Quando l'inquilino esercita il diritto di prelazione

[osvaldok]

Buon pomeriggio a tutti,
ecco il mio problema:
ho messo in vendita un mio appartamento tramite agenzia immobiliare e dopo aver ricevuto una proposta d'acquisto dalla agenzia ho dovuto inviare la comunicazione al mio inquilino in quanto ha il diritto di prelazione. Ora l'inquilino esercita il diritto di prelazione e pertanto la vendita la farò con lui e non con l'altro acquirente della agenzia.
In questo caso all'agenzia a diritto della provvigione ugualmente?
Ringrazio anticipatamente dell'aiuto

 

[Utente Cancellato 14981]

Premesso che non sono un AI, ma ti racconto quello che so.
Se non sbaglio, il diritto di prelazione esiste per legge ed in teoria avresti dovuto proporlo all'inquilino anche prima di dare incarico all'agenzia (se non sbaglio con 6 mesi d'anticipo). Una volta che questi ha rifiutato (per iscritto) potevi passare allo "step due". Naturalmente mettendolo in vendita alla stessa cifra proposta all'inquilino. Nel caso tu avessi poi deciso di cambiare prezzo dovevi ricominciare tutto da capo.
A questo punto ti tocchera' pagare la penale al cliente dell'AI e le eventuali commissioni all'agenzia.
COSA MOLTO IMPORTANTE ma che a te (in quanto vendi all'inquilino) ma la scrivo per quelli che possono esserne interessati...
In caso l'inquilino avesse rifiutato, e tu avessi venduto ad una terza parte, l'atto di vendita doveva essere dello stesso importo proposto all'inquilino, perche' nel caso tu avessi decido si vendere con una cifra diversa (capissschiammme) l'inquilino aveva il diritto di impugnare l'atto di vendita.

Chiedo comunque a quelli che sanno di correggere le mie eventuali inesattezze!

leo

 

[Umberto Granducato]

Buon pomeriggio a tutti,
ecco il mio problema:
ho messo in vendita un mio appartamento tramite agenzia immobiliare e dopo aver ricevuto una proposta d'acquisto dalla agenzia ho dovuto inviare la comunicazione al mio inquilino in quanto ha il diritto di prelazione. Ora l'inquilino esercita il diritto di prelazione e pertanto la vendita la farò con lui e non con l'altro acquirente della agenzia.
In questo caso all'agenzia a diritto della provvigione ugualmente?
Ringrazio anticipatamente dell'aiuto

Scusa, ma c'è qualcosa da approfondire: la proposta l'hai formalmente accettata? Perchè la comunicazione non l'hai fatta prima di far lavorare l'agenzia?

 

[osvaldok]

Grazie,per le risposte.
La comunicazione non l'ho fatta prima perchè l'agenzia mi aveva detto che l'inquilino non aveva il diritto di prelazione. Dopo avere dato l'incarico mi è invece stato detto che non era così. Infatti io ho sempre contestato a loro che se lo sapevo prima avrei fatto la proposta e dopo la risposta avrei dato a loro l'incarico .

 

[Umberto Granducato]

la proposta è accettata (controfirmata) o comunque conforme a un incarico di vendita scritto?

 

[osvaldok]

la proposta è accettata (controfirmata) o comunque conforme a un incarico di vendita scritto?

Faccio un breve riepilogo:
1) io ho firmato un incarico di compravendita
2) ho firmato una accettazione proposta d'acquisto dove è riportata e firmata dal proponente la seguente frase:
" la presente proposta e la sua accettazione sono sottoposte sospensivamente alla condizione del mancato esercizio del diritto di prelazione da parte dell'attuale conduttore al quale il venditore s'impegna a comunicare la vendita dell'immobile entro il 30/07/2010"
3) inviata comunicazione come dice la legge e ora il conduttore ha accettato....

Ancora grazie dell'aiuto

 

[Antonio Troise]

è una proposta con clausola sospensiva, non devi niente all'agenzia

 

[Umberto Granducato]

è una proposta con clausola sospensiva, non devi niente all'agenzia

quoto

 

[osvaldok]

è una proposta con clausola sospensiva, non devi niente all'agenzia

Grazie per la risposta - mi rincuora quello che mi scrivi anche se credo che dovrò discutere con l'agenzia !!

 

[Antonio Troise]

non c'è assolutamente niente da discutere, Auguri per la vendita