Procacciatore d'affari

[brina82]

Buongiorno, ieri sento un collega che ha una Società di Ingegneria e mi dice che sta cercando un costruttore che acquisti un certo terreno, che gli riconosca una %. Io gli ho subito detto che dal mio punto di vista non può fare mediazione immobiliare, dato che non è un agente immobiliare, ma ha una società di progettazione, appunto.

Lui mi risponde che nello statuto della sua società vi è indicata la possibilità di fare il procacciatore (d'affari, credo)...

Cosa ne pensate? Grazie.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buongiorno, ieri sento un collega che ha una Società di Ingegneria e mi dice che sta cercando un costruttore che acquisti un certo terreno, che gli riconosca una %. Io gli ho subito detto che dal mio punto di vista non può fare mediazione immobiliare, dato che non è un agente immobiliare, ma ha una società di progettazione, appunto.

Lui mi risponde che nello statuto della sua società vi è indicata la possibilità di fare il procacciatore (d'affari, credo)...

Cosa ne pensate? Grazie.

Sarebbe mediazione immobiliare abusiva concordo con te, ma solo nella teoria, nella pratica è mascherabile. Tutte le professioni che richiedono abilitazione non possono essere svolte, neppure gratuitamente, da chi non è abilitato, quindi trovare un acquirente per un terreno rientra in questa casistica. Ben diverso è dimostrare che sia così, in pratica facendolo non rischia praticamente nulla.
Il procacciatore fa un lavoro diverso, il procacciatore può segnalare quel terreno da vendere ad un agente immobiliare, che poi trova l'acquirente e prende la provvigione.

 

[brina82]

Sarebbe mediazione immobiliare abusiva concordo con te, ma solo nella teoria, nella pratica è mascherabile. Tutte le professioni che richiedono abilitazione non possono essere svolte, neppure gratuitamente, da chi non è abilitato, quindi trovare un acquirente per un terreno rientra in questa casistica. Ben diverso è dimostrare che sia così, in pratica facendolo non rischia praticamente nulla.
Il procacciatore fa un lavoro diverso, il procacciatore può segnalare quel terreno da vendere ad un agente immobiliare, che poi trova l'acquirente e prende la provvigione.

Quindi il procacciatore può segnalare ad un agente, ma non direttamente ad un acquirente, se ho capito bene...

 

[schisanoa]

ma il terreno è suo o di un terzo proprietario che conosce?

 

[brina82]

ma il terreno è suo o di un terzo proprietario che conosce?

Ovvio che è di un terzo, che senso avrebbe se fosse suo?

 

[schisanoa]

Ovvio che è di un terzo, che senso avrebbe se fosse suo?

Ragionavo io per assurdo, non ho dormito e faccio voli pindarici, magari aveva sto terreno da vendere e pensava di fare l’affare vendendolo sotto prezzo di mercato (per realizzare più in fretta o perché difficile da vendere) garantendosi una percentuale su quanto realizzato da costruttore

 

[ingelman]

Cosa ne pensate? Grazie

Il Procacciatore diaffari è una figura riconosciuta,
si deve limitare a segnalare un affare ma non entrare nel merito della trattativa, può percepire un compenso per il lavoro svolta da segnalatore e deve avere una Partita IVA.

 

[schisanoa]

Ovvio che è di un terzo, che senso avrebbe se fosse suo?

Anche perché non capivo il senso di cercare un acquirente che gli riconosca una percentuale. Cioè se mi dici che vuole la percentuale dal venditore ha un senso, non può farlo perché non è agente ma magari sono amici o parenti e il venditore gliela riconosce, ma l’acquirente nella sua testa gli dovrebbe riconoscere una percentuale per cosa? È un pizzo. Non è agente, non fa mediazione e se la fa è abusiva, a che titolo lì vuole quei soldi? Anche come procacciatore, che affare avrebbe procacciato per l’acquirente?

 

[brina82]

Il Procacciatore diaffari è una figura riconosciuta,
si deve limitare a segnalare un affare ma non entrare nel merito della trattativa, può percepire un compenso per il lavoro svolta da segnalatore e deve avere una Partita IVA.

Detta così, ci potrebbe stare, perchè lui in effetti non intenderebbe fare mediazione, cioè, li metterebbe in contatto senza entrare nel merito di nulla.

 

[ingelman]

Esatto, anche perchè di intermediazione non si può parlare, tale attività non è menzionata nemmeno negli atti notarili dove c'è l'obbligo di riportare i dati del mediatore e i mezzi di pagamento.

E' un'altro tipo di attività purtroppo riconosciuta che spesso camuffa l'esercizio della nostra attività di Agenti Immobiliari svolta in maniera abusiva.