Registrazione preliminare

[Sigfrido]

Buonasera ho in previsione un preliminare x compravendita di una unità abitativa con la data di rogito entro luglio.
Se la scrittura privata viene effettuata tra fine gennaio e inizio febbraio vi è l 'obbligo di registrare detta scrittura all'ufficio Agenzia delle entrate ?
Se io verso l 'acconto (un assegno) può essere incassato? Grazie

 

[francesca63]

Se la scrittura privata viene effettuata tra fine gennaio e inizio febbraio vi è l 'obbligo di registrare detta scrittura all'ufficio Agenzia delle entrate ?

C'è sempre l'obbligo di registrare il contratto preliminare, a prescindere dalla lontananza tra questo e il rogito.

Se io verso l 'acconto (un assegno) può essere incassato?

Dipende dagli accordi che sottoscriverete; normalmente l'acconto viene incassato, a meno che ci sia una condizione sospensiva che, appunto, sospende gli effetti del contratto stesso.
Perché parli di acconto , e non di caparra ?

 

[Sigfrido]

Buongiorno,errore mio si tratta di caparra.
Lo devo registrare entro il mese ?
È una procedura che posso affidare a un ufficio immobiliare? Perché l'accordo è stato fatto tra privati(parenti)

 

[Sigfrido]

Ultima domanda le spese di registrazione da chi devono essere sostenute? GRAZIE

 

[Utente Cancellato 72152]

Ultima domanda le spese di registrazione da chi devono essere sostenute? GRAZIE

<<Dal punto di vista fiscale, l'imposta di registro è un'imposta solidale tra le parti. Dal punto di vista consuetudinario le spese di acquisto, a cui quelle di registrazione del preliminare potrebbero ascriversi, sono a carico del compratore.>>

 

[gagarin]

C'è sempre l'obbligo di registrare il contratto preliminare

Sei sicuro? A me non sembra. Poi, tra parenti e se non ci sono motivi di controversie...altrimenti conviene registrarlo e anche trascriverlo.

È una procedura che posso affidare a un ufficio immobiliare?

Ma farlo da solo è semplicissimo: perchè pagare un'agenzia?

 

[Utente Cancellato 72152]

Sei sicuro? A me non sembra

<<La registrazione del contratto preliminare di compravendita è obbligatoria. Secondo quanto previsto dalla legge, la registrazione del contratto deve avvenire entro 20 giorni dalla sottoscrizione oppure 30 giorni se il contratto è redatto con un notaio. >>

 

[gagarin]

La registrazione del contratto preliminare di compravendita è obbligatoria. Secondo quanto previsto dalla legge, la registrazione del contratto deve avvenire entro 20 giorni dalla sottoscrizione oppure 30 giorni se il contratto è redatto con un notaio.

Che cosa hai citato? Legge? Giurisprudenza?

 

[Utente Cancellato 72152]

Che cosa hai citato? Legge? Giurisprudenza?

L'obbligatorietà di registrazione dei contratti preliminari trova la propria fonte normativa, come è noto, nel combinato disposto degli artt. 2 e 10 tariffa del T.U. 26 aprile 1986 n. 131.

Continua pure a leggere tutto l'articolo qui con la massima attenzione:

Contrattazione preliminare ed obblighi di registrazione - La prassi della contrattazione immobiliare tra attualità e prospettive - e.library - Fondazione Italiana del Notariato

 

[gagarin]

L'obbligatorietà di registrazione dei contratti preliminari

Vero. Ma la registrazione serve per opporre a terzi un documento con data certa: se la cosa è tra parenti e non si prevedono "intoppi" successivi fino al rogito, io non registrerei il preliminare, pur cosciente che contravverrei alla legge. Viceversa, in previsione di "intoppi", procederei a registrazione E trascrizione.