Proposta subordinata ad un cambio di destinazione d uso

[dumilaventi2020]

salve buon pomeriggio , ho trovato un immobile a10 e vorrei sapere se fattibile un cambio di destinazione d' uso nel lato di abitabilità ecc . posso subordinare la proposta d' acquisto ad una fattibilità ad un cambio d uso ed che coesistono i requisiti di abitabilità in quanto ed ante 67 e poter far fare dei sopraluoghi dal tecnico ed degli impresari per dei lavori ?

 

[philippo]

salve buon pomeriggio , ho trovato un immobile a10 e vorrei sapere se fattibile un cambio di destinazione d' uso nel lato di abitabilità ecc . posso subordinare la proposta d' acquisto ad una fattibilità ad un cambio d uso ed che coesistono i requisiti di abitabilità in quanto ed ante 67 e poter far fare dei sopraluoghi dal tecnico ed degli impresari per dei lavori ?

Nessuno ti accetterà una proposta così ,cerca altro

 

[dumilaventi2020]

Nessuno ti accetterà una proposta così ,cerca altro

provo a formularla che mi costa e fattibile?

 

[dumilaventi2020]

ecco un fac simile secondo voi va bene ?

La presente proposta è subordinata alla fattibilità di un cambio di destinazione d uso da a10 ad a3, entro il -----, il proponente comunicherà il buon esito della fattibilità ed caso di esito negativo , la proposta perderà efficacia ed non sarà dovuto nessun compenso al mediatore ed al proponete saranno restituite le somme date a caparra ; La parte acquirente può avere il possesso anticipato al solo scopo di poter far visionare da terzi o da tecnici , nonché la manleva da parte della medesima parte acquirente degli eventuali danni scaturiti dai terzi , fermo restando che le chiavi rimarranno nelle mani del agente immobiliare ed con una semplice richiesta della parte acquirente il mediatore si obbliga a far visionare l appartamento ai terzi o alla parte acquirente.

 

[brina82]

ecco un fac simile secondo voi va bene ?

La presente proposta è subordinata alla fattibilità di un cambio di destinazione d uso da a10 ad a3, entro il -----, il proponente comunicherà il buon esito della fattibilità ed caso di esito negativo , la proposta perderà efficacia ed non sarà dovuto nessun compenso al mediatore ed al proponete saranno restituite le somme date a caparra ; La parte acquirente può avere il possesso anticipato al solo scopo di poter far visionare da terzi o da tecnici , nonché la manleva da parte della medesima parte acquirente degli eventuali danni scaturiti dai terzi , fermo restando che le chiavi rimarranno nelle mani del agente immobiliare ed con una semplice richiesta della parte acquirente il mediatore si obbliga a far visionare l appartamento ai terzi o alla parte acquirente.

Perchè non provare.

Tuttavia, se ne fossi il proprietario, me ne svincolerei da ogni legame col cambio d'uso (della serie, problemi tuoi).

Dato che il Comune difficilmente darà un parere scritto (prima della presentazione della pratica), a quel punto resterebbe una responsabilità tua o del tecnico che ti assicurerebbe la fattibilità del cambio, non so se mi sono spiegato.

Inutile dire che esistono proprietari che firmerebbero la pratica (appunto come proprietari), per poi volturare a te il permesso/SCIA, ma è cosa che io non farei mai (da proprietario).

 

[dumilaventi2020]

Perchè non provare.

Tuttavia, se ne fossi il proprietario, me ne svincolerei da ogni legame col cambio d'uso (della serie, problemi tuoi).

Dato che il Comune difficilmente darà un parere scritto (prima della presentazione della pratica), a quel punto resterebbe una responsabilità tua o del tecnico che ti assicurerebbe la fattibilità del cambio, non so se mi sono spiegato.

Inutile dire che esistono proprietari che firmerebbero la pratica (appunto come proprietari), per poi volturare a te il permesso/SCIA, ma è cosa che io non farei mai (da proprietario).

sta da due anni si in fatti io faro far fare una dichiarazione dal mio tecnico

 

[francesca63]

La clausola postata non va bene; si parla ad esempio di ”possesso”, che non ha nulla a che vedere con la possibilità di fare sopralluoghi.
Poi non spieghi se vorresti che la variazione sia fatta prima del rogito ( così da poter comprare come prima casa), o ti basta sapere se è possibile farla in futuro.

 

[dumilaventi2020]

La clausola postata non va bene; si parla ad esempio di ”possesso”, che non ha nulla a che vedere con la possibilità di fare sopralluoghi.
Poi non spieghi se vorresti che la variazione sia fatta prima del rogito ( così da poter comprare come prima casa), o ti basta sapere se è possibile farla in futuro.

se fattibile poi formulare proposta ex novo senza vincoli

 

[brina82]

Poi non spieghi se vorresti che la variazione sia fatta prima del rogito ( così da poter comprare come prima casa), o ti basta sapere se è possibile farla in futuro.

Se fossi venditore, te lo vendo ufficio e poi sono affari tuoi, ma penso che già fosse chiaro il mio pensiero

 

[francesca63]

se fattibile poi formulare proposta ex novo senza vincoli

Allora la condizione sospensiva andrebbe formulata meglio, vincolando l’acquisto ad una relazione scritta di un tecnico, a spese tue, entro una data x.
Naturalmente il venditore deve dare disponibilità al sopralluogo.
Ovviamente anche così non è detto che sia interessato; ma se l’immobile è in vendita da tanto, non si sa mai…