Pepps

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Salve a tutti, mi sono messo in contatto con un'agenzia per acquistare casa. Premetto che è la prima volta che provo a comprare case e che quindi non sono pratico né in famiglia abbiamo mai comprato appartamenti, questo per farvi capire che sono all'asciutto di nozioni, le sto imparando man mano. Vedo ultimamente un appartamento che mi piace e mi faccio avanti per una proposta. Al momento non ho una situazione reddituale rilasciata dalla banca, ma solo le simulazioni che vanno a buon fine. L'agente mi prepara la bozza della proposta e io chiedo se è possibile aggiungere clausola vincolata alla buona riuscita del mutuo. Ho ricevuto ovviamente un NO categorico, con la motivazione che ora il mercato è veloce e una clausola del genere è castrante per agenzia e venditore. Allora dati i miei timori sulla caparra ho chiesto comunque di trovare un punto di incontro che vada bene a tutti, insomma intavolare una mediazione. La risposta che ho avuto a questa richiesta è che proposte con clausola sospensiva non si accettano...Da lì nasce il mio dubbio. Ma se ho chiesto di venirci tutti incontro, nessuno escluso, perché ribadire solo che non si accettano proposte con clausola? E come a dire, di trattare non mi interessa o fai come dico io o niente. Ma l'agente non dovrebbe fare un po' da guida anche per il compratore? Qual è la sua funzione nei suoi confronti oltre a fare da tramite con il venditore? Per altro non mi è stato neanche detto esplicitamente se questo rifiuto alla clausola è una volontà del proprietario o solo una politica aziendale. Se mi avesse detto "il proprietario non vuole questa clausola, mi dispiace" me ne farei una ragione, ma non l'ha mai detto, come faccio a sapere che non faccia così perché conviene semplicemente a lui? Non so, non vorrei che siccome ha intuito che sono inesperto faccia un po' il bello e il cattivo tempo. Per altro non ho neanche i contatti del proprietario, l'ho solo visto durante le visite, quindi se pure volessi chiedergli se è una sua scelta non saprei come fare. Ho contattato la banca per chiedere la delibera reddituale, vediamo cosa mi diranno. Nel frattempo però non mi sono state mostrate carte della casa, planimetria, documenti catastali, documenti condominiali ecc. E' una cosa solita o avrebbe dovuto sottopormele senza aspettare la mia richiesta, che per ora non è avvenuta?
Quello che inoltre vorrei sapere è:
Nella bozza di proposta è scritto che una volta accettata dal proprietario poi l'agenzia può richiedere la sua percentuale. Quindi, ipotizziamo che firmo la proposta senza clausola, in caso di rifiuto della banca al mutuo perdo caparra e devo pagare agenzia, e se invece mettiamo che la banca rifiuta non per me, ma per questioni legate alla casa, devo comunque pagare l'agenzia?
Grazie a chi risponderà
 

francesca63

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Accettare sospensive non è un dovere, ma una libera scelta ; se l’agente ti ha detto di no, vedo poco spazio per inserirle.
E come può “venirti incontro” ?
La sospensiva o c’è, lasciando tutti nell’incertezza, o non c’è .
L’unica possibilità è di mettere sospensiva, è concordare che , se arriva proposta senza, tu ti “ritiri” senza conseguenze; in questo caso saresti tu a rischiare di perdere tempo per nulla.
Come avrai intuito, sarebbe stato meglio avere una predelibera reddituale, PRIMA di cercare case, in modo da sapere con precisione Gino a quanto potersi impegnare.
n caso di rifiuto della banca al mutuo perdo caparra e devo pagare agenzia,
Corretto
se invece mettiamo che la banca rifiuta non per me, ma per questioni legate alla casa, devo comunque pagare l'agenzia?
Si, ma sarebbe inadempiente il venditore, se la casa risultasse irregolare e non la sistemasse entro il rogito, e dovrebbe rendere il doppio della caparra.
 
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Pepps

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Accettare sospensive non è un dovere, ma una libera scelta ; se l’agente ti ha detto di no, vedo poco spazio per inserirle.
E come può “venirti incontro” ?
La sospensiva o c’è, lasciando tutti nell’incertezza, o non c’è .
L’unica possibilità è di mettere sospensiva, e concordare che , se arriva proposta senza, tu ti “ritiri” senza conseguenze; in questo caso saresti tu a rischiare di perdere tempo per nulla.
Come avrai intuito, sarebbe stato meglio avere una predelibera reddituale, PRIMA di cercare case, in modo da sapere con precisione Gino a quanto potersi impegnare.

Corretto

Si, ma sarebbe inadempiente il venditore, se la casa risultasse irregolare e non la sistemasse entro il rogito, e dovrebbe rendere il doppio della caparra.
Sì lo so che non è un dovere, quello che contesto sono le modalità di comunicazione lapidarie, come quando parli con un pc che ti dice si o no. Stiamo pur sempre parlando di un acquisto/vendita casa, che è un passo importante per chiunque è coinvolto. Quella suggerita, cioè la sospensiva con possibilità di continuare a vendere ad altri potrebbe essere una soluzione che avrebbe secondo me accontentato tutti. Io onestamente metto sul piatto della bilancia, e tra rischio di perdere caparra e pagare agenzia a vuoto e attendere qualche mese, per me il rischio pesa di più. Anche dell'inadempienza del proprietario e metterlo nella condizione di dover dare il doppio della caparra, a me non è che faccia tutto questo piacere. Quindi, se non si mette clausola, da come capisco l'unico che non ci perde mai è l'agenzia.

Quello che vorrei sapere è quali documenti dovrei chiedere di visionare prima di effettivamente firmare una proposta. L'unica cosa che ho chiesto sono le spese condominiali, ma quello che ho ricevuto è uno screenshot di una parte del documento, cioè solo un piccolo riquadro delle spese inerenti il riscaldamento, ma senza nessun riferimento a intestazioni, palazzo ecc. solo una piccola tabella. Avrebbe dovuto darmi copia di tutto il documento o per privacy non può?
 

francesca63

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Capisco lo sconforto; è spiacevole affrontare l’acquisto di una casa senza sentirsi correttamente e cortesemente assistiti.
Prova a proporre la sospensiva con possibilità di accettare altre proposte senza; ma anche tale clausola andrebbe formulata con attenzione.
Chiedi all’agente se ha tutti i documenti ( almeno rogito, visure, ultimo consuntivo, licenze edilizie) in ufficio ; se li ha, non dovrebbero esserci problemi a mostrarteli, anche se, se sei inesperto, ne capirai poco.
Se non riesci a procedere, approfondisci con la banca poi andrai avanti a cercare
 

IL TRUCE

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Agente Immobiliare
ma senza nessun riferimento a intestazioni, palazzo ecc. solo una piccola tabella. Avrebbe dovuto darmi copia di tutto il documento o per privacy non può?
Ma certo che può..non è segreto di stato e anzi tuo buon diritto per valutare l affare.
Solo..che l AI ha compreso che soldi non ne hai.
Ti ha già detto che sospensive non ne accetta.
Per lui il discorso è chiuso e gli stai facendo solo perdere tempo.
Buttare la tua proposta in un cassetto però non costa molto..io però non lo faccio per principio..e il collega la pensa evidentemente come me.
Forsese illustrassi a grandi linee i tuoi redditi il prezzo della casa…in assenza di problemini tuoi passati…ti si saprebbe dire cosa meglio fare..Le simulazioni van bene…
 

specialist

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L'agente mi prepara la bozza della proposta e io chiedo se è possibile aggiungere clausola vincolata alla buona riuscita del mutuo. Ho ricevuto ovviamente un NO categorico, con la motivazione che ora il mercato è veloce e una clausola del genere è castrante per agenzia e venditore. Allora dati i miei timori sulla caparra ho chiesto comunque di trovare un punto di incontro che vada bene a tutti, insomma intavolare una mediazione. La risposta che ho avuto a questa richiesta è che proposte con clausola sospensiva non si accettano..
L'agenzia è incaricata dal venditore e deve fare soprattutto il suo interesse, evitando di fargli perdere tempo per lungaggini improduttive.
A differenza di altri sei un acquirente poco appetibile, quindi con scarso potere contrattuale e mi sembra che la risposta dell'agenzia sia stata abbastanza chiara.
O accetti il rischio di non inserire la sospensiva oppure ripassi quando potrai essere più solvente.
 

Pepps

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ma certo che può..non è segreto di stato e anzi tuo buon diritto per valutare l affare.
Solo..che l AI ha compreso che soldi non ne hai.
Ti ha già detto che sospensive non ne accetta.
Per lui il discorso è chiuso e gli stai facendo solo perdere tempo.
Buttare la tua proposta in un cassetto però non costa molto..io però non lo faccio per principio..e il collega la pensa evidentemente come me.
Forsese illustrassi a grandi linee i tuoi redditi il prezzo della casa…in assenza di problemini tuoi passati…ti si saprebbe dire cosa meglio fare..Le simulazioni van bene…
Sono un tempo indeterminato statale e il mutuo richiesto è del 95% circa (poco meno) se accetta quanto ho offerto. La somma da finanziare è di 98k. Ho un piccolo prestito già erogato dalla stessa banca qualche anno fa e saldato con puntualità. L'agente immobiliare lo sa che sono un tempo indeterminato, solo che sono io molto timoroso dato che stiamo vivendo tempi incerti e dato che, siccome sono inesperto, non mi sono fatto fare prima la delibera del mutuo. Il mio timore non è tanto su me stesso perché so di essere un buon pagatore, solo che ho timore di un eventuale rifiuto perché pare che ogni giorno che passa la situazione mutui diventa critica con gli aumenti. Più che un acquirente poco appetibile a livello economico forse lo sono a livello di eccessiva prudenza
 

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