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  1. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ho una bega da risolvere e non sono molto ferrata sull'argomento. Può un amministratore di condominio parlare con i futuri acquirenti e dire cose riguardanti arretrati o liti in corso con il venditore/condomino ?
    Mi spiego meglio: ho fatto il compromesso per un appartamento e esite una tettoia in pvc abusiva che lo stesso venditore sta rimuovendo. L'atto era previsto a dicembre ma i futuri acquirenti vogliono anticipare. Inoltre nei primi giorni di agosto hanno ricevuto copia della chiave per accedere nell'appartamento per cominciare a tinteggiare e cose varie. Ora ieri mi chiamano dicendo che hanno saputo dall'amministratore che è stata fatta denuncia penale al venditore per la tettoia. La uqestione è risolta perchè essendo la lettera datata inizi agosto (due mesi dopo il compromesso) è dimistrata la mia buona fede e quella del venditore e comunque la cosa si è risolta. La domanda è ...può un amministratore dare notizia di questo a un perfetto sconosciuto senza titolo ?
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tante persone, investite di un semplice incarico come potrebbe essere quyello dell'amministratore di condominio, si sentono immediatamente proiettati in un'altra sfera e guardano i consimili dall'alto in basso.
    Si dice...............metti un berretto in testa ed una divisa addoso a chiccessia............anche da operatore ecologico........con gli stemmi comunali..........e quello opererà e si comporterà come un.......generale.
    La risposta alla domanda................NO.......per motivi legati alla privacy, per quelli legati alla buona educazione, se ricevuta, per il buon senso e per un certo qual non so......ma che sicuramente esiste sulla segretezza delle cose che ha avuto modo e maniera di sapere in forza del suo incarico.
     
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  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Io credo che possa se autorizzato dalla parte venditrice, altrimenti no :occhi_al_cielo:
     
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  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ....come dice Marina...............a un perfetto sconosciuto senza titolo?
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    .... direi di no...
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ...quindi concordiamo per il......NO...
     
  7. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .............uhmmmm, cerchiamo di metterci nei panni dell'amministratore che si vede una persona la quale dichiara di aver acquistato (in preliminare ) e che inizia a sistemare la casa e con il quale a breve dovrà averci a che fare per il suo lavoro non vi sarebbe scappata qualche parolina??? .............:domanda::domanda::domanda::domanda::domanda::domanda:
     
  8. Lorenzo Oliboni

    Lorenzo Oliboni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    No! Non si può.
    Gli amministratori sulla privacy sono parecchio disinformati.
    L'agente avrebbe dovuto tuttavia documentarsi e spiegare il tuto agli aquirenti, a maggior ragione visto che trattasi di questione risolta e/o risolvibile.
    Inoltre la denuncia penale è al venditore quindi alla persona e non costituisce un peso sull'immobile (la tettoia rimane ovviamente abusiva).
    Inoltre non farei dare le chiavi a nessuno prima del rogito.
    A che titolo? Quali le responsabilità?
     
  9. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazie a tutti :fiore:
     
  10. jhonny

    jhonny Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    CIAO,
    non c è nessun obbligo se non quello della privacy che è valido per tutti
    PS MIO caro Antonello un iscrizione all' albo non ti fa sentire più qualificato ricorda sempre che se pretendi rispetto cerca di darlo ,il tuo ragionamento è valido ma sicuramente sai quanti agenti immobiliari fanno questo ed altro pur di concludere una vendita impariamo a non fare morale!!!:^^:;)
     
  11. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Jhonny, nessuna morale......so che per chiudere un affare tutti diciamo o facciamo anche cose che non si dovrebbero nè dire è neppure fare........per gli iscritti all'ex albo e non valgono o dovrebbero valere le regole fissate nei vari codici deontologici che appunto recitano di non parlare con nessuno degli affari mediati o dei quali si è venuti a conoscenza nell'espletamento dell'incarico.
    Penso che sia così anche per gli amministratori di condomini.
    Un amministratore di condominio che dice ad uno sconosciuto che il proprietario dell'immobile è stato denunciato............vedi tu se questo è morale o meno.
    E poi che volevi che dicessi a Marina o a tutti quelli che avessero posto una domanda simile.................l'amministratore ha fatto benissimo, anzi è una notizia da pubblicare in tutti i quotidiani.............iscrizione ad albi a parte..........
    Mi trovi d'accordo?

    P.S.
    Nulla di personale ma è che quando scrivi non riesci a trasmettere esattamente quello che pensi e qualche volta può esserci incomprensione.
     
  12. grimaldi

    grimaldi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    salve,
    vorrei sapere a chi psetta pagare gliu arretrati condominiali in una compravendita:cioè se io compro oggi un immobile e su di essi insistono arretrati con il condominio,tenuti nascosti dal venditore devo pagare io?cosa dice la giurisprudenza in meritio?Grazie mille
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ho controllato nel mio archivio e te lo allego.
    Buona lettura.

    Aggiunto dopo 13 minuti :

    .......così si legge meglio.............
     

    Files Allegati:

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  14. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Grazieeee sei un amico.:ok:
     
  15. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Di niente Marina...........comunque..........privacy a parte..........sono arcisicuro che tutto dipenda dalla educazione ricevuta (se rivevuta)......a prescindere dai titoli, diplomi, lauree, iscrizioni che jhonny pensa che utilizziamo come un'aureola......moralizzatrice.......che riporto per memoria....
    ..........
    come vedi jhonnj è il buon senso che prevale......non l'iscrizione al nulla.
     
  16. Pierangela Giaimo

    Pierangela Giaimo Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve,
    per la privacy, non possono divulgare notizie di questo tipo, soprattutto se tendono a screditare un soggetto.
     
  17. jhonny

    jhonny Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    caro antonello,
    non commento.....:applauso:
     
  18. Paca

    Paca Ospite

    ... quindi riagganciandomi alla privacy, l'immobile che si acquista è per così dire "a scatola chiusa" ovvero quello che poi si trova dentro, sono "cavoli" del nuovo proprietario.
     
  19. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Paca, la domanda posta da Marina era questa:
    " La domanda è ...può un amministratore dare notizia di questo a un perfetto sconosciuto senza titolo ?"
    Secondo me dovrebbe funzionare così:
    "Di norma chi non ha nulla da nascondere, intendo il proprietario, fornisce tutta la documentazione necessaria.
    Se il condomino è in regola l'amministratore dichiarerà, non agli sconosciuti ovviamente, che è in regola.
    Se il condomino non è in regola, sarà l'amministratore a convocare il condomino e gli comunicherà che il futuro acquirente chiede lumi sulla sua posizione contabile."
    Altra cosa è divulgare notizie che rientrano nella sfera ristretta dell privacy.
     
  20. Paca

    Paca Ospite

    In effetti quello che dici mi pare molto corretto: e' giusto che un futuro acquirente sia al corrente delle problematiche di condominio e delle spese a cui andrà in conto, com'è giusto che l'amministratore avvisi il resto del condominio di questa necessità da parte dell'acquirente. Certo non sono importanti i nomi, ma capire il valore delle cifre....

    In effetti riagganciandomi alla domanda originale, mi viene da rispondere che non saprei che dire: da una parte mi viene da pensare che un estraneo non debba essere messo a conoscenza della cosa, ma dall'altra non trovo giusto che uno si trovi tra capo e collo una marea di spese solo perchè la legge non lo tutela.
    Sarà che dove abito c'è un condomino moroso e ogni hanno abbiamo rate su rate straordinarie per sopperire alle sue inadempienze.
    A ci sono in corso procedimenti ma questi ti tutelano solo per gli ultimi due anni...
    E' per questa cosa che la questione condominiale sta diventando una mia "fissazione".
     

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