Lunaesole

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,

Un tizio mai iscritto alla camera di commercio come agente immobiliare può compilare un incarico di vendita, su carta intestata della società (una srl), firmando e mettendo alla fine uno scarabocchio?

Può fare le visite?

Può compilare lui una proposta di acquisto e farla firmare al proponente acquirente senza apporre alcuna firma?

Non mi interessa dal punto di vista della validità del contratto e/o del diritto alla provvigione. Mi interessa il discorso dell'abusivismo.

Un procacciatore d'affari deve essere iscritto alla camera di commercio?

Ringrazio anticipatamente chi vorrà darmi il proprio contributo.
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Un agente immobiliare deve essere iscritto all CCIAA come tale.
Un procacciatore d'affari NON è un agente immobiliare e se compie atti propri degli agenti immobiliari (compilare incarichi di vendita e proposte d'acquisto), di fatto svolge l'attività abusivamente.

Va segnalato/denunciato alla GdF e alla CCIAA competente con tanto di prove (documentali e testimoniali).
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,

Un tizio mai iscritto alla camera di commercio come agente immobiliare può compilare un incarico di vendita, su carta intestata della società (una srl), firmando e mettendo alla fine uno scarabocchio?

Può fare le visite?

Può compilare lui una proposta di acquisto e farla firmare al proponente acquirente senza apporre alcuna firma?

Non mi interessa dal punto di vista della validità del contratto e/o del diritto alla provvigione. Mi interessa il discorso dell'abusivismo.

Un procacciatore d'affari deve essere iscritto alla camera di commercio?
Può fare tutto quello che vuole, basta che non emetta fattura e non incassi a suo nome.
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
E a che pr
Può fare tutto quello che vuole, basta che non emetta fattura e non incassi a suo nome.

E a che pro agirebbe come un agente immobiliare, se poi non incassa nulla?
Lo fa a fini caritatevoli, filantropici o tanto per passarsi il tempo?

Se invece incassa senza emettere fattura (ovvero in nero) c'è anche l'evasione fiscale ai fini delle imposte ed IVA
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
E a che pro agirebbe come un agente immobiliare, se poi non incassa nulla?
Lo fa a fini caritatevoli, filantropici o tanto per passarsi il tempo?
Se invece incassa senza emettere fattura (ovvero in nero) c'è anche l'evasione fiscale ai fini delle imposte ed IVA
Agisce come un agente immobiliare ma per i clienti fattura l'agenzia. In seguito lui emette fattura a favore dell'agenzia per i suoi compensi, oppure è dipendente dell'agenzia.
 

Rosa1968

Membro Storico
compilare un incarico di vendita, su carta intestata della società (una srl), firmando e mettendo alla fine uno scarabocchio?
no
può compilare ma non firmare
Può compilare lui una proposta di acquisto e farla firmare al proponente acquirente senza apporre alcuna firma?
no, perché con la firma prende in deposito l'assegno
Un procacciatore d'affari deve essere iscritto alla camera di commercio?
si
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Un tizio mai iscritto alla camera di commercio come agente immobiliare può compilare un incarico di vendita, su carta intestata della società (una srl), firmando e mettendo alla fine uno scarabocchio?

Se firma dove c'è scritto che firma un agente immobiliare (anche se non è una parte sostanziale dell'incarico) no, non lo può fare.
Ma semplicemente perché sta "millantando".

Può fare le visite?

Si.

Può compilare lui una proposta di acquisto e farla firmare al proponente acquirente senza apporre alcuna firma?

Si.

Per quello che mi risulta due cose non può fare il non agente immobiliare.
Una l'ha detta @specialist ovvero emettere fattura di mediazione, l'altra la aggiungo io, dire di essere un AI senza esserlo.

Chi avesse notizie diverse se riportasse riferimenti normativi o giurisprudenziali mi farebbe cosa gradita, sono molto curioso al riguardo.
 

Lunaesole

Membro Attivo
Privato Cittadino
La camera di commercio mi ha risposto che , a seguito della denuncia, si muove se la prova è documentale ( prova regina). Altrimenti manda la polizia amministrativa a fare un controllo. Ma come si fa a dimostrare che l'abusivo lavori lì e faccia l'agente immobiliare? Lo dovresti cogliere in flagrante.

L'incarico è compilato da un abusivo, ma la firma è uno scarabocchio. Potrebbero facilmente dire che lo scarabocchio è dell'agente patentato.

Se l'agente abilitato non disconosce la propria firma come si fa a dimostrare che lo scarabocchio è dell'abusivo?

Invece la proposta di acquisto è compilata dall'abusivo e non firmata da nessuno. L'agente abusivo potrebbe difendersi dicendo che l'agente abilitato era presente ma che ha completato il formulario quello abusivo. Come se fosse un segretario.
 

Lunaesole

Membro Attivo
Privato Cittadino
Se firma dove c'è scritto che firma un agente immobiliare (anche se non è una parte sostanziale dell'incarico) no, non lo può fare.
Ma semplicemente perché sta "millantando".



Si.



Si.

Per quello che mi risulta due cose non può fare il non agente immobiliare.
Una l'ha detta @specialist ovvero emettere fattura di mediazione, l'altra la aggiungo io, dire di essere un AI senza esserlo.

Chi avesse notizie diverse se riportasse riferimenti normativi o giurisprudenziali mi farebbe cosa gradita, sono molto curioso al riguardo.


In fondo c è per accettazione scarabocchio e timbro. Apposto dall'abusivo ovviamente. Ma come si prova?
 

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