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  1. luigiriccio

    luigiriccio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,

    ringraziandovi in anticipo per lo spazio che concedete vi esprimo il mio quesito:

    Tempo fa ho fatto una proposta per un immobile che è stata accettata dal venditore che di conseguenza ha incassato la caparra da me fornita. Ora con mia moglie abbiamo deciso per diversi motivi di non procedere con l'acquisto. Sulla proposta è stato scritto esplicitamente che, solamente a seguito del certificato di agibilità fornito dal costruttore, procederemo con la stesura del compromesso.
    Ora la mie domande sono: recedendo ora dalla proposta di acquisto, quindi senza stesura del compromesso, in cosa vado in contro? Solamente la mancata restituzione della caparra?
    Inoltre l'agente è stato pagato solamente in parte e sulla proposta non ci sta alcun riferimento circa la sua provigione.

    Grazie
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si perdi la caparra e la provvigione dell'agenzia.
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    entro quando doveva fornire il certificato di agibilità?
     
  4. luigiriccio

    luigiriccio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non era stata indicata una data precisa. Ma comunque la mia domanda è non avendo fatto un compromesso, dato che ci sta scritto esplicitamente che sarebbe stato fatto in un secondo momento, il venditore può rivolgersi ad un giudice?
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Certo.
    Una volta che una proposta è accettata ha valore legale e il fatto che si vada a compromesso o direttamente a rogito non conta.
     
  6. luigiriccio

    luigiriccio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  7. luigiriccio

    luigiriccio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non era legge nemmeno quella, ma bisognava andare in causa.

    Ma, in ogni caso, è stata superata da una sentenza della Cassazione a Sezioni Riunite di pochi giorni fa....
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dove vuoi arrivare, facciamo prima. Non vorresti perdere la caparra e le provvigioni?
     
  10. luigiriccio

    luigiriccio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    No. Penso che sia giusto che il veditore tenga la caparra e l'agente la proviggione, vorrei solo evitare stracichi giudiziari
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ma pagando il dovuto, non credo proprio che ci saranno strascichi giudiziari.

    Anche perchè, l'obbligo all'adempimento contrattuale è alternativo alla perdita di caparra e provvigioni.
     
    A alessandro66 e Rosa1968 piace questo messaggio.
  12. luigiriccio

    luigiriccio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Questo significa che accettando di perdere caparra e proviggioni non può rivolgersi ad alcun tribunale?
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
  14. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    secondo me potrebbe rivolgersi ad un avv nel caso in cui la mancata vendita arrechi danni al venditore, nel senso che, supponiamo che il venditore a sua volta si è impegnato a comprare una casa "contando" sul denaro ricavato dalla sua vendita potrebbe richiedere i danni e/o la vendita forzata se la caparra confirmatoria è di una certa consistenza.
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    É una casa nuova. Il costruttore ha interesse a chiudere la partita e rimettere in vendita.
     
    A Maria Antonia piace questo elemento.

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