Coefficiente valore casa con terrazzo

[mariagrazia82]

salve, ho letto tra i vari articoli di sole24ore e immobiliare nonchè realitycs, che il prezzo di una terrazza in questo caso di una casa a roma al primo piano può far salire il prezzo anche del 4,6%.
Vi chiedo gentilmente se ci sono dei parametri minimi e massimi da rispettare per dare un valore alle case con terrazzo, nel senso un ctu che margine ha per attribuire un coefficiente piuttosto che un altro ad una casa che ha il terrazzo?
ci sono dei riferimenti normativi eventualmente per poterlo contestare se attribuito troppo alto o troppo basso?
spero di essermi spiegata grazie mille

 

[philippo]

salve, ho letto tra i vari articoli di sole24ore e immobiliare nonchè realitycs, che il prezzo di una terrazza in questo caso di una casa a roma al primo piano può far salire il prezzo anche del 4,6%.
Vi chiedo gentilmente se ci sono dei parametri minimi e massimi da rispettare per dare un valore alle case con terrazzo, nel senso un ctu che margine ha per attribuire un coefficiente piuttosto che un altro ad una casa che ha il terrazzo?
ci sono dei riferimenti normativi eventualmente per poterlo contestare se attribuito troppo alto o troppo basso?
spero di essermi spiegata grazie mille

In tutto questo tu chi sei ?

 

[mariagrazia82]

sono un'amica della persona alla quale hanno valutato una casa con terrazza con un coefficiente del 25% in più del valore della casa...mi chiedevo se era possibile leggendo questi articoli

 

[philippo]

sono un'amica della persona alla quale hanno valutato una casa con terrazza con un coefficiente del 25% in più del valore della casa...mi chiedevo se era possibile leggendo questi articoli

Evidentemente si

 

[Rosa1968]

salve, ho letto tra i vari articoli di sole24ore e immobiliare nonchè realitycs, che il prezzo di una terrazza in questo caso di una casa a roma al primo piano può far salire il prezzo anche del 4,6%.
Vi chiedo gentilmente se ci sono dei parametri minimi e massimi da rispettare per dare un valore alle case con terrazzo, nel senso un ctu che margine ha per attribuire un coefficiente piuttosto che un altro ad una casa che ha il terrazzo?
ci sono dei riferimenti normativi eventualmente per poterlo contestare se attribuito troppo alto o troppo basso?
spero di essermi spiegata grazie mille

È una valutazione non una sentenza di condanna a morte, se la ritiene troppo alta può decidere lei il prezzo di vendita che ritiene più corretto. Che io sappia non ci sono dei coefficienti fissi. Bisogna valutare nel complesso le caratteristiche, affaccio, aggetto ecc.

 

[francesca63]

sono un'amica della persona alla quale hanno valutato una casa con terrazza con un coefficiente del 25% in più del valore della casa.

Hai parlato di ctu; a che proposito è stata fatta la valutazione ?

 

[Carlo Garbuio]

ci sono dei parametri minimi e massimi da rispettare per dare un valore alle case con terrazzo, nel senso un ctu che margine ha per attribuire un coefficiente piuttosto che un altro ad una casa che ha il terrazzo?

No

 

[Carlo Garbuio]

ci sono dei riferimenti normativi eventualmente per poterlo contestare se attribuito troppo alto o troppo basso?

Si
Più che riferimenti normativi ci sono riferimenti tecnici e procedure condivise

 

[mariagrazia82]

Si
Più che riferimenti normativi ci sono riferimenti tecnici e procedure condivise

grazie mille sempre molto professionale e competente.
mi saprebbe indicare qualche norma di riferimento tecnico o dove andare a vedere, mi sembrava strano.
gentilissimo

 

[marcanto]

Come già detto NON sono norme ma procedure tecniche estimativo.
Se non si è d'accordo su di un valore attribuito si può sempre far stimare di propria iniziativa ad altro soggetto.

È anche strano che venga usata una percentuale di incremento per il terrazzo.
Se il terrazzo fosse di 20 mq oppure di 50 mq si attribuirebbe sempre stessa percentuale ?
Quindi il riferimento della % è aleatorio, si dovrebbero invece considerare dimensioni, posizione, insomma una pluralità di parametri