Rinunciare all' acqusito della casa per la macanza di Agibilità

[zio_torm]

Ciao a tutti,
ho una richiesta di informazioni urgente. Sto acquistando casa e lunedì ho l'atto di compravendita, ieri l'agenzia immobiliare mi ha informato che per la casa non è disponibile il certificato di agibilità. Dato che alcuni mesi fa ho firmato il compromesso e non si parlava esplicitamente di questa mancanza, posso impuntarmi e richiedere la caparra che ho proceduto a versare + il rimborso di quella del venditore.

Un grazie anticipato a tutti quelli che mi risponderanno...

 

[roberto.spalti]

Perché manca l'agibilità?
Se manca per una causa burocratica o addirittura c'è ma è ancora in Comune puoi farmettere in atto che il venditore si obbliga a consegnartelo entro 3 mesi dalla stipula, lasciando in garanzia 5.000 € (ad esempio).
Se manca perché ci sono problemi si che ti puoi ritirare, dato che quanto promesso in vendita non è conforme.

LA RTN E' IMPORTANTE!

 

[zio_torm]

L'agenzia immobiare e il notaio hanno incaricato qualche settimana fa un tecnico per la ricerca di questo documento, che però non si trova. Io credo, considerata la zona in cui è ubicato l'immobile, che sia tutto in regola circa i parametri costruttivi, però nè il mio nè altri palazzi nella zona hanno il documento disponibile.

Riguardo alla soluzione da te proposta, di lasciare una quota a garanzia, vorrei sapere se nella tua esperienza hai già applicato al caso concreto di assenza del certificato di agibilità, questa soluzione. Penso, infatti, che il notaio nell'atto debba dire se il certificato di agibilità c'è o non c'è, senza assoggettarlo ad altre condizioni.

 

[Antonello]

Riguardo alla soluzione da te proposta, di lasciare una quota a garanzia, vorrei sapere se nella tua esperienza hai già applicato al caso concreto di assenza del certificato di agibilità, questa soluzione. Penso, infatti, che il notaio nell'atto debba dire se il certificato di agibilità c'è o non c'è, senza assoggettarlo ad altre condizioni.

Se sei sicuro che il certificato sarà rilasciato entro un breve periodo puoi chiedere al notaio di scrivere nell'atto che la parte acquirente tratterrà la somma di X euro e verserà la stessa a documento consegnato.
Puoi anche chiedere se il notaio vuole tenere detta somma in deposito.
Procedure già utilizzate con successo.