Spese acquisto prima casa

[Zeldina]

Buongiorno,
Mi è stato fatto un preventivo per le spese da sostenere per l'acquisto di un appartamento dal costruttore ma tramite agenzia. A fronte di un prezzo della casa piuttosto buono, mi sembrano esagerate le altre spese, per esempio l'agenzia non prende una percentuale ma una cifra fissa di circa 6000 euro, che corrisponderebbe a più del 5% (si occupano della vendita di molti appartamenti con prezzi diversi ma chiedono a tutti questa cifra). Poi chiedono 4700 euro di notaio, ovviamente scelto dall'agenzia, e quello che mi lascia più sgomenta sono gli 8500 per gli allacciamenti. Vorrei sapere se queste cifre sono normali, giuste o se come sembra a me l'agenzia sta caricando un po' troppo sulle spese. Grazie.

 

[lucacasaluca]

Buongiorno,
Mi è stato fatto un preventivo per le spese da sostenere per l'acquisto di un appartamento dal costruttore ma tramite agenzia. A fronte di un prezzo della casa piuttosto buono, mi sembrano esagerate le altre spese, per esempio l'agenzia non prende una percentuale ma una cifra fissa di circa 6000 euro, che corrisponderebbe a più del 5% (si occupano della vendita di molti appartamenti con prezzi diversi ma chiedono a tutti questa cifra). Poi chiedono 4700 euro di notaio, ovviamente scelto dall'agenzia, e quello che mi lascia più sgomenta sono gli 8500 per gli allacciamenti. Vorrei sapere se queste cifre sono normali, giuste o se come sembra a me l'agenzia sta caricando un po' troppo sulle spese. Grazie.

Converrebbe specificare il prezzo dell'appartamento in se anche.
Con un appartamento da 135.000€ ed una provvigione del 3%+IVA (classico) vengono fuori 5.000€ circa di Agenzia Immobiliare. Quindi potrebbe esser una cifra congrua 6.000€ nel tuo caso.
Idem il notaio.

Per gli allacciamenti ti conviene far un giro sui siti (o di chiamate) dei vari provider di energia/acqua ecc, così da capire se l'agenzia ci sta mangiando un sacco sopra o effettivamente è quella la cifra.

 

[lucacasaluca]

Quindi potrebbe esser una cifra congrua 6.000€ nel tuo caso.

6000€ circa sarebbero una commissione del 3%+IVA su un appartamento da 165.000€

Ad ogni modo il dato del prezzo può chiarire diversi dubbi eheh

PS per quanto riguarda il notaio ci son variabili considerevoli:
compri con mutuo o con soldi che hai già? Con mutuo il notaio farà due atti e ti viene a costare tot, senza mutuo il notaio fa solo l'atto di compravendita e quindi viene a costare ovviamente meno.
Io ho chiesto recentemente preventivi per un appartamento da 135.000€ (+ atto mutuo) e le cifre richieste variavano dai 4.000€ ai 4.400€, non mi sembra folle quindi la richiesta di 4.700€. Ma ripeto, dipende da un po' di dati che mancano.

 

[Bagudi]

L'unico dato che mi sembra eccessivo sono le spese per gli allacciamenti che, comunque, non vanno all'agenzia , ma al costruttore.

Le spese di notaio -anche se è quello del costruttore (in genere per la vendita di un appartamento appena costruito ci si serve di un solo notaio che ha seguito tutta la storia del cantiere e spesso è quello che fa pagare gli onorari minori...) - sono quelle relative a vendita e mutuo.

Non pensate che l'agenzia incassi qualcosa di più della mediazione.

 

[Zeldina]

Il prezzo della casa è 130 000 ma l'agenzia mi dice di proporre 121 500. Che sommati a 8500 euro di allacciamenti fa comunque 130 000. È una situazione un po' particolare, l'agenzia ha evitato al costruttore di fallire e sta gestendo la vendita degli appartamenti. Però mi pare di aver capito che le cifre richieste sono abbastanza normali. La commissione dell'agenzia è un po' altina secondo me, ma ci riflettero'.

 

[Bagudi]

Se compri un immobile usato tramite agenzia, quanto pensi di pagare ?

 

[cristian casabella]

È una situazione un po' particolare, l'agenzia ha evitato al costruttore di fallire e sta gestendo la vendita degli appartamenti

Più che le cifre mi cautelerei per bene per quanto riguarda la frase qui sopra..... il "ha evitato al costruttore di fallire" non è che suona troppo bene....

Più che le cifre mi cautelerei per bene per quanto riguarda la frase qui sopra..... il "ha evitato al costruttore di fallire" non è che suona troppo bene....

Ps: gli 8.500 ad appartamento per gli allacciamenti potrebbe essere pure un modo di portare a casa soldi invece di dargli alla banca/creditori

 

[francesca63]

Ps: gli 8.500 ad appartamento per gli allacciamenti potrebbe essere pure un modo di portare a casa soldi invece di dargli alla banca/creditori

O anche in modo per attirare con prezzo di acquisto bassino, a cui però vanno aggiunte queste altre spese .

 

[Triple]

6000 euro di provvigioni su 121.500 euro in effetti sono tanti,quasi sicuramenti paghi le provvigioni anche per il venditore,il notaio ci può stare ma fai in fretta a chiedere un preventivo ad un altro notaio,allacciamenti non ho idea