Poca presenza amministratore

[francesca63]

me lo fai appendere e poi dopo che un condomino si lamenta che l'avviso danneggia l'immagine del palazzo, me lo fai togliere.

Sono "piccolezze"; forse si è informato meglio, o gli hanno fatto notare che quello che aveva scritto non andava bene.
Per quanto ne so , i corrieri devono arrivare al piano, altrimenti le persone anziane che vantaggio ne avrebbero, ad esempio per la spesa a domicilio, se dovessero scendere a riceverla ?
Temo che, in generale, tu pretenda comportamenti non effettivamente dovuti; se i lavori sono stati fatti bene , perché l'amministratore deve controllarli personalmente ?
Se devono tagliare l'erba, o fare lavori sul tetto, ad esempio, perché sarebbe necessario avvertire ? E'necessario se devono togliere l'acqua, o sospendere alcuni servizi, non per ogni lavoro.
Magari si fida dei "suoi" fornitori, ti faccio un esempio; il mio amministratore , molto efficiente, in condominio non lo si vede quasi mai, una due volte l'anno.
Ma i lavori sono fatti bene, e tutto funziona.
Se agli altri va bene, forse sei tu che , non essendo abituato alla vita condominiale, hai aspettative troppo alte, perlomeno stando alle presunte mancanze da te riscontrate.

 

[nesh2305]

Se vuoi un consiglio spassionato cercati una casa tua in affitto, anche una bifamiliare seppur sempre a rischio. Il condominio è quello (noi siamo in condominio da 45 anni ormai) e quello resta

io sono proprietario e vendere casa mia per un amministratore anche no. io non ho nulla contro i condomini perchè ho la maturità e l'intelligenza di capire che ognuno di noi ha le proprie idee (seppur discordanti). Ma il centro del discorso è l'amministratore che vorrei si prendesse le sue resposabilità (perchè ha il diritto e dovere di farlo) nei confronti del condominio che amministra, senza prendere delle decisioni in base al vento assecondando le persone.
Se prendi una decisione, devi proseguirla con quella. Pretendo (almeno credo di poterlo fare ed è per questo che vi chiedo) che i lavori deliberati vengano seguiti dalla delibera alla fine avvisando i condomini pre durante e post lavoro.

Le mie domande sono proprio dove stanno il limiti dei suoi doveri e io cosa potrei fare (oltre alla proposta agli condomini del cambio) per "denunciare" queste mancanze
grazie per le risposte

 

[francesca63]

Pretendo (almeno credo di poterlo fare ed è per questo che vi chiedo) che i lavori deliberati vengano seguiti dalla delibera alla fine avvisando i condomini pre durante e post lavoro.

I lavori deliberati devono essere eseguiti a regola d'arte.
Punto.
Se sono lavori straordinari, alla fine dei lavori potrà essere necessaria un'assemblea che ratifichi il bilancio consuntivo delle spese fatte per tali lavori.
Avvisare pre durante post...a che pro ?

 

[nesh2305]

Sono "piccolezze"; forse si è informato meglio, o gli hanno fatto notare che quello che aveva scritto non andava bene.
Per quanto ne so , i corrieri devono arrivare al piano, altrimenti le persone anziane che vantaggio ne avrebbero, ad esempio per la spesa a domicilio, se dovessero scendere a riceverla ?
Temo che, in generale, tu pretenda comportamenti non effettivamente dovuti; se i lavori sono stati fatti bene , perché l'amministratore deve controllarli personalmente ?
Se devono tagliare l'erba, o fare lavori sul tetto, ad esempio, perché sarebbe necessario avvertire ? E'necessario se devono togliere l'acqua, o sospendere alcuni servizi, non per ogni lavoro.
Magari si fida dei "suoi" fornitori, ti faccio un esempio; il mio amministratore , molto efficiente, in condominio non lo si vede quasi mai, una due volte l'anno.
Ma i lavori sono fatti bene, e tutto funziona.
Se agli altri va bene, forse sei tu che , non essendo abituato alla vita condominiale, hai aspettative troppo alte, perlomeno stando alle presunte mancanze da te riscontrate.

Assolutamente, per questo sto cercando il vostro aiuto per capire se le mie aspettative sono troppe alte e per chiarirmi le cose.

Ti faccio una domanda. Se deliberiamo dei lavori nei box in assemblea. Dopo tre mesi dal nulla mi trovo tre persone sconosciute che bazzicano nei box. Io come faccio a sapere chi sono? devo espormi io a chiedere. Perchè non metti avvisi?
poi. come faccio a sapere se i lavori per cui ho pagato sono stati fatti a regola d'arte?
io se faccio un lavoro, alla fine presento al mio responsabile il dettaglio e cosa ho fatto perchè lui è il responsabili. io credo (mio pensiero) che debba essere fatto anche dall'amministatore. Noi puoi controllare? ok mandi alla fine dei lavori un resoconto di quanto è stato fatto.
Per me questa è mancanza.

Per l'avviso scusami tanto ma se ti prendi la responsabilità di farlo, mi spiace ma ti devi prendere anche la briga di rispondere quanto scritto e rispondere alle eventuali critiche. altirmenti prima di farlo ci pensi 10 volte e valuti le diverse sfacciettature.
Quindi se ritieni, come dici tu, che per i signori anziani i corrieri devono salire, non lo scrivi in un avviso. Le leggi, visto che sei il rappresentate del condominio, le devi sapere.

Grazie per la tua risposta

 

[nesh2305]

Parlo naturalmente di lavori straordinari

 

[francesca63]

Se deliberiamo dei lavori nei box in assemblea. Dopo tre mesi dal nulla mi trovo tre persone sconosciute che bazzicano nei box. Io come faccio a sapere chi sono? devo espormi io a chiedere. Perchè non metti avvisi?

Se sono stati deliberati lavori nei box, è presumibile che, trovando sconosciuti a lavorare nei box, siano quelli incaricati dei lavori.
Oltretutto magari sono "sconosciuti" per te , ma gia noti agli altri condomini.
Non si può mettere avvisi per tutto, sempre.

Noi puoi controllare? ok mandi alla fine dei lavori un resoconto di quanto è stato fatto.

Sarà stato fatto quanto deliberato.
Hai aspettative troppo alte, ribadisco.
Quello che puoi fare, nella "democrazia" condominiale, proporre in futuro la nomina di un amministratore a te più gradito.
Ma non pensare che sarebbe molto diverso ( a parte le ovvie difficoltà a capire chi potrebbe andare meglio).

 

[nesh2305]

Se sono stati deliberati lavori nei box, è presumibile che, trovando sconosciuti a lavorare nei box, siano quelli incaricati dei lavori.
Non si può mettere avvisi per tutto, sempre.

Sarà stato fatto quanto deliberato.
Hai aspettative troppo alte, ribadisco.

Ma scusami come faccio a sapere che sono operai. Deliberiamo a ottobre. A gennaio mi trovo tre persone in box che camminano senza attrezzi. Mi spieghi come faccio a riconscerli? dopo tre mesi chi pensa che siano gli operai

Perchè devo fidarmi di "sarà fatto quanto deliberato" visto che, ad esempio in questo caso dei box, ho dovuto richiamare io perchè la stuccatura di una parte che era nei lavori non era stata fatta bene?

 

[Perizio]

... ribadisco quanto detto prima .... non cambia di una virgola ... il condominio è questo qualunque appunto tu possa fare.

Vendi e cerca altro ..

 

[francesca63]

Mi spieghi come faccio a riconscerli? dopo tre mesi chi pensa che siano gli operai

Glielo chiedi, si qualificheranno.

Perchè devo fidarmi di "sarà fatto quanto deliberato" visto che, ad esempio in questo caso dei box, ho dovuto richiamare io perchè la stuccatura di una parte che era nei lavori non era stata fatta bene?

Se un lavoro viene fatto non al meglio, basta segnalare, come hai fatto tu.

Scusa, mai stai parlando di piccolezze, che possono solo alimentare il tuo scontento, senza dare adito a qualche forma di "denuncia" o rimostranza pesante.
Se poi non andrà bene anche ad altri, lo cambierete.

 

[RobertodaBangkok]

Hai aspettative troppo alte, ribadisco.

Sopratutto pensando che lo pagherete 600 euro all anno. Questa e' un buon punto ri riflessione. Ho un'amica splendida che gestisce complessi in Francia. Credo ne abbia 4 o 5. Guadagna bene decisamente e ci si dedica notte e di. La chiamano a cena anche per una lampadina bruciata su un pianerottolo: senza scomporsi apre l agenda e manda l operaio: alla mattina va gia a controllare. Dalla lampadina ai filtri della piscina ai rumori molesti.. praticamente 24 ore al giorno. Il discorso cambia quando gli date "due lire" obbligandolo de facto a gestire 100 condomini. "Poi dice che uno...." direbbe Alberto Sordi..Da li la leggenda delle varie "stecche" su lavori e lavoretti. Pagate gli amministratori come professionisti e tali avrete. Oppure potresti candidarti tu a 600 euro all anno .e dopo un primo periodo aggiornare il forum su come vanno le cose..