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  1. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Siamo interessati a 3 immobili (ne compriamo solo 1, ovviamente!) che vengono venduti più o meno a 65/70 mila euro. Abbiamo fatto un preventivo di tutte le spese, e purtroppo abbiano notato che le agenzie, su queste tipologie di trattative, chiedono una provvigione forfettaria di circa 5000 euro + IVA (c'è chi arriva pure a 6000...), che costituisce circa il 10% del prezzo dell'immobile! A parte che mi sembra davvero una richiesta eccessiva, mi domando se siamo sfortunati noi a essere capitati in una zona dove tutti fanno così, o se è un'usanza nazionale.

    Grazie
     
  2. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    di solito chiedono compensi intorno al 3% piu' IVA. se la cifra è piu' bassa di 100000 a volte ,come confermi tu ,chiedono un fisso non legato al prezzo dell'immobile. se non ti trovi bene puoi non comprare
     
  3. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    il punto è che non in questa zona pare che facciano tutti così. Mi sembra veramente assurdo!!!!!
     
  4. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    non hai molta scelta a quanto pare , è legale e funziona cosi'
     
  5. Trolli Marco

    Trolli Marco Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    È normale. Ci sono dei costi minimi di cui l'Agenzia deve rientrare
     
  6. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Anche alle 4.43 di mattina posso confermare che l'agenzia immobiliare non può che operare in modo forfettario qualora il prezzo della casa sia talmente basso che una provvigione normale del 3-4% non coprirebbe le spese e il lavoro.
    Vendere una casa si realizza in una medesima procedura e presuppone la stessa fatica sia che l'immobile costi 500.000 euro sia che ne costi 10.000.
     
    A Bagudi e francesca63 piace questo messaggio.
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Vai a cercartela da solo la casa.

    Secondo te non è assurdo che io agente vado a reperire le case, da 65 70 mila e poi devo vendertela a te per guadagnare 2000 euro..?

    Piuttosto non te la vendo.
     
    A sgaravagli, francesca63 e Slartibartfast piace questo elemento.
  8. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Attivo

    Privato Cittadino

    Primo, con me non usare quei toni. Voglio vedere se rispondi così a un cliente dal vivo. Già con il tuo modo di porti fai acqua da tutte le parti.

    Secondo, io ho sempre saputo che la provvigione era 3-4% più IVA. Io ho fatto solo una domanda, ovviamente sono un po' perplesso, ma dato che non sono del settore, ho chiesto lumi a voi che siete addentrati.
     
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Gli rispondo esattamente così.

    Per il principio, tanto elementare quanto fondamentale, che non si corre dietro a chi compera.
    Ma a chi vende.

    Chi vende è uno solo.

    Chi compera possono essere a milioni.

    Se non ti piace come si pone il tuo interlocutore intermediario sei libero di non comperare.

    Viviamo in un mondo libero.
     
    A francesca7 e francesca63 piace questo messaggio.
  10. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    gli rispondi così, e ancora non hai trovato chi ti ha rifilato due schiaffoni in faccia?
     
  11. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    PS. Si corre dietro solo a chi vende? Un mediatore deve tutelare entrambe le parti. E' chiaro che tu non sai fare il tuo lavoro.
     
  12. osammot

    osammot Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    buongiorno, il tema è di quelli "impertinenti" per così dire, per cui si è nella situazione di dover difendere i propri interessi.
    come ti ha già detto qualcuno, puoi comprare o non comprare ma, puoi anche negoziare, se esiste la possibilità.
    il sottoscritto, per esempio, trova sempre un accordo con l'acquirente.
    basta essere chiari e valutare la convenienza.
    alle volte, anche 5k di compenso può essere pagata volentieri se hai comprato 'bene', e se hai comprato bene, lo devi solo ed esclusivamente al lavoro dell'agente immobiliare.
     
    A francesca7 piace questo elemento.
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Basta non offendere nessuno.
    Gli affari non hanno nulla a che vedere con le questioni personali.

    Su questa scorta, in quanto incompetente, non sorprende affatto che tu mescoli le due materie.

    Il mediatore pone la sua azione per avere il diritto al suo compenso.

    Se uno deve comperare lo si tutela esattamente come si tutela il venditore.

    Se invece uno fà finta di comperare, guardando nelle tasche del mediatore, anzichè spuntare il prezzo col venditore, può andare, seppur in maniera molto diplomatica, a quel tal paese.
     
    A francesca7 e francesca63 piace questo messaggio.
  14. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Nessuno mette in dubbio la professionalità, anzi, semplicemente sapevo che la provvigione era sempre al 3-4%, tutto qua.
     
  15. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ah tu ti poni in maniera arrogante, e poi parli di non offendere nessuno? Credo che tu sia un po' ignorante in termini di relazioni umane.

    "Se invece uno fà finta di comperare, guardando nelle tasche del mediatore, anzichè spuntare il prezzo col venditore, può andare, seppur in maniera molto diplomatica, a quel tal paese.

    Io faccio finta di comperare? Io devo lasciare la casa entro la fine del mese, altro che fare finta. Questo denota (ancora) la tua ignoranza nel saper trattare con le persone. Ma tanto scommetto che sei il classico leone da tastiera.
     
  16. n3m3six78

    n3m3six78 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    secondo me la stai facendo lunga. appurato che ti possono chiedere quanto vogliono di provvigione perchè è previsto dalla legge, puoi accettare eventualmente e trattare oppure cercare altrove perchè è pieno di immobili.
    detto cio' guardati intorno e smettila di fare il bambino capriccioso
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    ..se lo dici tu.

    Porsi in maniera "arrogante" in una fase di vendita e' senza dubbio un vantaggio.
    Significa che non si ha necessita' di vendere.
    Cio' vale tanto per chi vende quanto per chi intermedia.

    Il venditore in questo caso la fa' da padrone:

    Il prezzo e' quello.
    Diversamente inteso c'e' mezzo mondo in vendita.
    Basta andare cercando chi vende.
     
  18. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Magari Pyer sta solo suggerendo di scavalcare il mediatore.
     
  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Assolutamente no..
     
  20. Braveheart84rm

    Braveheart84rm Membro Attivo

    Privato Cittadino
    @nemecoso 78: Io fare il bambino piagnucoloso? Di fronte a una richiesta del 10%, roba che nemmeno i notai prendono cifre simili, io faccio il bambino piagnucoloso? Ma non sarai tu ad avere una visione distorta della realtà? O forse ti hanno insegnato che al mondo contano solo i tuoi interessi, quelli degli altri mai? Io pure sono libero di vendere una macchina di 20 anni a 20 mila euro, ma resta il fatto che sono disonesto. Ti rendi conto di quanto sia debole il tuo ragionamento? E cmq è sempre un discorso generico, in certi casi la cosa può essere accettabile, come ha detto giustamente osammot:

    "alle volte, anche 5k di compenso può essere pagata volentieri se hai comprato 'bene', e se hai comprato bene, lo devi solo ed esclusivamente al lavoro dell'agente immobiliare."

    Ma nel caso in cui io compro una cosa a prezzo di mercato, perché dovrei pagare una provvigione del genere??
     

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