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  1. jeje

    jeje Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti!

    4 mesi fa ho sottoscritto una proposta di acquisto per un immobile artigianale da trasformare in residenziale, con rogito da fare entro il 30/6/2011 e la seguente clausola:

    l'efficacia della presente proposta e' subordinata al buon esito del cambio di destinazione d'uso dell'immobile in oggetto in residenziale

    aggiungendo che la pratica della DIA e costi tecnici saranno a carico dell'acquirente (senza indicare scadenze)

    Ad oggi, scaduti i termini per il rogito, avendo appurato che non e' possibile fare un cambio destinazione d uso prima del rogito in quanto servirebbero numerose opere che non posso certo realizzare su un immobile non di mia proprieta', secondo voi, la proposta e' nulla o sono io la parte inadempiente?

    grazie
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dovresti inviare alla proprietà una diffida con raccomandata A/R ad adempiere alla proprietà, dichiarandoti pronto a perfezionare il rogito entro 20 giorni dalla data di ricezione della diffida.
    In difetto la proposta è da considerarsi nulla a tutti gli effetti.
     
    A jeje piace questo elemento.
  3. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se ti sei impegnato a fare il cambio di destinazione d'uso, da artigianale a residenziale, sapevi di andare incontro a delle spese, preventivate almeno spero, pertanto il tuo impegno è quello di fare quanto stabilito, l'unico inadempiente sei tu che non ti sei adoperato a fare quanto promesso nel preliminare non vedo dove abbia sbagliato il venditore:ok::stretta_di_mano:

    per renderlo inadempiente
     
  4. jeje

    jeje Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ...non dico che il venditore è inadempiente... e non ha certo sbagliato! dico che la proposta è nulla.
     
  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Secondo me, sei tu la parte inadempiente che non ha realizzato la condizione necessaria per adire al rogito.

    Silvana
     
  6. jeje

    jeje Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    ..scusami Silvana ma cosa dovrei fare visto che non è possibile cambiare destinazione con dia senza opere? mica posso fare i lavori su un bene non di mia proprietà. o sbaglio?
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Volendo lo puoi fare.

    Entro in un campo non mio e se dico stupidaggini un tecnico mi correggerà.-...

    Puoi fare le opere a nome del proprietario (ovviamente con il suo beneplacito) e poi fare la voltura a tuo nome.

    Credo che ci sia anche un altro modo, però lascio la parola ai tecnici.

    Silvana
     
  8. jeje

    jeje Membro Ordinario

    Privato Cittadino

    d'accordo che complicando molto le cose, forse si ottiene il cambio... ma non credo che se non faccio ciò mi rendo inadempiente.
     
  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare



    Scusa, sai, ma questa clausola l'hai sottoscritta tu. Non ti sei informato prima su cosa comportava ???

    Silvana
     
  10. jeje

    jeje Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Io l'ho sottoscritta impegnandomi a fare una dia, non i lavori..

    ...altrimenti con questo principio, anche se sottoscrivo una proposta con sospensiva mutuo, la mia banca lo nega, magari un'altra banca me lo eroga con tassi e spese elvatissime, e se non lo accetto cosa sono inadempiente?

    cmq ormai sono costretto ad andare per vie legali per recuperare la caparra. Vi terrò aggiornati.
     

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