Acquisto a rate

[Murapa]

... visto che da lì passeranno comunque, io andrei dal notaio a spiegare l'esigenza e lascerei fosse lui a indicare il come fare. Anche perché, a voler essere prudenti, il cedere il possesso non fa venir meno le responsabilità del proprietario e qualsivoglia accordo tra le parti andrebbe trascritto, in modo da renderlo opponibile a terzi (tutelando chi inizia a pagare prima di diventare proprietario).

 

[Marco88]

... visto che da lì passeranno comunque, io andrei dal notaio a spiegare l'esigenza e lascerei fosse lui a indicare il come fare. Anche perché, a voler essere prudenti, il cedere il possesso non fa venir meno le responsabilità del proprietario e qualsivoglia accordo tra le parti andrebbe trascritto, in modo da renderlo opponibile a terzi (tutelando chi inizia a pagare prima di diventare proprietario).

È che entrambi sono d’accordo nel fare una scrittura tra di loro e stop. Poi andranno dal notaio quando sarà il momento di rogitare, comunque dopo aver pagato l’ultima rata.
Io ho consigliato a mio zio di fare ovviamente un preliminare con caparra, poi sta all’acquirente chiedere al proprio notaio come procedere.

 

[Murapa]

Possono fare come preferiscono e magari andrà tutto per il meglio, anche vista la brevità del tempo necessario al perfezionamento dell'operazione. Però il modo corretto di procedere non è quello che hanno scelto, dato che possesso e proprietà non sono la stessa cosa.

 

[Marco88]

Sono d'accordo con te, infatti fossi in loro farei il preliminare e ad aprile andrei direttamente dal notaio. Atto con riserva di proprietà, dal giorno dell'atto il possesso va al futuro acquirente e quando egli ha pagato l'ultima rata diventa propriietario.
Tutto abbastanza semplice, secondo me sarebbe il percorso migliore. Tanto, come detto, prima o dopo dal notaio ci si deve andare comunque

Comunque nel frattempo proverò a sentire anche il mio notaio, tanto per iniziare ad avere un parere

 

[davideboschi]

Bisogna anche dire che se in questi 5 mesi l'acquirente ha un tracollo finanziario, o si ammala o si trova comunque in stato di necessità, i tempi per avere i soldi si allungheranno, Se poi addirittura muore, il contratto resta in capo agli eredi, che il venditore nemmeno conosce. E sei anche uno solo degli eredi è squattrinato o indebitato fino al collo, o è un visitatore assiduo delle patrie galere, sarà dura scucirgli i quattrini.

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao, mio zio ha un piccolo immobile commerciale che sta vendendo.
la persona che lo sta per acquista è un suo amico quindi si sono già accordati sul prezzo

Però, si sono accordati in maniera un po’ fantasiosa ovvero il suo amico gli darà 10.000€/mese per 5 mesi(l’immobile sarà venduto a 50.000€).
Come si può gestire la cosa? lui mi dice che loro hanno deciso di fare una scrittura privata tra di loro indicando appunto le modalità di pagamento ecc.. dopodiché una volta saldato tutto vanno dal notaio per il rogito. Secondo voi è possibile?

Io penso che l’ideale sarebbe fare subito l’atto notarile con riserva di proprietà, giusto?

Secondo me potrebbero fare così, un preliminare con 5 o 10.000€ di anticipo e poi fanno l'atto con riserva di proprietà. Penso sia la soluzione migliore

Sinceramente ho comprato i due negozi delle mie agenzie in questo modo, pertanto si può fare.
Non con mega rate come quelle di cui parli, ma non fa differenza. Va scritto tutto nel preliminare, indicando la cifra di caparra, ad es 40mila che sarà versata in 4 rate e poi saldo al rogito, alla registrazione del preliminare si paga l'imposta sui 40mila di caparra.

 

[Marco88]

Sinceramente ho comprato i due negozi delle mie agenzie in questo modo, pertanto si può fare.
Non con mega rate come quelle di cui parli, ma non fa differenza. Va scritto tutto nel preliminare, indicando la cifra di caparra, ad es 40mila che sarà versata in 4 rate e poi saldo al rogito, alla registrazione del preliminare si paga l'imposta sui 40mila di caparra.

Da quello che ho capito, loro vorrebbero strutturarla così:
- Preliminare a marzo con X euro di caparra(penso 5.000€)
- Poi 10.000€ ogni mese, fino al raggiungimento del totale (50.000€)

Cioè quindi loro non farebbero nessun saldo al rogito.
per quanto riguarda il preliminare non so, mi sa che vorranno fare una cosa tra di loro senza nemmeno registrarlo

 

[Giuseppe Di Massa]

Da quello che ho capito, loro vorrebbero strutturarla così:
- Preliminare a marzo con X euro di caparra(penso 5.000€)
- Poi 10.000€ ogni mese, fino al raggiungimento del totale (50.000€)

Cioè quindi loro non farebbero nessun saldo al rogito.
per quanto riguarda il preliminare non so, mi sa che vorranno fare una cosa tra di loro senza nemmeno registrarlo

La registrazione è obbligatoria a fini fiscali, o la fanno subito o la faranno con gli interessi prima del rogito, da quel che leggo meglio si facciano seguire da un agente immobiliare, ciao!

 

[Marco88]

La registrazione è obbligatoria a fini fiscali, o la fanno subito o la faranno con gli interessi prima del rogito, da quel che leggo meglio si facciano seguire da un agente immobiliare, ciao!

Allora, li ho convinti a farsi seguire da me. Ovviamente non chiederò nulla, però almeno gli do una mano.

gli ho spiegato che il preliminare andrebbe registrat e mi hanno risposto, ovviamente simpaticamente, “rompi minga i ball” 😂

Detto questo, aiutatemi un attimo a capire come registrare il preliminare.

ipotesi A:
5.000€ di caparra e rate mensili da 10.000€. Si fa il rogito una volta pagate tutte le rate.
In questo caso quali tasse vanno pagate per la registrazione del preliminare (a parte ovviamente le 200€ e le due marche da bollo)? Cioè si paga il solito 0,5% sulle 5.000€ e basta? O bisogna pagare il 3% sull’acconto prezzo? In questo caso sarebbe una bella botta di tasse!

ipotesi B:
5.000€ di caparra e poi si fissa il rogito. In questo caso immagino si paghi solo lo 0,5% su 5.000€ e basta(oltre alle imposte fisse), giusto?
Se poi si va dal notaio e nel rogito si indicano i vari pagamenti con le date, l’acquirente paga le imposte classiche (quindi il 9% sul prezzo) e stop, anche se i pagamenti sono dilazionati non deve pagare cose in più, no?

poi una curiosità, per registrare un preliminare fatto tra privati(quindi senza agenzia) si procede allo stesso modo come quando registro le proposte di acquisto? posso anche farmi dare la delega dalle parti e registrarla io?

 

[brina82]

Occhio che quando ci stanno di mezzo i soldi, parecchie amicizie saltano...

Ricordiamoci sempre che ci sono fini contrapposti, ci possono essere 1000 casi, ripensamenti, problemi finanziari da parte di ambo le parti, ecc.

Tutto si può fare ma l'importante è scrivere, scrivere tutto.

Le somme sono caparre confirmatorie? Sono acconti?

Se nel corso dei mesi uno dei due ha un ripensamento, cosa succede?

Atto con riserva di proprietà può essere una buona soluzione, ma sicuramente ha un costo superiore agli atti normali.