cercocasa1

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Ciao a tutti
per favore come si calcola il prezzo al mq per un giardino?
Cercando sui vari forum ho trovato questo: secondo le norme UNI il giardino di un appartamento si calcola al 15%, mentre per ville e villini al 10% fino al raggiungimento della superficie della casa, oltre si calcola il 2%.
E' valida questa regola?
Ed inoltre per avere un riferimento dei prezzi appartamento al mq, dove si può cercare? Osservatorio immobiliare oppure?
Grazie a tutti
 

francesca63

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Privato Cittadino
il giardino di un appartamento si calcola al 15%, mentre per ville e villini al 10% fino al raggiungimento della superficie della casa, oltre si calcola il 2%.
E' valida questa regola?
Questa è una delle regole per calcolare la superficie commerciale di un immobile dotato di giardino.
Ma non è funzionale a conoscere il prezzo al mq di un giardino, informazione che dipende da troppi parametri per poter essere sintetizzata in una formula.
Giardino in piano, in forte pendenza, tutto intorno a casa, tutto sul retro, tutto fronte strada trafficata, o una striscia lunga e stretta, incolto o con piante secolari, ben esposto o sempre in ombra e umido...?
Inoltre conoscere il prezzo del solo giardino non ti servirebbe a nulla, perché non si compra un tanto al chilo; cioè non puoi calcolare il prezzo presunto della casa senza giardino, e poi aggiungere il prezzo presunto del giardino.
Ed inoltre per avere un riferimento dei prezzi appartamento al mq, dove si può cercare?
Consultando un valido agente immobiliare esperto della zona in questione.
 

Bagudi

Fondatore
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Agente Immobiliare
Sarebbe anche utile aggiungere che controllare i prezzi medi al mq non serve a niente, se pensi ti possa servire a giustificare proposte al ribasso su una casa che ti piace.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Puoi cercare riferimenti ovunque ma troveresti solo stime approssimative... i valori reali possono cambiare, anzi, cambiano, anche da Via a Via o dal piano del condominio o per mille altri aspetti

Per quanto riguarda le percentuali del valore dei giardini, non starei tanto a vedere percentuali anche se quelle da te indicate possono avere una certa logica... nel senso che più è grande il giardino, meno incide a livello "commerciale". Sempre che non sia un'area edificabile....ovviamente
 

cercocasa1

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Questa è una delle regole per calcolare la superficie commerciale di un immobile dotato di giardino.
Ma non è funzionale a conoscere il prezzo al mq di un giardino, informazione che dipende da troppi parametri per poter essere sintetizzata in una formula.
Giardino in piano, in forte pendenza, tutto intorno a casa, tutto sul retro, tutto fronte strada trafficata, o una striscia lunga e stretta, incolto o con piante secolari, ben esposto o sempre in ombra e umido...?
Inoltre conoscere il prezzo del solo giardino non ti servirebbe a nulla, perché non si compra un tanto al chilo; cioè non puoi calcolare il prezzo presunto della casa senza giardino, e poi aggiungere il prezzo presunto del giardino.

Consultando un valido agente immobiliare esperto della zona in questione.
Grazie Francesca, sempre gentilissima
Puoi cercare riferimenti ovunque ma troveresti solo stime approssimative... i valori reali possono cambiare, anzi, cambiano, anche da Via a Via o dal piano del condominio o per mille altri aspetti

Per quanto riguarda le percentuali del valore dei giardini, non starei tanto a vedere percentuali anche se quelle da te indicate possono avere una certa logica... nel senso che più è grande il giardino, meno incide a livello "commerciale". Sempre che non sia un'area edificabile....ovviamente
Grazie Cristian...era giusto per capire...tante volte capita di vedere annunci tipo: giardino di 120 mq!!! poi si va sul posto e si trovano sì 120 mq, ma di cortile pavimentato che gira intorno alla casa, con un po' di siepe attorno...beh... a mio modo di vedere il giardino è un' altra cosa...era giusto per capire...perché almeno dei parametri DEVONO esistere, senno' tutto è opinabile. Grazie.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ciao a tutti
per favore come si calcola il prezzo al mq per un giardino?
Cercando sui vari forum ho trovato questo: secondo le norme UNI il giardino di un appartamento si calcola al 15%, mentre per ville e villini al 10% fino al raggiungimento della superficie della casa, oltre si calcola il 2%.
E' valida questa regola?
Ed inoltre per avere un riferimento dei prezzi appartamento al mq, dove si può cercare? Osservatorio immobiliare oppure?
Grazie a tutti
Quello che chiedi non ha alcuna utilità pratica, ma se è solo per cultura generale esistono alcuni "borsini" delle camere di commercio, nomisma, Tecnocasa e altre strutture, per il giardino non credo esista un valore al mq, non avrebbe molto senso, anzi per me non lo ha neppure per gli immobili.
 

cercocasa1

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Quello che chiedi non ha alcuna utilità pratica, ma se è solo per cultura generale esistono alcuni "borsini" delle camere di commercio, nomisma, Tecnocasa e altre strutture, per il giardino non credo esista un valore al mq, non avrebbe molto senso, anzi per me non lo ha neppure per gli immobili.
Grazie Giuseppe, sì era giusto per avere un' idea. Mah...dici che non ha senso il prezzo a mq per un immobile? Ma allora come si fa la valutazione? A piacere? Almeno il prezzo al mq serve per avere una base di partenza e poi si aggiunge tutto il resto: ristrutturato esposizione, palazzo recente...o no?? Perché dici che non ha senso? Forse intendi che non ha senso basarsi SOLO su quello?
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Grazie Giuseppe, sì era giusto per avere un' idea. Mah...dici che non ha senso il prezzo a mq per un immobile? Ma allora come si fa la valutazione? A piacere? Almeno il prezzo al mq serve per avere una base di partenza e poi si aggiunge tutto il resto: ristrutturato esposizione, palazzo recente...o no?? Perché dici che non ha senso? Forse intendi che non ha senso basarsi SOLO su quello?
Non ha senso perché sono valori medi presi x zone (è una via farebbe già differenza), non considerano il piano, le dimensioni delle pertinenze (mega terrazzi o balconcini), ne se c’è o meno ascensore piscina, vista discarica o mare/lago e mille altre cose che sono più importanti dei mq
Perciò si valuta sempre a corpo e non a misura
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Grazie Giuseppe, sì era giusto per avere un' idea. Mah...dici che non ha senso il prezzo a mq per un immobile? Ma allora come si fa la valutazione? A piacere? Almeno il prezzo al mq serve per avere una base di partenza e poi si aggiunge tutto il resto: ristrutturato esposizione, palazzo recente...o no?? Perché dici che non ha senso? Forse intendi che non ha senso basarsi SOLO su quello?
Intendo dire che conoscere il prezzo al mq di una zona, per prevedere il valore di un immobile (o meglio, a che cifra sarà venduto/comprato) perchè quella è una media, mentre ogni immobile è diverso, anche nello stesso palazzo, allo stesso piano. In oltre sapere il valore medio al mq è inutile anche perchè i mq sono un parametro non principale, direi addirittura entro certi limiti marginale per sapere quanto vale un immobile, pertanto se i mq sono marginali, figuriamoci il valore medio al mq. Come capire che i mq sono marginali, entro un certo limite, proviamo a giocare, domanda: vale di più un immobile di 100 mq o di 75?
Per rispondere a questa domanda dovrei sapere 1) dove è ubicato esattamente nel quartiere, perchè conosciamo tutti esempi di vie in un quartiere dove 100 mq valgono meno di 75 posizionati in un'area top, 2) il palazzo, forse nella stesa via 100 mq in un palazzo fatiscente varranno meno di 75 in uno splendido palazzo d'epoca, 3) il piano, perchè è intuitivo che nello stesso palazzo 100 mq al piano rialzato varranno meno di 75 all'ultimo con ascensore, 4) lo stato di manutenzione, perchè nello stesso palazzo, allo stesso piano, 100 mq completamente da ristrutturare varranno meno di 75 completamente ristrutturati, 5) distribuzione e affacci perchè allo stesso piano dello stesso palazzo, nelle medesime condizioni di manutenzione, è possibile che 75 con tripla esposizione, 3 balconi, tutto ben progettato internamente valgano di più di 100 mq con affaccio unico e magari camere passanti, 6) la situazione giuridica, a parità dei punti precedenti 75 mq con tutte le conformità e senza trascrizioni varranno di più di 100 mq ipotecati.
Insomma in poche righe vediamo che rispondere alla domanda valgono di più 75 mq o 100 prevede la risposta ad almeno altre 6 domande, quindi almeno per questo esempio, è il settimo parametro, ovvero se i primi sei punti sono identici allora 100 mq varranno di più.
Allora come si fa una valutazione: vedendo l'immobile, ovviamente con gli occhi esperti di un mediatore non alle prime armi, in quel modo potrà valutare quel singolo appartamento, per le sue singolari e irripetibili peculiarità.
Concludo nel dire che, quindi, se valuto un immobile 100mila dopo averlo visto, è irrilevante scoprire se sia 50 mq o 55, varrà sempre 100mila.
I mq esatti mi serviranno per essere precisi nella pubblicità e nello scrivere i contratti.
Ciao!
 

cercocasa1

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Intendo dire che conoscere il prezzo al mq di una zona, per prevedere il valore di un immobile (o meglio, a che cifra sarà venduto/comprato) perchè quella è una media, mentre ogni immobile è diverso, anche nello stesso palazzo, allo stesso piano. In oltre sapere il valore medio al mq è inutile anche perchè i mq sono un parametro non principale, direi addirittura entro certi limiti marginale per sapere quanto vale un immobile, pertanto se i mq sono marginali, figuriamoci il valore medio al mq. Come capire che i mq sono marginali, entro un certo limite, proviamo a giocare, domanda: vale di più un immobile di 100 mq o di 75?
Per rispondere a questa domanda dovrei sapere 1) dove è ubicato esattamente nel quartiere, perchè conosciamo tutti esempi di vie in un quartiere dove 100 mq valgono meno di 75 posizionati in un'area top, 2) il palazzo, forse nella stesa via 100 mq in un palazzo fatiscente varranno meno di 75 in uno splendido palazzo d'epoca, 3) il piano, perchè è intuitivo che nello stesso palazzo 100 mq al piano rialzato varranno meno di 75 all'ultimo con ascensore, 4) lo stato di manutenzione, perchè nello stesso palazzo, allo stesso piano, 100 mq completamente da ristrutturare varranno meno di 75 completamente ristrutturati, 5) distribuzione e affacci perchè allo stesso piano dello stesso palazzo, nelle medesime condizioni di manutenzione, è possibile che 75 con tripla esposizione, 3 balconi, tutto ben progettato internamente valgano di più di 100 mq con affaccio unico e magari camere passanti, 6) la situazione giuridica, a parità dei punti precedenti 75 mq con tutte le conformità e senza trascrizioni varranno di più di 100 mq ipotecati.
Insomma in poche righe vediamo che rispondere alla domanda valgono di più 75 mq o 100 prevede la risposta ad almeno altre 6 domande, quindi almeno per questo esempio, è il settimo parametro, ovvero se i primi sei punti sono identici allora 100 mq varranno di più.
Allora come si fa una valutazione: vedendo l'immobile, ovviamente con gli occhi esperti di un mediatore non alle prime armi, in quel modo potrà valutare quel singolo appartamento, per le sue singolari e irripetibili peculiarità.
Concludo nel dire che, quindi, se valuto un immobile 100mila dopo averlo visto, è irrilevante scoprire se sia 50 mq o 55, varrà sempre 100mila.
I mq esatti mi serviranno per essere precisi nella pubblicità e nello scrivere i contratti.
Ciao!
Non ha senso perché sono valori medi presi x zone (è una via farebbe già differenza), non considerano il piano, le dimensioni delle pertinenze (mega terrazzi o balconcini), ne se c’è o meno ascensore piscina, vista discarica o mare/lago e mille altre cose che sono più importanti dei mq
Perciò si valuta sempre a corpo e non a misura

Chiaro il punto di vista dell' agente immobiliare. Grazie a tutti
 

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