Matt.71

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Può un condòmino diffidare il condominio?

La questione è la famosa "cessione gratuita di un'area che circonda il complesso".

Ritengo che il perfezionamento di questa cessione possa creare un potenziale rischio.

Infatti (come da info trovate qui), alterare le parti comuni con una nuova area, le renderebbe non congrue con quelle a cui fa riferimento l'atto notarile con cui ho comprato.

È possibile quindi che avrei difficoltà a vendere casa, esponendomi a truffe se chi firma il compromesso, sa che la compravendita si può bloccare dal notaio.
 

francesca63

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Privato Cittadino
alterare le parti comuni con una nuova area, le renderebbe non congrue con quelle a cui fa riferimento l'atto notarile con cui ho comprato.
Il problema non è questo.
Come detto e ridetto nelle altre tue discussioni, il condominio non è un'entità giuridica, e non può comprare nulla .
Sono i singoli condomini che possono decidere all'unanimità (e allora saranno tutti comproprietari), o in gruppo più o meno numeroso ( e allora saranno comproprietari solo loro) di comprare un bene immobile.

Hai detto che sei in contatto con degli avvocati; scegline uno, e fai lavorare lui.
Oppure contatta il notaio, visto che hai detto che sai chi è, e parlane direttamente con lui.
È possibile quindi che avrei difficoltà a vendere casa, esponendomi a truffe se chi firma il compromesso, sa che la compravendita si può bloccare dal notaio.
Ora che avrai trovato un acquirente, la cosa si sarà evoluta, e potrai scrivere nel contratto tutto quanto necessario per non avere grane.
Ma se la tua intenzione è davvero quella di vendere a breve, magari potresti avere vantaggi anche tu, nell'acquisizione dell'area da destinare a parcheggio, vendendo anche i nuovi posti auto.
 

Matt.71

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Il problema non è questo.
Come detto e ridetto nelle altre tue discussioni, il condominio non è un'entità giuridica, e non può comprare nulla .
Sono i singoli condomini che possono decidere all'unanimità (e allora saranno tutti comproprietari), o in gruppo più o meno numeroso ( e allora saranno comproprietari solo loro) di comprare un bene immobile.

Hai detto che sei in contatto con degli avvocati; scegline uno, e fai lavorare lui.
Oppure contatta il notaio, visto che hai detto che sai chi è, e parlane direttamente con lui.

Ora che avrai trovato un acquirente, la cosa si sarà evoluta, e potrai scrivere nel contratto tutto quanto necessario per non avere grane.
Ma se la tua intenzione è davvero quella di vendere a breve, magari potresti avere vantaggi anche tu, nell'acquisizione dell'area da destinare a parcheggio, vendendo anche i nuovi posti auto.
Quella insiste che vuole intestare al condominio e avviare una girandola di consulenze per perfezionare la cosa.

Io voto NO e diffido con questa motivazione: potrebbe impedirmi di vendere.

È anche un modo per farlo sapere agli altri condomini, ossia farli votare NO.

tieni presente che qua siamo a livelli per cui, magari, quella è capace di fare una consulenza su quanti parcheggi ci escono PRIMA di sapere se può o non può acquisire l'area!

Oppure pagare le variazioni catastali al posto dell impresa che dona....

Gli avvocati... Io devo orientare l'avvocato su cosa fare, capirlo prima, altrimenti l'avvocato si chiede: ma questo che vuole? Oppure, semplicemente, mi dice impugna la delibera... (NON ESISTE)

pensa che vuole far passare la cosa come "innovazione" o simile, per ottenere sull'acquisizione dell'area, una maggioranza di 2/3 o 4/5 in un ass ordinaria.

Sul recente verbale (ero assente) adesso dice che la parola "si delibera" è "forse inappropiata" (430/1000).

Il notaio, l'ho sentito.
 

francesca63

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Privato Cittadino
Sul recente verbale (ero assente) adesso dice che la parola "si delibera" è "forse inappropiata" (430/1000).
Ecco, forse comincia a capire.
Falla chiamare dall’avvocato.
Un avvocato che deve essere “orientato” , non è all’altezza del compito…
Non stiamo parlando dei massimi sistemi, ma di “banali” beghe condominiali…

Il notaio, l'ho sentito.
Cosa dice ?
 

Matt.71

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Privato Cittadino
Ecco, forse comincia a capire.
Falla chiamare dall’avvocato.
Un avvocato che deve essere “orientato” , non è all’altezza del compito…
Non stiamo parlando dei massimi sistemi, ma di “banali” beghe condominiali…


Cosa dice ?
Credimi, se lasci carta bianca ad un avvocato, quello ti fa un macello.
Comunque devi dargli un orientata, anche lui deve capire se può farla sporca con te.

Il notaio dice che non si può fa...
 

IL TRUCE

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Gli avvocati... Io devo orientare l'avvocato su cosa fare, capirlo prima, altrimenti l'avvocato si chiede: ma questo che vuole?
Cioe' scusa vieni da me e mi dici TU cosa devo fare ?
Coe diceva Nonno Truce : ""fatti dare le carte e mandali fuori senza ascoltarli. Se ci capissero qualcosa non sarebbero da te ed il tempo che dicono fesserie mica te lo pagano"
Credimi, se lasci carta bianca ad un avvocato, quello ti fa un macello.
Mandaci un meccanico Fiat.
anche lui deve capire se può farla sporca con te.
Traducimela ti prego..
 

francesca63

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Privato Cittadino
Credimi, se lasci carta bianca ad un avvocato, quello ti fa un macello.
Non ti credo, permettimi.
Gli avvocati che conosco io non si fanno certo "orientare" dal cliente.
Il cliente spiega i fatti, l'avvocato fa il suo lavoro decidendo come procedere per affrontare il problema.
Il notaio dice che non si può fa...
Quindi sei a posto.
 

Matt.71

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Privato Cittadino
Cioe' scusa vieni da me e mi dici TU cosa devo fare ?
Coe diceva Nonno Truce : ""fatti dare le carte e mandali fuori senza ascoltarli. Se ci capissero qualcosa non sarebbero da te ed il tempo che dicono fesserie mica te lo pagano"

Mandaci un meccanico Fiat.

Traducimela ti prego..
Ora ti faccio un esempio su un altra categoria di "specialisti": LA TUA.

quando ho comprato, l'appartamento era in promessa a chi ha venduto la terra per fare il complesso.

Io, sostanzialmente, l'ho pagato per farsi da parte e, ovviamente al rogito è venuto il costruttore.

Ma poco tempo prima del rogito, voleva intestarsi casa e girarmela il giorno stesso .... Convincendomi tramite un agente immobiliare che sosteneva che a me non cambiava niente .

Invece io riflettendo mi sono accorto che avrei perso il 36% dei costi di costruzione del garage di pertinenza (in 10 anni): circa 3600€.

Cosi... Tanto per fare un esempio sugli "specialisti" in zona....
Non mi fido nemmeno della mia ombra, e faccio bene...

Potrei fare esempi più tragici, purtroppo per me... Non lo so, forse abito io in un posto... "particolare"...

Non ti credo, permettimi.
Gli avvocati che conosco io non si fanno certo "orientare" dal cliente.
Il cliente spiega i fatti, l'avvocato fa il suo lavoro decidendo come procedere per affrontare il problema.

Quindi sei a posto.
Qui gli avvocati non sanno fare la O con il bicchiere.

Oppure fanno finta di sbagliare, si spartiscono gli errori con i giudici e la sentenza è sbagliata, come minimo per andare fino in cassazione.
 

Matt.71

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Quelli si chiamano "azzeccagarbugli"; io parlo di professionisti seri ( che ovviamente hanno costi adeguati).
Io sospetto che sia tutta una manovra di un ristretto gruppo di individui per fare terra bruciata e comprarsi gli appartamenti di chi vende a 4soldi, anche fra 10 anni.

Comunque, che senso ha un forum, se uno dice "va dall avvocato ".

La domanda è, "posso diffidare il condominio"?

Ossia, le diffide vanno notificate ai singoli condòmini?

Se si, È IMPOSSIBILE, ne siamo tanti, troppo alto il rischio di difetti di notifica.
 

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