Tasse prima casa

[Pagiula]

Salve, sono in attesa del mutuo x l'acquisto di una casa. Questa risulterebbe seconda casa. La mia domanda è posso passare la casa che ho in un altro comune come seconda casa(pagando ovviamente le spese) e lasciare questa nuova casa, dove andrò ad abitare, come prima casa?

 

[francesca63]

Penso che tu stia facendo confusione tra imposte prima casa (che riguardano solo il momento dell’acquisto), e imposte annuali, come l’IMU, che non si pagano per l’abitazione principale, cioè quella in cui si ha la residenza .
Le imposte per l’acquisto possono essere agevolate come prima casa (2% invece del 9%) se si possiedono i requisiti necessari, tra i quali non avere un immobile comprato con le agevolazioni ( o venderlo entro un anno dal nuovo acquisto) o non avere immobili nello stesso Comune.
Quindi, se possiedi già un immobile acquistato con i benefici prima casa, non potrai avere imposte agevolate, a meno di impegnarti a venderlo entro un anno.
Invece, se comprerai senza agevolazioni, e poi trasferirai la residenza nel nuovo immobile, non dovrai pagare IMU (ma dovrai pagarla sul “vecchio” immobile, se prima non la pagavi perché risiedevi li.

 

[Pagiula]

Io pensavo potessi pagare la differenza da prima a seconda casa su quella che già avevo e far diventare prima casa questa nuova

Ma se decido di vendere la casa entro l'anno viene scritto sul nuovo rogito? E se non dovessi riuscire a venderla cosa pagherei oltre la differenza, di eventuali more?

L 'IMU già la pago sulla prima casa perché on risiedo in quanto, per motivi di lavoro, mi sono dovuta trasferire sono in casa d'affitto

 

[francesca63]

Ma se decido di vendere la casa entro l'anno viene scritto sul nuovo rogito?

Deve essere scritto, altrimenti non si possono avere le agevolazioni .

E se non dovessi riuscire a venderla cosa pagherei oltre la differenza, di eventuali more?

La differenza tra il 2% pagato e il 9 % dovuto, più interessi e sanzioni.
Le sanzioni possono essere evitate con “l’autodenuncia”.

Parlane con il notaio; anche il mutuo sarebbe più oneroso come seconda casa, quindi devi decidere per tempo come intendi muoverti.

 

[Pagiula]

Salve a tutti, ho un'altro quesito da porre. Vorrei dare l'usufrutto della seconda casa che vado ad acquistare ai miei genitori, loro mi aiutano nell'acquisto ma il mutuo devo pagarlo io. Si può fare?

 

[francesca63]

Si può fare?

Si, se la banca è d’accordo