Lastrico solare, di chi è la proprietà?

[DottorMax]

Mi auguro che tu abbia una copia fotostatica del rogito notarile di acquisto, per poter dimostrare l'estraneità alla spesa in caso di rifacimento del lastrico solare condominiale, fatta salva ovviamente la partecipazione pro quota millesimale alla spesa stessa, in base alla colonna "proprietà generali" della tabella millesimale.

Mi auguro anche che nessuno degli ultimi piani abbia occupato permanentemente il lastrico solare con armadi o oggetti pesanti di proprietà esclusiva (non ne avrebbe il diritto), o ne abbia interdetto l'accesso con cancelli o cancelletti che dir si voglia, a proprio libero arbitrio e senza autorizzazione: un simile scenario potrebbe complicare molto le cose.

Certamente. Veramente ho l'atto in originale. Il Notaio è un Mio Amico. Per gli altri ultimi piani non so ancora bene, perchè l'immobile è stato acquistato da pochissimo. Ma ho intravisto sopra e sembra tutto libero. Solo un paio di case se non erro hanno i motori dei condizionatori sul lastrico, sulla propria abitazione. Nessun cancello o altro. E' tutto libero. Solo qualche antenna sui lati.

 

[Utente Cancellato 72152]

Certamente. Veramente ho l'atto in originale.

Vai lì con la fotocopia e non lasciargli mai l'originale.
Magari l'originale portalo, ma non esibirlo finché non mette in dubbio l'autenticità delle copie.

 

[Utente Cancellato 72152]

Solo un paio di case se non erro hanno i motori dei condizionatori sul lastrico, sulla propria abitazione. Nessun cancello o altro. E' tutto libero. Solo qualche antenna sui lati.

Beh, quantomeno non ci sono occupazioni stanziali, nessuno si è creato una casetta deposito degli attrezzi, per esempio. Sarebbe un problema perché se l'infiltrazione parte da dentro la casetta, tu non puoi aprirla, chi l'ha costruita ha commesso un abuso, etc. etc.
Finché ci stanno le antenne paraboliche e i motori dei condizionatori, è abbastanza normale, non sapevano dove metterle e le hanno piazzate lì, ma di sicuro non stanno impedendo di ispezionare e risanare il lastrico solare.

 

[Utente Cancellato 72152]

Una cosa importante: spesso il regolamento di condominio CONTRATTUALE dà disposizioni sull'utilizzo del lastrico solare.

Spero tu ne abbia una copia: è importante.

Queste disposizioni eventuali, sono vincolanti per tutti i condomini e per i loro aventi causa.

A titolo esemplificativo ma non esaustivo, sul regolamento di condominio CONTRATTUALE potrebbe esservi scritto che il lastrico solare è ad uso esclusivo degli appartamenti dell'ultimo piano: questo fatto vi inchioda, e costringe chi abita all'ultimo piano a pagare 1/3 della spesa, mentre i restanti 2/3 vengono ripartiti tra TUTTI, per millesimi di proprietà (TUTTI compreso l'abitante dell'ultimo piano).

 

[Utente Cancellato 72152]

Quand'anche tu non avessi una copia del regolamento di condominio contrattuale:

1) forse ce l'ha il notaio nei suoi atti, e visto che è un tuo amico, se lo chiami a quest'ora non ti ammazza;

2) l'amministratore di condominio DEVE avere una copia del regolamento di condominio CONTRATTUALE, perché deve farlo RISPETTARE. Se l'appuntamento è nel suo ufficio, dovrebbe averne copia nei suoi archivi, ovviamente anche digitale nel suo computer. Non gli stai chiedendo una dimostrazione di spesa, per la quale potrebbe riservarsi qualche giorno per ritrovare le pezze di appoggio, ma gli stai chiedendo un documento che dovrebbe avere a portata di mano, che è tenuto a far rispettare, e che viene richiamato, anche implicitamente, da tutti gli atti notarili che hanno riguardato la compravendita degli appartamenti in quello stabile.

Se non ha questo regolamento di condominio contrattuale, digli che dovrete rivedervi quando lo avrà, tu nel frattempo ti attiverai col notaio amico, perché il regolamento di condominio contrattuale è un atto notarile vero e proprio e quindi o si trova all'archivio notarile, o si trova nello studio del notaio che l'ha registrato e trascritto, se il notaio è ancora operativo ossia non è in pensione e non è passato nel regno dei più.

 

[DottorMax]

Beh, quantomeno non ci sono occupazioni stanziali, nessuno si è creato una casetta deposito degli attrezzi, per esempio. Sarebbe un problema perché se l'infiltrazione parte da dentro la casetta, tu non puoi aprirla, chi l'ha costruita ha commesso un abuso, etc. etc.
Finché ci stanno le antenne paraboliche e i motori dei condizionatori, è abbastanza normale, non sapevano dove metterle e le hanno piazzate lì, ma di sicuro non stanno impedendo di ispezionare e risanare il lastrico solare.

Benissimo. Grazie. E i motori dei condizionatori, avvitati al pavimento/lastrico, possono aver causato problemi?

 

[Utente Cancellato 72152]

E i motori dei condizionatori, avvitati al pavimento/lastrico, possono aver causato problemi?

Certamente sì. Le perforazioni possono aver bucato la guaina, se effettuate in profondità, com'è ovvio che sia, per evitare che un fortissimo vento faccia volare i cassoni giù dall'ennesimo piano.
Da verificare con una termocamera.
Quando il sole non c'è.

Se la termocamera dice che le infiltrazioni sono attorno alle perforazioni, ti servirà un legale per tirare in causa i proprietari dei motori dei condizionatori.

 

[DottorMax]

Una cosa importante: spesso il regolamento di condominio CONTRATTUALE dà disposizioni sull'utilizzo del lastrico solare.

Spero tu ne abbia una copia: è importante.

Queste disposizioni eventuali, sono vincolanti per tutti i condomini e per i loro aventi causa.

A titolo esemplificativo ma non esaustivo, sul regolamento di condominio CONTRATTUALE potrebbe esservi scritto che il lastrico solare è ad uso esclusivo degli appartamenti dell'ultimo piano: questo fatto vi inchioda, e costringe chi abita all'ultimo piano a pagare 1/3 della spesa, mentre i restanti 2/3 vengono ripartiti tra TUTTI, per millesimi di proprietà (TUTTI compreso l'abitante dell'ultimo piano).

Ah ok. Quindi devo chiedere copia del Regolamento Condominiale? Ma poi, eventualmente in questo caso, il condomino che ha subito il danno/problema, può farsi fare la riparazione da chi vuole?

 

[Utente Cancellato 72152]

Ah ok. Quindi devo chiedere copia del Regolamento Condominiale? Ma poi, eventualmente in questo caso, il condomino che ha subito il danno/problema, può farsi fare la riparazione da chi vuole?

Se è un danno privato, ovviamente sì. Se è un danno privato il danneggiato sceglie il suo fornitore e poi chiede i danni (se gli va) tramite legale al danneggiante.
Il danneggiante ripara col suo fornitore di fiducia e i danni non li chiede a nessuno perché è stato lui col suo immobile a causarli ad altri.

Se è un danno condominiale, è tutto a cura dell'amministratore, compresa la scelta dei fornitori, che di solito sono una rosa di fornitori già scelti in passato, i cosiddetti "fornitori del condominio".

C'è una lista precotta di operai, elettricisti, imbianchini, a disposizione del condominio e che l'amministratore chiama in caso di necessità.

Anche perché se scegli tu il fornitore, poi sei tu a pagarlo, e per farti restituire i soldi dai cortesi condomini, faccio in tempo a morire di vecchiaia.

 

[Utente Cancellato 72152]

Quindi devo chiedere copia del Regolamento Condominiale?

Mi meraviglio che tu non ce l'abbia.
Considerala importante come il rogito, se non di più: contiene disposizioni valide per tutti, e accettate implicitamente con il semplice acquisto dell'appartamento, senza poter eccepire alcunché.

Il regolamento di condominio contrattuale è un rogito notarile come tanti altri, quindi ha un numero di repertorio e un numero di raccolta: il tuo amico notaio ci "gioca" tutti i giorni con queste carte, per lui sarà uno scherzo rintracciarlo leggendo i vari atti di passaggio proprietà: in almeno uno di essi, presumibilmente il primo (da costruttore a privato, vendita), sarà indicato sia il numero di repertorio che il numero di raccolta del regolamento di condominio contrattuale depositato dal costruttore presso lo studio del notaio scelto affinché provvedesse alla registrazione e alla trascrizione dello stesso.