Vendita in formula rent to buy di terreno edificabile ad impresa

[cash]

Si può fare?

 

[dumilaventi2020]

sarebbe opportuno un atto di compravendita rateizzato con cambiali

 

[cash]

sarebbe opportuno un atto di compravendita rateizzato con cambiali

per tutelare chi? il venditore è già ampiamente tutelato dai canoni. L'impresa potrebbe subito costruirci sopra e vendere. O no?

 

[brina82]

Si può fare?

E se l'impresa si ferma perché finisce i soldi e non riesce a vendere?

 

[cash]

E se l'impresa si ferma perché finisce i soldi e non riesce a vendere?

Perderebbe i soldi dei canoni e quanto ha costruito, se non sbaglio.

 

[cafelab]

Dal Notariato
LE 10 COSE DA SAPERE SUL RENT TO BUY

 

[matusalemme]

si può fare

secondo me, dovrai solo porre particolarissima attenzione a regolare per benino (a tuo favore) le eventuali conseguenze finali del rapporto ove le cose volgano al peggio (mancato esercizio del diritto di acquisto da parte del costruttore, che, ad es., ha iniziato e non è più in grado di ultimare le opere, etc.)

guardati gli artt. 934 e, soprattutto, 936 cod. civ. in materia di accessione (opere fatte su suolo altrui)

ti potresti trovare - qualora tu non avessi ben regolato detta eventualità negativa - a non poter più chiedere la rimozione delle opere non ultimate ( sempre che tu non abbia l'interesse contrario) e a dover comunque pagare al costruttore l'indennità di cui all'art.936,secondo comma, cod. civ., somma che potrebbe essere pari al valore dei materiali ed al prezzo della mano d'opera oppure all'aumento di valore recato al fondo

la pratica conosce anche un rent to buy dove al termine del periodo di locazione è previsto l'obbligo (e non la semplice facoltà) per il conduttore di acquistare il bene

 

[sgaravagli]

fate un preliminare con saldo prezzo a lunga scadenza e caparre da versare con scadenza mensili, bimestrali, trimestrali (vedete voi come vi conviene) consegna del bene, deresponsabilizazione civile e penale per il venditore, richiesta del permesso di costruire a nome del venditore facendo pagare oneri e spese all'acquirente..... si inizia il cantiere, le vendite con prenotazioni (la legge lo permette) non appena rogiate il terreno, la società stipulerà i preliminari dal notaro...... se l'impresa fallisce ti tieni terreno e fabbricato anche se non finito (prevedilo nel preliminare)..... se vuoi essere tutelato ulteriormente all'atto della firma del preliminare di fai rilasciare delle fideiussioni dell'importo pari al valore della terra...... se vuoi stare ancora più tranquillo vai da un mediatore con le palle

P.S. lascia stare il rent to buy

 

[francesca63]

Se l’impresa non ha nemmeno i soldi per comprare il terreno, e/o non trova una banca che la finanzia, come fa a trovare i soldi per costruire ?
Mi pare un contratto non adatto ad un terreno edificabile

 

[sgaravagli]

Se l’impresa non ha nemmeno i soldi per comprare il terreno, e/o non trova una banca che la finanzia, come fa a trovare i soldi per costruire ?
Mi pare un contratto non adatto ad un terreno edificabile

non so quale sia il motivo per cui vogliono dilazionare il prezzo di acquisto dell'area..... magari stanno aspettando di incassare da altro cantiere che è quasi terminato..... certo è che oggi la banca non ti finanzia la costruzione se non hai almeno acquisito l'area (qui dalle mie parti)