Impianti non conformi, è un problema.

[nielba]

buongiorno..!
facendo un'offerta ufficiale vincolata alla visita per un'immobile di nostro interesse è emerso che "gli impianti dell'immobile non sono conformi alle normative vigenti", dichiarato nero su bianco sul modulo.. l'agente ha però "minimizzato" dicendo che non influisce ne per quanto riguarda la vendita contingente ne nel caso di affitto successivo.. è davvero così..? grazie mille..

 

[Miciogatto]

Si, esatto.
A meno che non parliamo di immobile appena costruito o appena ristrutturato.

 

[nielba]

Si, esatto.
A meno che non parliamo di immobile appena costruito o appena ristrutturato.

no, per entrambi..
in fase di locazione come si procede..? si dichiara, in accordo con il locato, che l'impianto non è a norma e/o non è presente certificazione..?

 

[francesca63]

l'agente ha però "minimizzato" dicendo che non influisce ne per quanto riguarda la vendita contingente ne nel caso di affitto successivo.. è davvero così..?

Non influisce sulla vendita , se non per il prezzo: ovviamente una casa con impianti a norma sarà più costosa di una con impianti datati o di dubbia sicurezza.
Che gli impianti non siano certificati può voler dire tutto o niente; potrebbero essere stati appena rifatti, ma senza certificazione, o potrebbero essere in condizioni precarie, con fili scoperti …

in fase di locazione come si procede..? si dichiara, in accordo con il locato, che l'impianto non è a norma e/o non è presente certificazione..?

Si, ma vale lo stesso discorso; se l’inquilino dovrà mettere mano agli impianti, vorrà pagare un affitto inferiore rispetto ad una casa in regola

 

[nielba]

Non influisce sulla vendita , se non per il prezzo: ovviamente una casa con impianti a norma sarà più costosa di una con impianti datati o di dubbia sicurezza.
Che gli impianti non siano certificati può voler dire tutto o niente; potrebbero essere stati appena rifatti, ma senza certificazione, o potrebbero essere in condizioni precarie, con fili scoperti …

Si, ma vale lo stesso discorso; se l’inquilino dovrà mettere mano agli impianti, vorrà pagare un affitto inferiore rispetto ad una casa in regola

perché l'inquilino dovrebbe mettere mano agli impianti..? se funzionanti ed in buono stato si intende, come nel mio caso..

 

[francesca63]

perché l'inquilino dovrebbe mettere mano agli impianti..?

Dalla frase che hai riportato ( gli impianti dell'immobile non sono conformi alle normative vigenti) non è chiaro se sono funzionanti e sicuri, ma non certificati, o sono da rifare.
Sei tu che devi capire qua l’è la situazione esatta, per affittare senza problemi

 

[nielba]

Dalla frase che hai riportato ( gli impianti dell'immobile non sono conformi alle normative vigenti) non è chiaro se sono funzionanti e sicuri, ma non certificati, o sono da rifare.
Sei tu che devi capire qua l’è la situazione esatta, per affittare senza problemi

giusto..! chiarisco: gli impianti sono sicuri e funzionanti, la casa è abitata.. "semplicemente" manca la certificazione che ne attesti la conformità..
volevo sapere se, dal momento che rifare l'impianto non è in programma, poteva essere un problema giuridico in fase di stipulazione di contratto di locazione..

 

[Albano50]

Per impianti datati spesso manca la certificazione ma per affittare un minimo di "sicurezza" ci deve essere...
L'interruttore differenziale chiamato anche "salvavita" esiste?
se si è funzionante?
Questo è un requisito minimo per gli impianti a presindere dalla certificazione... se poi vi fosse pure il circuito di terra... sarebbe ottimo...

 

[francesca63]

dal momento che rifare l'impianto non è in programma, poteva essere un problema giuridico in fase di stipulazione di contratto di locazione..

Sei comunque tu responsabile della sicurezza degli impianti, nei confronti dell’inquilino

 

[nielba]

Sei comunque tu responsabile della sicurezza degli impianti, nei confronti dell’inquilino

Per impianti datati spesso manca la certificazione ma per affittare un minimo di "sicurezza" ci deve essere...
L'interruttore differenziale chiamato anche "salvavita" esiste?
se si è funzionante?
Questo è un requisito minimo per gli impianti a presindere dalla certificazione... se poi vi fosse pure il circuito di terra... sarebbe ottimo...

non sapevo ad oggi che fosse possibile avere la casa senza salvavita, anche su impianti molto vecchi.. non credo sia il caso in questione, nel senso che il palazzo è vecchio ma l'appartamento è stato rinnovato probabilmente tra i venti o trentanni fa a spanne.. sarà mia premura comunque verificare la presenza almeno del salvavita..