Errore al catasto - a chi spetta la sistemazione?

[marcanto]

Cavolo quindi @eldic !.
In questi casi di solito io vado al catasto a chiedere come fare per risolvere

Così com'è impostato l'attuale accatastamento la sola soluzione e' la presentazione di una nuova scheda.

A mio avviso non si deve interessare se la situazione del terzo sia corretta i sbagliata perché sia in un caso che nell'altro e' ininfluente, sa per certo che e' la propria situazione catastale che non collima quindi la dovrà sistemate......che sia ora o altra volta non conta

 

[brina82]

Così com'è impostato l'attuale accatastamento la sola soluzione e' la presentazione di una nuova scheda.

A mio avviso non si deve interessare se la situazione del terzo sia corretta i sbagliata perché sia in un caso che nell'altro e' ininfluente, sa per certo che e' la propria situazione catastale che non collima quindi la dovrà sistemate......che sia ora o altra volta non conta

Sì, però:

1) Vado proprio al catasto a chiedere che causale mettere nel docfa, dato che non ne faccio tutti i giorni. Però hai ragione: parlo da tecnico e non da proprietario quindi lui dovrebbe incaricare il tecnico di fiducia.

2) Come detto, se ci riuscissi, proverei comunque a visionare la documentazione di quell'altro, ma giusto per tagliare la testa al toro. Se non ci dovessi riuscire con un paio di telefonate, pazienza.

 

[Bagudi]

Ma, visto che sembra abbiano una gran fretta, propronigli di guardare insieme tutta la documentazione, così potete arrivare al quid...

 

[Jan80]

mentre invece l'intermediario mi dice che a catasto anche lui ha la cantina nr 2.

Nel tuo caso é possibile poiché la cantina risulta rappresentata nella stessa planimetria catastale dell'appartamento, come era di norma fare fino a pochi anni fa.

Nello stesso tempo non vedo come l'altro soggetto sia toccato da questa situazione se lui ha tutto riportato correttamente.

invece hanno il pepe al cuore adesso. e chi deve vendere adesso?

Ve lo spiego io: alcuni notai oggigiorno pretendono che l'accatastamento segua le regole odierne e non quelle relative al tempo della sua origine, quindi vogliono le pertinenze separate con proprio sub. e planimetria separata.

Ecco quindi che fino a ora il vicino non ha mai avuto problemi dato che la planimetria è corretta, ma si potrebbero creare in futuro andando a modificare l'elaborato planimetrico.

Di certo @eldic dovrai ripresentare la planimetria prima della vendita, ma se lo fai ora rischi di doverlo fare due volte se ti becchi anche tu il notaio che poi vuole la cantina col suo sub.

Io seguirei il consiglio di @Bagudi, e che ognuno si paghi le proprie planimetrie redatte dal proprio tecnico di fiducia.

 

[eldic]

il consiglio di "rimandare a dopo" è sempre bene accetto

edit:
ma la richiesta dei notai moderni implica che il catasto debba censire nuovi subalterni che in precedenza non esistevano?

 

[brina82]

ma la richiesta dei notai moderni implica che il catasto debba censire nuove particelle che in precedenza non esistevano?

E sì. Nuovi subalterni, ma non sono convinto che sia obbligatorio staccare la casa dalla cantina, essendo la cosa nata così.

 

[Jan80]

Da quello che so puoi mantenere il tutto così..... Però se il notaio non rogita se non dividi, che fai?

 

[brina82]

Da quello che so puoi mantenere il tutto così..... Però se il notaio non rogita se non dividi, che fai?

Bisognerebbe capire se vi sia qualche circolare dell'Agenzia del Territorio... Di sicuro prima del rogito va comunque sistemata la cosa, in un modo o nell'altro.

 

[ab.qualcosa]

Però se il notaio non rogita se non dividi, che fai?

Io chiamerei i Carabinieri.
E' una battuta ma fino ad un certo punto, se la situazione è legittima non vedo come il Notaio potrebbe rifiutarsi di stipulare.

 

[eldic]

Da quello che so puoi mantenere il tutto così..... Però se il notaio non rogita se non dividi, che fai?

beh, ovvio che se arriverò al rogito, sarò ben lieto di farmi carico di questa incombenza.