francesca63

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essendo stati comprati 3 anni fa hanno si il valore sono praticamente nuovi...ma in ogni caso la mediatrice mi ha detto esplicitamente che sta scontando la sua provvigione al compratore per queste cose su cui si sono impuntati...che per me resta assurdo
Si sono impuntati perché evidentemente la mediatrice poco capace aveva speso la sua parola dicendo che erano compresi.
Quindi puoi portarli via, se non c’è scritto sul contratto firmato da te che sono compresi: tutto il resto sarà anche assurdo, ma non ti riguarda.
Oppure di alla mediatrice che li lasci, e lei sconta le provvigioni a te 😉
 

blueworld2000

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questi sono i documenti...ho cercato di eliminare più dati sensibili che ho potuto
e torno a ripetere nella prima parte della bozza del preliminare parla della moglie, non del marito.
riporto il preliminare, ho cercato anche qui di eliminare i dati sensibili
 
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Utente Cancellato 83267

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chiedo perdono ho un'altra domanda: mi sono accorto che l'atto di compravendita ha un nome (quello del marito) mentre nel preliminare è citata la moglie. Cambia qualcosa nel discorso della vendita o è indifferente?
È presente una clausola sospensiva/ risolutiva che riguarda il mutuo? Per
essendo stati comprati 3 anni fa hanno si il valore sono praticamente nuovi...ma in ogni caso la mediatrice mi ha detto esplicitamente che sta scontando la sua provvigione al compratore per queste cose su cui si sono impuntati...che per me resta assurdo
Da quando i notai fanno controlli urbanistici? Io avevo legato la mia si sì controlli, ma quelli fatti dal mio tecnico. Per gli elettrodomestici non preoccuparti, tutto ciò che non è incluso in proposta puoi portalo via o, in alternativa, puoi stilare una scrittura privata in cui li vendi agli acquirenti. Fermo restando che il valore attuale è inferiore al prezzo a cui li hai acquistati, potresti venderglieli a meno dei prezzi riportati in fattura. Il mediatore non può importi nulla, cavoli suoi se ha fatto promesse che non può mantenere.
 

francesca63

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questi sono i documenti...ho cercato di eliminare più dati sensibili che ho potuto
e torno a ripetere nella prima parte della bozza del preliminare parla della moglie, non del marito.
riporto il preliminare, ho cercato anche qui di eliminare i dati sensibili
Ti ho eliminato gli allegati, perché si leggevano i nomi delle parti; ma li ho letti, prima, quindi tra poco ti rispondo in merito.
Se vuoi riportarli perche siano visibili a tutti, devi assolutamente cancellare il nome di chi compra, mentre per i tuoi dati, se vuoi puoi anche lasciarli.
 

blueworld2000

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È presente una clausola sospensiva/ risolutiva che riguarda il mutuo? Per

Da quando i notai fanno controlli urbanistici? Io avevo legato la mia si sì controlli, ma quelli fatti dal mio tecnico. Per gli elettrodomestici non preoccuparti, tutto ciò che non è incluso in proposta puoi portalo via o, in alternativa, puoi stilare una scrittura privata in cui li vendi agli acquirenti. Fermo restando che il valore attuale è inferiore al prezzo a cui li hai acquistati, potresti venderglieli a meno dei prezzi riportati in fattura. Il mediatore non può importi nulla, cavoli suoi se ha fatto promesse che non può mantenere.

ho riportato i documenti…so che hanno fatto richiesta ma non a nome di chi…ma quello che mi preme sapere è se i nomi sono diversi tra compravendita e preliminare è invalidante?

rispetto alla prima domanda non si fa cenno al mutuo
 

blueworld2000

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Ti ho eliminato gli allegati, perché si leggevano i nomi delle parti; ma li ho letti, prima, quindi tra poco ti rispondo in merito.
Se vuoi riportarli perche siano visibili a tutti, devi assolutamente cancellare il nome di chi compra, mentre per i tuoi dati, se vuoi puoi anche lasciarli.
Va bene intanto grazie
 

Abacus

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il dilemma caparra Vs deposito cauzionale.
IL realta il negozio giuridico e da considerarsi chiuso alla "trasformazione" e NON PRIMA
Mi gioco un cohiba che ha firmato come ricevuta di "caparra" detta appunto CONFIRMATORIA.
Seguo anche io questo quesito… in una situazione simile capitata recentemente, chiesi informazioni e mi dissero che una volta accettata la proposta la caparra si costituiva contestualmente .. nulla importa che questa sia o non sia consegnata al venditore.. chiedo lumi
 

francesca63

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Allora, ti dici cosa ne penso; la proposta è una normale proposta su modulo prestampato, compilata peraltro piuttosto male.
Si dice che la proposta, una volta comunicata a te l'accettazione, diventa contratto preliminare, però dopo ( senza altri riferimenti alla riscrittura e firma di un altro preliminare, come normalmente si scrive), dice che l'assegno che ha l'agenzia in deposito ti sarà consegnato al preliminare , senza specificare la data entro quale firmarlo, e senza spiegare perché non te lo danno subito ( se non perché c'è sospensiva, scritta altrettanto male).
Poi c'è una condizione sospensiva, riferita alla verifica della regolarità urbanistica e catastale, entro il preliminare ( sempre senza data, e sempre senza riferimenti alla scelta di rifirmare un altro contratto preliminare, oltre a quello gia concluso).
Non ci sono riferimenti all'acquisto " per se o per persona da nominare", quindi ufficialmente tu sei obbligato a vendere al tizio, e non alla moglie ( anche se , come detto, poco cambierebbe per te).

La cosa che non mi piace per niente però riguarda il contratto preliminare predisposto immagino dal notaio; a pagina 6 si parla di "condizione risolutiva" per il mutuo, della durata di 60 giorni, che non era assolutamente presente nella proposta accettata ( o perlomeno nella parte postata).
Quindi sarebbe una modifica penalizzante per te, che non sei tenuto ad accettare; rischi di non vendere, se non avranno il mutuo, di dover rendere la caparra, avendo però pagato le provvigioni.
Questo mi pare scorretto; le modifiche vanno discusse e concordate.
Se non ti hanno spiegato nulla in merito, cerca di chiarire.

Per il resto, tolta la sospensiva spuntata all'improvviso, hai le normali clausole e responsabilità di ogni contratto preliminare ; se l'immobile non risulterà regolare, ne sarai responsabile tu.
 
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