra e la prossima volta prestare più attenzione a cosa firmi, non è detto che nel frattempo non salti fuori anche un compratore.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Di solito con l’esclusiva l’agente si assume l’obbligo di pubblicizzare l’immobile; il suo interesse dovrebbe essere vendere, non avere immobili “fermi”.
Leggi l’incarico, spesso sono previste penali anche per l’agente , se non fa adeguata promozione.

Ma Forse non ci sono clienti perché il prezzo è eccessivo; chi lo ha stabilito?
 

Danycor

Membro Junior
Privato Cittadino
Il prezzo che abbiamo stabilito è il reale valore di mercato, le persone interessate ci sono il problema è che l'agente non porta nessuno, ho sentito altre persone che hanno avuto a che fare con lui e nessuno ne parla bene.
Non ha usato nessun tipo di pubblicità e ti garantisco che non ha portato nessuno a vedere l'appartamento (io vado in quella casa ogni giorno)Un ulteriore conferma è che da 1 mese ho nella mia borsa l'unica chiave della taverna(che è chiusa a chiave) che fa parte della casa e l'agente non se né mai accorto .
 

Danycor

Membro Junior
Privato Cittadino
A mio avviso solo pagando la penale puoi liberarti dell'agente, in quanto hai firmato l'esclusiva per un anno.
Io ti consiglierei di pazientare che l'anno trascorra e la prossima volta prestare più attenzione a cosa firmi, non è detto che nel frattempo non salti fuori anche un compratore.
Quello che mi infastidisce è che so per certo che ci sono parecchi interessati.
Mi sembra assurdo trovare da sola l'acquirente e doverlo mandare da un agente disonesto (e farlo guadagnare)
In teoria la clausola della penale vale da ambo le parti
 

Zagonara Emanuele

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
La penale, se prevista solo a tuo carico, costituisce "clausola vessatoria" ed è pertanto causa di risoluzione dell'incarico.
Diverso è se la penale è prevista anche per l'agente immobiliare (ma questo lo puoi appurare solo tu leggendo copia dell'incarico firmato).

In ogni caso, è difficile capire perchè un immobile messo in vendita a prezzo congruo e di mercato non venga fatto visionare così come non si comprende perchè un agente debba far invecchiare un incarico all'interno di un cassetto senza proporre l'immobile e senza pubblicizzarlo.
Probabilmente quindi, ci sono alcune possibilità da valutare:
1) prezzo troppo altro,
2) immobile non appetibile per via di uno o più "difetti",
3) agente immobiliare incapace.

Comunque, dato che mi pare di capire che l'immobile è libero e che tu abbia consegnato copia delle chaivi all'agente, perchè non sostituisci la serratura di casa?
Dovrai poi renderti disponibile ad andare ad aprire la porta di casa ad ogni appuntamento (che ovviamente dovrà essere compatibile coi tuoi impegni ed orari), ma in questo caso potrai renderti conto se l'agente fa vedere l'immobile, quante volte e a chi.
 

Danycor

Membro Junior
Privato Cittadino
La penale, se prevista solo a tuo carico, costituisce "clausola vessatoria" ed è pertanto causa di risoluzione dell'incarico.
Diverso è se la penale è prevista anche per l'agente immobiliare (ma questo lo puoi appurare solo tu leggendo copia dell'incarico firmato).

In ogni caso, è difficile capire perchè un immobile messo in vendita a prezzo congruo e di mercato non venga fatto visionare così come non si comprende perchè un agente debba far invecchiare un incarico all'interno di un cassetto senza proporre l'immobile e senza pubblicizzarlo.
Probabilmente quindi, ci sono alcune possibilità da valutare:
1) prezzo troppo altro,
2) immobile non appetibile per via di uno o più "difetti",
3) agente immobiliare incapace.

Comunque, dato che mi pare di capire che l'immobile è libero e che tu abbia consegnato copia delle chaivi all'agente, perchè non sostituisci la serratura di casa?
Dovrai poi renderti disponibile ad andare ad aprire la porta di casa ad ogni appuntamento (che ovviamente dovrà essere compatibile coi tuoi impegni ed orari), ma in questo caso potrai renderti conto se l'agente fa vedere l'immobile, quante volte e a chi.
Agente immobiliare incapace questo è sicuro.
È talmente evidente che non sta proprio lavorando.
Se la casa fosse pubblicizzata come è suo dovere fare credimi sarebbe già venduta.
Il mio sbaglio è stato fidarmi di lui.e pensa che per anni ha frequentato i miei genitori e ha cenato molto spesso nella casa in questione .
 

Danycor

Membro Junior
Privato Cittadino
Agente immobiliare incapace questo è sicuro.
È talmente evidente che non sta proprio lavorando.
Se la casa fosse pubblicizzata come è suo dovere fare credimi sarebbe già venduta.
Il mio sbaglio è stato fidarmi di lui.e pensa che per anni ha frequentato i miei genitori e ha cenato molto spesso nella casa in questione .
Ho letto il mandato, c'è scritto:
Entrambe le parti si riservano la facoltà di recedere in qualsiasi momento dal presente contratto, verso corresponsione della somma di euro 5000 .
 

Danycor

Membro Junior
Privato Cittadino
se lo chiamo in continuazione e gli mando email a raffica secondo voi si stanca?meglio riderci su ..
 

Zagonara Emanuele

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ho letto il mandato, c'è scritto:
Entrambe le parti si riservano la facoltà di recedere in qualsiasi momento dal presente contratto, verso corresponsione della somma di euro 5000 .
Direi quindi che la clausola NON è vessatoria.

Pertanto, fossi in te mi muoverei come già indicato in precedenza: sostituisci la serratura dell'immobile, parla apertamente con l'agente sollevando i tuoi dubbi e se la situazione non cambia, invia disdetta dell'incarico tramite lettera raccomandata r.r.
Alla scadenza dell'incarico, se non avrà venduto l'immobile scegli in maniera più accurata l'agente a cui affidarti, prendendo informazioni sul suo conto PRIMA e NON DOPO.
 

Danycor

Membro Junior
Privato Cittadino
Direi quindi che la clausola NON è vessatoria.

Pertanto, fossi in te mi muoverei come già indicato in precedenza: sostituisci la serratura dell'immobile, parla apertamente con l'agente sollevando i tuoi dubbi e se la situazione non cambia, invia disdetta dell'incarico tramite lettera raccomandata r.r.
Alla scadenza dell'incarico, se non avrà venduto l'immobile scegli in maniera più accurata l'agente a cui affidarti, prendendo informazioni sul suo conto PRIMA e NON DOPO.
Certo, di sicuro a giugno se la casa sarà ancora da vendere non firmerò più con nessuna agenzia, il primo che vende la casa si becca la provvigione grazie di cuore a tutti per i consigli
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
se è come dici tu (ovvero che l'immobile è "in prezzo" e che ci sono compratori interessati) inizia a muoverti e cercali in autonomia.
8 mesi di attesa sono tantini, ma ci sono persone a cui, per mille motivi, possono tornare comodi.
sarei disposto comunque a scommettere che, a metà giugno, l'agente ti proporrà almeno un compratore... con proposta da firmare a luglio, dopo rinnovo del mandato.
 

Danycor

Membro Junior
Privato Cittadino
se è come dici tu (ovvero che l'immobile è "in prezzo" e che ci sono compratori interessati) inizia a muoverti e cercali in autonomia.
8 mesi di attesa sono tantini, ma ci sono persone a cui, per mille motivi, possono tornare comodi.
sarei disposto comunque a scommettere che, a metà giugno, l'agente ti proporrà almeno un compratore... con proposta da firmare a luglio, dopo rinnovo del mandato.
Concordo con te e penso anch'io che farà una cosa simile, ma non ha capito un cavolo povero, la settimana prossima parte subito la raccomandata di disdetta ,poi ci deve pensare lui .
 

specialist

Membro Senior
Privato Cittadino
Perché che non faccia il suo lavoro (può anche darsi) ma lo decidi solo tu, mentre se recedi dall'esclusiva o vendi privatamente la penale da pagare la decide il contratto che hai sottoscritto sempre tu.
 
Ultima modifica:

angy2015

Membro Attivo
Professionista
se la penale è 5000€ dovrebbe essere inferiore alla commissione prevista dal contratto. Potresti quindi procedere tranquillamente alla vendita diretta eventualmente spiegando all'acquirente come stanno le cose e sobbarcandovi il rischio di dover pagare la penale se fate il rogito prima della scadenza mandato. Manda pure subito la disdetta per la scadenza, come hai già detto prima.
 

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