Proposta d'acquisto accettata dal venditore

[angelica1967]

Salve , abbiamo presentato proposta di acquisto di un immobile in vendita da due anni e l' agenzia ha chiesto 15 gg per la risposta del venditore.
Alla data di scadenza della proposta non abbiamo ricevuto alcuna comunicazione dalla agenzia nè sulla accettazione nè sul rifiuto.
Dopo 3 giorni incontro per strada l' agente che con innocenza mi dice che la proposta è stata accettata dal venditore ma che non ce l' ha inviata perchè la banca deve dare l' ok e che la banca ancora non ha risposto e non sa quando risponde!!!! e che deve rispondere la banca perchè il venditore non ha pagato il mutuo e la casa è ora della banca.
A noi ci sembra fantascienza.... allora la proposta non è valida e inoltre se la proposta è scaduta e nulla ci è stato formalizzato per iscritto ci possiamo sentire liberi di scegliere un altra casa? ci sembra che la agenzia giochi alle bambole.
grazie angelica

 

[specialist]

Ecco perché è in vendita da due anni. Comunque se la proposta è scaduta siete liberi. Meglio così, cercatevi un altro appartamento.

 

[RhPositivo]

Salve , abbiamo presentato proposta di acquisto di un immobile in vendita da due anni e l' agenzia ha chiesto 15 gg per la risposta del venditore.
Alla data di scadenza della proposta non abbiamo ricevuto alcuna comunicazione dalla agenzia nè sulla accettazione nè sul rifiuto.
Dopo 3 giorni incontro per strada l' agente che con innocenza mi dice che la proposta è stata accettata dal venditore ma che non ce l' ha inviata perchè la banca deve dare l' ok e che la banca ancora non ha risposto e non sa quando risponde!!!! e che deve rispondere la banca perchè il venditore non ha pagato il mutuo e la casa è ora della banca.
A noi ci sembra fantascienza.... allora la proposta non è valida e inoltre se la proposta è scaduta e nulla ci è stato formalizzato per iscritto ci possiamo sentire liberi di scegliere un altra casa? ci sembra che la agenzia giochi alle bambole.
grazie angelica

E non c'era un assegno allegato?

 

[francesca63]

mi dice che la proposta è stata accettata dal venditore ma che non ce l' ha inviata perchè la banca deve dare l' ok e che la banca ancora non ha risposto e non sa quando risponde!!!!

Una eventuale proposta accettata, ma non comunicata in tempo, è decisamente scaduta.
No comment sull’agente, che non aveva informato ( o,peggio, non sapeva) i problemi con la banca.

 

[angelica1967]

ma adesso viene fuori che la banca sarebbe "proprietaria" della casa perchè il mutuo non è stato pagato e ci deve essere uno stralcio del mutuo e quindi la banca deve esprimere il suo consenso e che la commissione deve riunirsi e che non si sa quanto tempo passa..., e che la banca deve dare l' ok per la vendita, ma allora quella proposta è valida presentata ed accettata dal venditore ( che a me non è stata trasmessa)? se è la banca titolare ad esprimersi che c' entra il venditore? qualcuno di voi ha sentito di questi casi ?

 

[RhPositivo]

No

 

[francesca63]

adesso viene fuori che la banca sarebbe "proprietaria" della casa perchè il mutuo non è stato pagato e ci deve essere uno stralcio del mutuo e quindi la banca deve esprimere il suo consenso

La casa non è ancora della banca, ma per cancellare l'ipoteca bisogna estinguere il mutuo, la cui rate non sono nemmeno state pagate nei tempi previsti.
Quindi per comprare, visto che i venditori evidentemente non hanno soldi, ci si dovrebbe accordare anche con la banca ( che non è proprietaria, ma creditrice), per dare una somma inferiore al debito residuo dovuto, chiudere la questione e avere l'ok per la vendita. E' un saldo e stralcio.

ma allora quella proposta è valida presentata ed accettata dal venditore ( che a me non è stata trasmessa)?

La proposta era valida, ma non essendo stata comunicata nei tempi previsti l'avvenuta accettazione, il contratto non è concluso, e puoi andare a riprendere l'assegno lasciato in deposito.

se è la banca titolare ad esprimersi che c' entra il venditore?

Devono esprimersi entrambi, ma i tempi sono lunghi e la risposta incerta.

Se sei sicura che la proposta, oltre ad essere irrevocabile fino ad un giorno x già trascorso fosse anche valida solo fino a quel momento, sei a posto; nel senso che non hai più obblighi da rispettare, e puoi pensare ad altro.
Se invece era irrevocabile fino al giorno x, ma comunque valida anche dopo, la devi revocare prima che ti diano notizia dell'avvenuta accettazione, altrimenti rischi di esserti impegnata.

 

[AlexBar]

Per esperienza passata è probabile che la banca abbia fatto un pignoramento sull'immobile. Puoi controllare la cosa facendocuna visura per pochi euri sul sito dell'agenzia delle entrate. Se è presente pignoramento il venditore non può vendere e l'unica opzione possibile è la cosidetta vendita a saldo e stralcio. Ovvero previo consenso del pignorante farai un'operazione in cui intereverranno tre soggetti:tu, il non più proprietario e il creditore pignorante. I soldi dell'acquisto saranno usati per ilsaldo del debito che sarà stralciato dalla banca e quel che eventualmente avanza andrà al proprietario. L'operazione non è banale, senti più di un notaio per farti spiegare bene i dettagli, tieni conto che tipicamente le banche iscrivono ipoteca per 1,5 o 2 volte l'importo del mutuo quindi è probabile che al venditore resti poco o nulla in funzione dell'ammontare dell'ipoteca. Al tempo stesso l'operazione potrebbe essere per lui onveniente e anche per la banca essendo l'alternativa una probabile vendita all'asta con prezzo fortemente decurtato. Per te potrebbe, viste le complicazioni, la convenienza è se riesci ad ottenere una ragionevole riduzione nel prezzo. Ripeto senti almeno un paio di notai perché è essenziale che tutti e tre interveniate in contemporanea nell'operazione.

 

[angelica1967]

ma si fa poca discussione sul prezzo perchè tutto questo sta emergendo "dopo" la proposta di acquisto e al momento della sua presentazione non ne sapevo nulla. Posso ricorrere a questa omissione di info importante?

 

[francesca63]

Posso ricorrere a questa omissione di info importante?

La proposta è scaduta, e l’agente dovrebbe sapere così questo comporta.
Se invece sei disposta ad aspettare la risposta della banca , a cui probabilmente sarà stato comunicato il prezzo offerto, non ha senso abbassarlo: piuttosto sarebbe meglio conoscere i dettagli della situazione, per capire se fare nuova proposta ( o prorogare la validità della “vecchia”),