Fiscalizzazione e accesso al mutuo

[Ricc.B.]

Buongiorno,
spero di aver inserito la discussione nel tipic corretto.

Il tecnico a cui mi appoggio mi ha riferito che in presenza di abuso edilizio non sanabile (nel caso particolare l'angolo di una casa singola difforme rispetto alla licenza originale e troppo vicino al confine per essere sanato), ricorrendo alla fiscalizzazione l'abuso rimane, ma l'immobile può essere regolarmente venduto. Inoltre sulla parte fiscalizzata non è possibile effettuare lavori di manutenzione straordinaria, ma solo manutenzione ordinaria. Quello a cui il tecnico non ha saputo rispondere con certezza, da cui la mia domanda è:
- è possibile accedere al mutuo bancario in presenza di fiscalizzazione?
-l'impossibilità di accesso ai bonus edilizi (con relativa cessione del credito) riguarda tutto l'immobile o solo la parte fiscalizzata?
Ringrazio fin da ora per la disponibilità.

 

[specialist]

Buongiorno,
spero di aver inserito la discussione nel tipic corretto.

Il tecnico a cui mi appoggio mi ha riferito che in presenza di abuso edilizio non sanabile (nel caso particolare l'angolo di una casa singola difforme rispetto alla licenza originale e troppo vicino al confine per essere sanato), ricorrendo alla fiscalizzazione l'abuso rimane, ma l'immobile può essere regolarmente venduto. Inoltre sulla parte fiscalizzata non è possibile effettuare lavori di manutenzione straordinaria, ma solo manutenzione ordinaria. Quello a cui il tecnico non ha saputo rispondere con certezza, da cui la mia domanda è:
- è possibile accedere al mutuo bancario in presenza di fiscalizzazione?
-l'impossibilità di accesso ai bonus edilizi (con relativa cessione del credito) riguarda tutto l'immobile o solo la parte fiscalizzata?
Ringrazio fin da ora per la disponibilità.

Io lascerei decisamente perdere, ma se proprio vuoi farti del male prima di fare passi irreversibili chiederei al notaio se l'immobile è commercializzabile e alla banca se ti concedono il mutuo a queste condizioni.

 

[Ricc.B.]

Ciao Specialist,
quindi dici che in effetti mutuo e bonus sono problematici in presenza di una fiscalizzazione....
Perchè mi era stata data anche l'opzione di ripristino da parte del venditore, cioè, la porzione di casa in questione è un angolo di 1m x 1m circa, comprendente parte dell'entrata al pt, parte di una stanzetta usata a ripostiglio al p1, e il tetto.
Mi hanno proposto (il mio tecnico ha detto che si può fare, è complesso ma si può fare) di costruire muri portanti internamente alla casa, spostare quindi i serramenti che resterebbero tali e quali, eliminando poi i muri esterni e quindi ripristinando lo "scanso" originariamente previsto. Tra l'altro il pavimento dell ripostiglio p1 resterebbe esternamente a "poggiolo", perchè non farebbe cubatura. La casa ha le fondamenta anche dove si andrebbero a costruire i nuovi muri portanti, hanno già guardato nelle planimetrie. Ovviamente rivedendo prezzo e condizioni del preliminare. Ma sinceramente non è che mi faccia impazzire la cosa. Mi sembra un intervento piuttosto "radicale".

 

[specialist]

Ciao Specialist,
quindi dici che in effetti mutuo e bonus sono problematici in presenza di una fiscalizzazione....
Perchè mi era stata data anche l'opzione di ripristino da parte del venditore, cioè, la porzione di casa in questione è un angolo di 1m x 1m circa, comprendente parte dell'entrata al pt, parte di una stanzetta usata a ripostiglio al p1, e il tetto.
Mi hanno proposto (il mio tecnico ha detto che si può fare, è complesso ma si può fare) di costruire muri portanti internamente alla casa, spostare quindi i serramenti che resterebbero tali e quali, eliminando poi i muri esterni e quindi ripristinando lo "scanso" originariamente previsto. Tra l'altro il pavimento dell ripostiglio p1 resterebbe esternamente a "poggiolo", perchè non farebbe cubatura. La casa ha le fondamenta anche dove si andrebbero a costruire i nuovi muri portanti, hanno già guardato nelle planimetrie. Ovviamente rivedendo prezzo e condizioni del preliminare. Ma sinceramente non è che mi faccia impazzire la cosa. Mi sembra un intervento piuttosto "radicale".

Solo se il venditore organizza a suo carico il ripristino, successivamente prenderei in considerazione l'acquisto.

 

[il_dalfo]

-l'impossibilità di accesso ai bonus edilizi (con relativa cessione del credito) riguarda tutto l'immobile o solo la parte fiscalizzata?

mah, direi che con la legge uscita l'altra sera, la cessione del credito non va proprio presa in esame (tanto meno lo sconto in fattura).

 

[brina82]

Buongiorno,
spero di aver inserito la discussione nel tipic corretto.

Il tecnico a cui mi appoggio mi ha riferito che in presenza di abuso edilizio non sanabile (nel caso particolare l'angolo di una casa singola difforme rispetto alla licenza originale e troppo vicino al confine per essere sanato), ricorrendo alla fiscalizzazione l'abuso rimane, ma l'immobile può essere regolarmente venduto. Inoltre sulla parte fiscalizzata non è possibile effettuare lavori di manutenzione straordinaria, ma solo manutenzione ordinaria. Quello a cui il tecnico non ha saputo rispondere con certezza, da cui la mia domanda è:
- è possibile accedere al mutuo bancario in presenza di fiscalizzazione?
-l'impossibilità di accesso ai bonus edilizi (con relativa cessione del credito) riguarda tutto l'immobile o solo la parte fiscalizzata?
Ringrazio fin da ora per la disponibilità.

Io farei ripristinare lo stato autorizzato.

 

[francesca63]

Io farei ripristinare lo stato autorizzato.

Eh si, sarebbe meglio; ma se deve tirar giù un pezzo di casa, come si fa ?

 

[brina82]

Eh si, sarebbe meglio; ma se deve tirar giù un pezzo di casa, come si fa ?

Lo tira giù e progetto alla mano lo ricostruisce!

 

[Ricc.B.]

Eccomi. Nuovi sviluppi.
A giorni il tecnico della parte venditrice andrà all'agenzia delle entrate per sentire cosa comporta la fiscalizzazione, e che limiti ha. Abbiamo interpellato diversi tecnici e ci hanno fornito informazioni diverse, in pratica, fiscalizzando:
Tutti sono concordi che l'abuso rimane (chiaramente) ma che la casa risulta essere legalmente vendibile.
Detto questo le versioni contrastanti, e non in linea tra loro sono:
-mutuo, la banca lo concede lo stesso dato che la casa è fiscalizzata, per alcuni si, per altri no. Ho sentito anche alcune banche, che non mi hanno praticamente dato risposte chiare.
-bonus e detrazioni non sono accessibili per tutta la casa, oppure non possono essere utilizzati solo per la parte fiscalizzata, ma per il resto della casa si.

La casa è messa bene internamente, quindi intanto andrei dentro, poi in futuro farei fare cappotto e fotovoltaico ma tra qualche tempo, quando ci si darà una calmata con questo casino dell'ecobonus, in modo da aver la certezza di trovare materiali e qualcuno che mi faccia i lavori, quindi non ho intenzione di usare l'ecobonus. Ma magari delle detrazioni, non so cosa ci sarà, e cosa potrò usare. O se ci saranno altri bonus.

Dopo aver sentito il parere dell'agenzia delle entrate, se la fiscalizzazione comporterà effettivamente tutti i limiti sopra esposti la parte venditrice eseguirà i lavori di ripristino, costruendo i muri portanti internamente alla casa (ci sono le fondamenta a supporto, quindi si può fare) arretrando i serramenti sui nuovi muri, eliminando gli attuali muri portanti. Lasciando solaio e tetto che fondamentalmente andranno a formare il nuovo terrazzo.

A me sinceramente fa un pò paura la cosa, perchè demolire un angolo di casa....non sono un addetto, ma mi fa veramente paura. Poi so com'è la casa adesso, so che è solida e che è messa bene, ma se poi fanno i lavori fatti male? O se vanno a destabilizzare la struttura e mi trovo una valanga di problemi? Si, diciamo che la cosa mi dà da pensare su.

Va detto anche che sentirò meglio il mio tecnico, lo farò confrontare con quello dei venditori ed eventualmente mi faccio ridare la caparra e guardo altro.

 

[brina82]

Eccomi. Nuovi sviluppi.
A giorni il tecnico della parte venditrice andrà all'agenzia delle entrate per sentire cosa comporta la fiscalizzazione, e che limiti ha. Abbiamo interpellato diversi tecnici e ci hanno fornito informazioni diverse, in pratica, fiscalizzando:
Tutti sono concordi che l'abuso rimane (chiaramente) ma che la casa risulta essere legalmente vendibile.
Detto questo le versioni contrastanti, e non in linea tra loro sono:
-mutuo, la banca lo concede lo stesso dato che la casa è fiscalizzata, per alcuni si, per altri no. Ho sentito anche alcune banche, che non mi hanno praticamente dato risposte chiare.
-bonus e detrazioni non sono accessibili per tutta la casa, oppure non possono essere utilizzati solo per la parte fiscalizzata, ma per il resto della casa si.

La casa è messa bene internamente, quindi intanto andrei dentro, poi in futuro farei fare cappotto e fotovoltaico ma tra qualche tempo, quando ci si darà una calmata con questo casino dell'ecobonus, in modo da aver la certezza di trovare materiali e qualcuno che mi faccia i lavori, quindi non ho intenzione di usare l'ecobonus. Ma magari delle detrazioni, non so cosa ci sarà, e cosa potrò usare. O se ci saranno altri bonus.

Dopo aver sentito il parere dell'agenzia delle entrate, se la fiscalizzazione comporterà effettivamente tutti i limiti sopra esposti la parte venditrice eseguirà i lavori di ripristino, costruendo i muri portanti internamente alla casa (ci sono le fondamenta a supporto, quindi si può fare) arretrando i serramenti sui nuovi muri, eliminando gli attuali muri portanti. Lasciando solaio e tetto che fondamentalmente andranno a formare il nuovo terrazzo.

A me sinceramente fa un pò paura la cosa, perchè demolire un angolo di casa....non sono un addetto, ma mi fa veramente paura. Poi so com'è la casa adesso, so che è solida e che è messa bene, ma se poi fanno i lavori fatti male? O se vanno a destabilizzare la struttura e mi trovo una valanga di problemi? Si, diciamo che la cosa mi dà da pensare su.

Va detto anche che sentirò meglio il mio tecnico, lo farò confrontare con quello dei venditori ed eventualmente mi faccio ridare la caparra e guardo altro.

Agenzia delle Entrate? E che ti dicono loro?

Tempo sprecato, a mio avviso.

Sì, ti conviene nominare un tecnico per "controllare" che il venditore faccia bene.

Sei sicuro ci siano difformità anche strutturali?