amandaarguedas

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno,

L’8 giugno io e il mio compagno abbiamo deciso di acquistare un immobile da 100k con un mutuo all’80%. L’agenzia ci ha praticamente costretti a ricorrere al loro mediatore, dicendoci che lo avrebbero pagato loro e quindi non avevamo motivo di rifiutare. Il 16 giugno abbiamo consegnato tutti i documenti per richiedere un mutuo con BPM. Il mio compagno ha un contratto a tempo indeterminato, io purtroppo ho “solo” una partita IVA aperta da sei mesi (mi hanno chiesto tutte le fatture emesse). Mia madre, dipendente statale a tempo indeterminato, si è offerta di farci da garante. Per darvi un’idea, la rata del mutuo corrisponde a meno del 10% del suo stipendio netto mensile.
Il mediatore e pure un’impiegata della banca, ci hanno detto di non preoccuparci, che con un garante così non avremmo avuto problemi. Sono passati ormai due mesi e mezzo e ancora non abbiamo ricevuto risposta. Il mediatore continua a dirci “ci fanno sapere settimana prossima” da ormai un mese. A suo dire, la perizia è già stata effettuata e manca la delibera. Domani scade la proposta (abbiamo chiesto una proroga ma i proprietari ora sono in ferie). Non so che pensare. È normale questa tempistica, considerando i mesi estivi?
Grazie

Edit: hanno effettuato l’istruttoria, non la perizia. Per la precisione oltre due settimane fa.
 

Jan80

Membro Senior
Professionista
Come mai scade la tempistica senza che sia arrivata la perizia del tecnico? Il sopralluogo c'è stato?

Di certo dovrete o prorogare i termini o cercare un altro immobile.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Domani scade la proposta (abbiamo chiesto una proroga ma i proprietari ora sono in ferie).
Le proposte non scadono; una proposta accettata è un contratto, che, se non rispettato, porta a conseguenze economiche per la parte inadempiente.
Penso tu ti riferisca alla scadenza della condizione sospensiva; se è così, passata la data non ci sono più obblighi reciproci.
Quindi , anche se i venditori sono in ferie, dovresti cercare di ottenere una proroga della condizione sospensiva, per iscritto, per non rischiare che cambino idea o vendano ad altri.
 

amandaarguedas

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Dalla proposta:

“Euro xxx saranno versati contestualmente alla stipula dell’atto notarile che dovrà avvenire entro la fine di Agosto 2020 presso lo studio xxx, tale proposta è vincolata alla delibera”.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Dalla proposta:

“Euro xxx saranno versati contestualmente alla stipula dell’atto notarile che dovrà avvenire entro la fine di Agosto 2020 presso lo studio xxx, tale proposta è vincolata alla delibera”.
Clausola scritta male; ma il senso è che, passato agosto senza delibera,
il venditore è libero di non vendere e tu non sei obbligata a comprare.
Se vuoi procedere seriamente, devi prorogare entrambi i termini ( avveramento condizione e rogito), mettendo la scadenza della condizione almeno un paio di settimane prima della data per il rogito.
Non puoi certo dire al venditore “ ho avuto la delibera, domani si rogita”, chiunque ha bisogno di un certo anticipo per organizzarsi.
 

amandaarguedas

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao,

innanzitutto grazie Francesca, purtroppo non mi era arrivata la notifica e leggo solo ora.
Aggiornamento: dopo quasi 3 MESI la banca ci propone un mutuo al 60% (anziché 80) per 20 anni anziché 25. È prassi comune? Io sono allibita, tre mesi per scendere a un compromesso? Io non ho 40k di liquidità, ma che scherziamo?
Che depressione.

L’agente immobiliare propone di aggiungere come garante i genitori del mio ragazzo che vivono di una misera pensione e hanno solo una casa. Surreale.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Io neanche con una pistola puntata alla tempia farei da garante in una situazione come questa. Del resto il giorno in cui vi concederanno il finanziamento senza garanti coinciderà con il momento in cui forse sarete idonei all'acquisto di un immobile.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità

Discussioni simili a questa...

Alto