Agente immobiliare non mi mostra casa

[ePolloDiablo]

Salve a tutti, da circa 2 mesi sto cercando casa e tra gli annunci online ne ho vista una in particolare che mi interessa molto. Ovviamente mi sono rivolto all'agente in questione per sapere quando potevo visitare questa casa e anche le altre che potevano interessarmi. Ora, questa casa in particolare è al momento utilizzata dai proprietari per gli affitti brevi, l' agente mi ha avvertito di questo dicendomi che ci sarebbe voluto del tempo per organizzare la visita. Il problema é che ad oggi questa casa ancora non l'ho potuta vedere e l'agente ha pure smesso di rispondermi. Mi ha fatto visitare altre case ma non questa. Cosa posso fare? So anche chi sono i proprietari, potrei rivolgermi direttamente a loro? Grazie mille

 

[ePolloDiablo]

Capisco, quasi quasi... Comunque a me pare che l'agente non ci abbia nemmeno provato a farmi vedere la casa, più che non riuscirci

 

[Paolo Morini]

No, ma se poi dovessi comprare quella casa dovresti pagare comunque le provvigioni.

boh, io su questo avrei dei dubbi...intanto ho la sensazione che l'immobile non fosse in esclusiva, e anche se lo fosse, faccio fatica a trovare un nesso causale in una situazione dove l'AI nemmeno è riuscito a far prendere un appuntamento ed ora ha pure tolto l'annuncio.

 

[ab.qualcosa]

No, ma se poi dovessi comprare quella casa dovresti pagare comunque le provvigioni.

Mah, dipende quello che viene fuori, ma se riesce a vederla e fa un offerta, e risulta che l'agente avrebbe potuto fare altrettanto (ed è dimostrabile) secondo me il nesso causale salta.
Mi dirai che è improbabile, ma se si fa sentire col proprietario lo scopre subito.

Unico appunto, occhio che il proprietario spesso è pinocchio!

 

[francesca63]

Mah, dipende quello che viene fuori,

Vero.
Ma secondo me in questo periodo dell’anno vedere case vacanza e’ difficilissimo se non impossibile.
Soprattutto se non le gestisce direttamente il proprietario, ma una società di servizi.
Inoltre, spesso hanno prenotazioni sul medio periodo, e i venditori pensano di poter ricavare soldi fino all’ultimo, posticipando il rogito più possibile, o addirittura accollando gli impegni già presi all’acquirente, che si trova a dover gestire disdette e rogne conseguenti.
Come detto, vendere ( e comprare) in costanza di affitto brevi mi pare utopistico, e non facilmente realizzabile.

Parlo anche per esperienza diretta; qui a Creta ho visitato case in febbraio, poi sono tornata a maggio per altro giro di visite; in quel periodo, nonostante le promesse degli agenti, e’ stato impossibile vedere qualcosa che fosse nel giro degli affitti brevi.
Alla fine ho comprato una casa in cui avevo prenotato una settimana di vacanza in luglio, durante altro tour dell’isola, parlando direttamente con il proprietario, che peraltro non aveva mai pensato a vendere.
Ma ho dovuto aspettare novembre, a fine stagione turistica.

 

[ePolloDiablo]

Il nesso causale potrebbe essere che sono riuscito a risalire ai proprietari solo grazie a delle informazioni che mi ha dato l’agente?

 

[francesca63]

Il nesso causale potrebbe essere che sono riuscito a risalire ai proprietari solo grazie a delle informazioni che mi ha dato l’agente?

Si, potrebbe

 

[Paolo Morini]

Il nesso causale potrebbe essere che sono riuscito a risalire ai proprietari solo grazie a delle informazioni che mi ha dato l’agente?

il nesso causale comunque lo dovrà stabilire un giudice...in teoria sì, ma la vedo molto molto debole come motivazione, soprattutto considerando che, a quanto dici, l'agenzia non è nemmeno stata in grado di farti fare una visita. Poi resta comunque da capire se l'agenzia a cui ti sei rivolto avesse incarico in esclusiva o meno. In ogni caso, prova a sondare direttamente i proprietari per capire la situazione, nella peggiore delle ipotesi dovrai pagare una provvigione che avresti comunque messo in conto di pagare.

 

[ePolloDiablo]

il nesso causale comunque lo dovrà stabilire un giudice...in teoria sì, ma la vedo molto molto debole come motivazione, soprattutto considerando che, a quanto dici, l'agenzia non è nemmeno stata in grado di farti fare una visita. Poi resta comunque da capire se l'agenzia a cui ti sei rivolto avesse incarico in esclusiva o meno. In ogni caso, prova a sondare direttamente i proprietari per capire la situazione, nella peggiore delle ipotesi dovrai pagare una provvigione che avresti comunque messo in conto di pagare.

Sono abbastanza sicuro che sia in esclusiva, tutte le altre agenzie non mi hanno mai parlato di questa casa. Sì confermo che non ho mai avuto modo di visitare l’immobile. Cosa cambia, in questo caso specifico, l’esclusività o meno? Grazie mille

 

[Michela_]

A questo punto avrei un'altra domanda. Se adesso mi presento dal proprietario/venditore a parlargli di questa casa e spiegandogli la situazione, violerei qualche regola? Grazie mille

Ma che senso ha se l’annuncio è stato tolto quindi l’immobile non è più in vendita?

 

[Paolo Morini]

Sono abbastanza sicuro che sia in esclusiva, tutte le altre agenzie non mi hanno mai parlato di questa casa. Sì confermo che non ho mai avuto modo di visitare l’immobile. Cosa cambia, in questo caso specifico, l’esclusività o meno? Grazie mille

Diciamo che se non fosse in esclusiva, stando alla giurisprudenza attuale, sarebbe molto improbabile dimostrare il nesso causale di fronte ad un giudice. In ogni caso, dicevi che l'annuncio è stato tolto? Pensi però che l'immobile sia ancora in vendita? Comunque prova a sentire i proprietari, se sono persone serie e hanno dato esclusiva a quell'agenzia, ti diranno di rivolgerti comunque a loro.