Richieste inquilina per oscuramento da impalcatura

[VanessaMI]

Buongiorno,

gradirei una Vs opinione su quanto segue, avendo dato in locazione un immobile ad uso abitazione in condominio:

Tra pochi giorni inizierà il “rifacimento” delle facciate del condominio (i lavori dureranno circa 4 mesi).
L’inquilina, che sta lavorando in smart working, afferma che a seguito dei ponteggi verranno in qualche modo “oscurate” le finestre, causando una riduzione di luce, vi saranno altresì forti rumori : ne conseguirebbe una riduzione della sua efficienza lavorativa.

L’inquilina chiede una consistente riduzione del canone e degli oneri accessori per i 4 mesi di utilizzo ‘compromesso’ dei locali.

Ringrazio anticipatamente.
Vanessa

 

[specialist]

L’inquilina, che sta lavorando in smart working, afferma che a seguito dei ponteggi verranno in qualche modo “oscurate” le finestre, causando una riduzione di luce, vi saranno altresì forti rumori : ne conseguirebbe una riduzione della sua efficienza lavorativa.
L’inquilina chiede una consistente riduzione del canone e degli oneri accessori per i 4 mesi di utilizzo ‘compromesso’ dei locali.

Manco fosse un premio Nobel per la letteratura... se non si concentra che accenda la luce e si metta i tappi per le orecchie.
Al di là di questo, la richiesta - o meglio la pretesa - mi sembra del tutto inammissibile e infondata. Non sei responsabile direttamente delle modalità della ristrutturazione anche se hai contribuito a deliberarla e inoltre anche gli altri condomini sono costretti a subire i rumori molesti.
Se alla tua inquilina non sta bene così, è sempre libera di dare disdetta e andarsene (nei tempi e modi consentiti).

 

[cafelab]

Manco fosse un premio Nobel per la letteratura...

e che ne sai?

Al di là di questo, la richiesta - o meglio la pretesa - mi sembra del tutto inammissibile e infondata.

Invidio la tua sicumera, ma è una richiesta molto frequente nella mia esperienza, nella maggior parte ci si accorda per un sconto

L’inquilina, che sta lavorando in smart working, afferma che a seguito dei ponteggi verranno in qualche modo “oscurate” le finestre, causando una riduzione di luce, vi saranno altresì forti rumori : ne conseguirebbe una riduzione della sua efficienza lavorativa.

Anchè della qualità della vita se è per questo
già si è costretti in lockdown, si è costretti anche a "subire"anche rumori, polvere, presenze moleste... è normale ci sia insofferenza
Sicuramente non è un problema che da risolvere caricando a testa bassa

 

[francesca63]

Anche io credo che una riduzione del canone, da concordare in quanto a entità , sia più che motivata

 

[Bastimento]

è normale ci sia insofferenza
Sicuramente non è un problema che da risolvere caricando a testa bassa

Concordo

Anche io credo che una riduzione del canone, da concordare in quanto a entità , sia più che motivata

Qui concordo ... un po’ meno: se poi dovessimo confrontare l’entità dello sconto “atteso” con la maggiorazione del canone eventualmente applicabile per gli interventi straordinari, si evidenzierebbe una volta di più lo sbilanciamento dei pesi tra attese del conduttore e del locatore.

Diciamo che tutto dipende da come viene avanzata la richiesta: ma so che per quieto vivere si troverà un compromesso

 

[Utente Cancellato 72152]

L’inquilina chiede una consistente riduzione del canone e degli oneri accessori per i 4 mesi di utilizzo ‘compromesso’ dei locali.

Riduzione del canone in senso stretto magari sì.
Ma degli oneri accessori, non mi sembra molto corretto.
Gli oneri accessori si compongono dei servizi condominiali sulle parti comuni, e - se non sono incluse nel canone - delle utenze: acqua, luce, gas. Che senso ha ridurre gli oneri accessori a uno che invece di uscire di casa la mattina e rientrare la sera, ci sta 24 ore su 24?
Se vuole vedersi ridurre il canone in senso stretto, c'è anche da dire che - visto che sta in smart working - l'usura della casa e di qualunque dispositivo in essa presente è molto ma molto maggiore. Io quest'anno ho avuto spese di manutenzione extra proprio perché ho vissuto casa mia come mai era accaduto negli ultimi vent'anni: H24. I rubinetti, le caldaie, i termosifoni, si rovinano, usandoli, e i tecnici non sono precisamente dame di carità.
Secondo me le due cose si compensano alla perfezione: non ti faccio uno sconto ma non ti aumento l'affitto anche se stai usando casa mia 24 ore su 24, con una evidente maggiore usura di tutto ciò che serve per la fruizione della casa, e conseguenti spese. Altrimenti, dai la disdetta e te ne vai, anche perché le ristrutturazioni non le ho decise io, le ho dovute subire.
Un conto è che io decido di ristrutturare il balcone e faccio fare casino agli operai per mia scelta, altro conto è una ristrutturazione di facciata che, con gli sconti governativi, se ci si riesce a rientrare va fatta prima che ci ripensino.

 

[specialist]

Invidio la tua sicumera, ma è una richiesta molto frequente nella mia esperienza, nella maggior parte ci si accorda per un sconto

Anche io credo che una riduzione del canone, da concordare in quanto a entità , sia più che motivata

Forse mi sfugge qualcosa, ma che colpa ne ha la proprietaria se un'inquilina non riesce a concentrarsi perché gli operai lavorano sulle impalcature? Solo perché fa smart working e lavora da casa anziché essere fuori tutto il giorno? L'unico minimo appiglio che può venirmi in mente è che sia in affitto da poco e che la proprietaria abbia locato pur conoscendo bene la situazione condominiale e anche le caratteristiche del lavoro dell'inquilina.

 

[eldic]

pur capendo (benissimo, ahimè!) chi fa smart working, la cosa mi sembra un pochino pretestuosa.
se avessero fatto i lavori sulla facciate dell'ufficio, che avrebbe richiesto?

 

[francesca63]

ma che colpa ne ha la proprietaria se un'inquilina non riesce a concentrarsi perché gli operai lavorano sulle impalcature?

Infatti secondo me la questione è posta male; Smart working o no, pagare la stessa cifra per una casa buia, con l’impossibilità di godere dell’apertura delle finestre o di eventuali balconi è davvero sgradevole e, sempre a mio
avviso, configura un godimento penalizzato dell’oggetto della locazione.

 

[specialist]

pur capendo (benissimo, ahimè!) chi fa smart working...

Perché? Io lo considero un privilegio al pari della DAD. Magari avessi potuto farla io da studente...