Buongiorno. Premetto che sono nuovo e chiedo scusa se ho creato la discussione in una sezione sbagliata.
Io sono proprietario di un lotto con 3 fabbricati di 13 appartamenti ritirati all'asta nel 2019(fabbricato A: 5 appartamenti; fabbricato B: 2 appartamenti; fabbricato C: 6 appartamenti). Si tratta di immobili che non sono mai stati completati a seguito di un fallimento della ex ditta costruttrice, e quindi mancano serramenti, impianti, pavimenti e intonaci, e in generale tutte le finiture.
Mi sono confrontato con un'impresa edilizia che si è proposta di ultimare tutti i lavori e ritirare il blocco A di 5 appartamenti alla fine, a titolo di compensazione per i lavori. Il preventivo dei lavori è di circa 750k euro, mentre il valore nominale degli appartamenti in caso di completamento è di circa 800-850k. Si procederebbe in questo modo: intestiamo 2 appartamenti allo stato di fatto come garanzia per l'impresa, e quando iniziano i lavori vendiamo gli appartamenti man mano che vengono completati per ottenere liquidità. Alla fine di tutto intestiamo ulteriori 3 appartamenti all'impresa.
Ora i miei dubbi riguardano questa intestazione: capisco l'esigenza dell'impresa di tutelarsi ma come garantiamo che i lavori vengano effettivamenti completati per tutti gli appartamenti e che l'impresa non si intaschi i 2 appartamenti che le intestiamo senza poi andare avanti? Che tipo di contratto dovremmo stipulare per garantire massima trasparenza e sicurezza a entrambe le parti? Inoltre, a livello fiscale come funziona? (IVA, plusvalenze, contabilità, risarcimento danni in caso di malintesi ecc...). Vi ringrazio in anticipo per le risposte, qualsiasi consiglio, osservazione, delucidazione è ben accetta.
Io sono proprietario di un lotto con 3 fabbricati di 13 appartamenti ritirati all'asta nel 2019(fabbricato A: 5 appartamenti; fabbricato B: 2 appartamenti; fabbricato C: 6 appartamenti). Si tratta di immobili che non sono mai stati completati a seguito di un fallimento della ex ditta costruttrice, e quindi mancano serramenti, impianti, pavimenti e intonaci, e in generale tutte le finiture.
Mi sono confrontato con un'impresa edilizia che si è proposta di ultimare tutti i lavori e ritirare il blocco A di 5 appartamenti alla fine, a titolo di compensazione per i lavori. Il preventivo dei lavori è di circa 750k euro, mentre il valore nominale degli appartamenti in caso di completamento è di circa 800-850k. Si procederebbe in questo modo: intestiamo 2 appartamenti allo stato di fatto come garanzia per l'impresa, e quando iniziano i lavori vendiamo gli appartamenti man mano che vengono completati per ottenere liquidità. Alla fine di tutto intestiamo ulteriori 3 appartamenti all'impresa.
Ora i miei dubbi riguardano questa intestazione: capisco l'esigenza dell'impresa di tutelarsi ma come garantiamo che i lavori vengano effettivamenti completati per tutti gli appartamenti e che l'impresa non si intaschi i 2 appartamenti che le intestiamo senza poi andare avanti? Che tipo di contratto dovremmo stipulare per garantire massima trasparenza e sicurezza a entrambe le parti? Inoltre, a livello fiscale come funziona? (IVA, plusvalenze, contabilità, risarcimento danni in caso di malintesi ecc...). Vi ringrazio in anticipo per le risposte, qualsiasi consiglio, osservazione, delucidazione è ben accetta.