Ritiro proposta dopo accettazione per sospetto truffa

[brina82]

Grazie davvero a tutti per le risposte.
Al di là del discorso delle classi energetiche su cui giustamente come voi dite, avremmo potuto soprassedere, la cosa che più ci ha indispettiti é che nonostante la proposta irrevocabile, i proprietari abbiano rimesso in vendita la casa privatamente dopo 10 gg dall'accettazione e dalla riscossione della caparra.
Sinceramente essendo per noi un investimento economico di un certo peso, abbiamo deciso di ritirarci perché non ci fidavamo più né dell'agenzia, né dei venditori che nel frattempo in accordo con l'agente immobiliare, volevano anticipare di due mesi il rogito attaccandosi al fatto che ci fosse scritto sulla proposta "rogito entro il 20 dicembre".
Il nostro ritiro é stato due giorni dopo la pubblicazione dell'annuncio, per questo vogliamo sapere dal legale se possono chiederci eventuali danni.
Noi non abbiamo mai espresso dubbi sull'acquisto della casa, per questo ci siamo insospettiti quando è ricomparso l'annuncio.
Speriamo che si sia tutto concluso con una perdita economica minima rispetto a quanto avremmo rischiato di perdere.

Io non pagherei l'agenzia e pretenderei la restituzione della caparra, chiedendo il doppio, per ottenere la caparra a mo' di accordo, e fine della storia.

Non sapremo mai le vere motivazioni del vostro ritiro (magari ci avete marciato, ma ci ha marciato anche l'altra parte, o almeno l'agenzi), ma non è corretto promuovere una classe B che poi diventa D, e su questa cosa dovreste attaccarvi e incaxxarvi.

Prima cosa molto importante, la classe energetica non da valore all'immobile ne lo toglie, infatti come vedi lo stesso immobile prima è B poi è D, semplicemente perchè negli anni sono cambiati i parametri, magari tra 5 anni è in classe A chissà.

Ma dove sta scritto che la B di prima corrisponde alla D di adesso? E poi a me dei parametri vecchi non importa un fico secco: se scrivi B per me è B, non è D.

Secondo te non contano le classi? Una classe A non dà valore ad immobile? Certo che sì.

Ci sta che tra C e D possa cambiare poco, ma se io promissario acquirente leggo B e faccio una proposta con in testa B perchè l'ho letto da qualche parte, poi non posso trovarmi D.

È la stessa cosa dell'agibilità, che sappiamo non contare molto, tuttavia se mi scrivi che c'è e poi esce che non c'è, il prezzo cambia!

 

[francesca63]

la cosa che più ci ha indispettiti é che nonostante la proposta irrevocabile, i proprietari abbiano rimesso in vendita la casa privatamente dopo 10 gg dall'accettazione e dalla riscossione della caparra.

Scusa, ma continuo a non capire cosa c’entra.
Avevate firmato un contratto, e anche loro dovevano rispettarlo.
Aver rimesso degli annunci non significa che avrebbero accettato altre proposte.
Forse voi avevate fatto proposta con condizione sospensiva per il mutuo ?

abbiamo deciso di ritirarci perché non ci fidavamo più né dell'agenzia, né dei venditori

E qui si capisce ancora meno.
Se la classe energetica è il motivo del ritiro, possiamo non essere del tutto d’accordo, ma è comprensibile: l’agenzia non ha lavorato al meglio sicuramente, e voi vi siete sentiti giustamente “ingannati” su un aspetto per voi importante.
Ma un acquirente normalmente non si ritira per problemi di fiducia generica, se la casa gli interessa: altrimenti viene da pensare che il motivo sia altro, magari addirittura aver trovato qualcosa che piace di più…
Lo dico perché qui sul forum la frase “ho perso fiducia nell’agenzia e nel venditore” ricorre spesso quando un acquirente si arrampica sui vetri per giustificare la sua marcia indietro sull’acquisto.

considerato che nel 2036 sarà indispensabile almeno la classe D per vendere o affittare

Vedremo , ma peso proprio che questa follia non si realizzerà.
Vogliono forse impedire al 90% delle famiglie di vendere o affittare, in base ad una presunta esigenza green ?

 

[Svampy]

Rieccomi...
I motivi sono svariati per il nostro ritiro:
- classe energetica diversa da quella dichiarata che a detta loro non era scaduta, ma in realtà era scaduta
- documenti richiesti relativi alla casa più volte da visionare, non li volevamo trattenere, ma agente ci ha detto di averli cancellati per errore
- sono stati riferiti dei lavori sia all'interno che all'esterno della casa, ma secondo l'agente immobiliare bastavano I documenti del rogito stipulato prima dell'esecuzione dei lavori
- proprietari hanno rimesso in vendita la casa dopo aver ricevuto la caparra e firmato proposta
- agente immobiliare rifiuta di fare un secondo preliminare (nel contratto era presente la possibilità di richiederlo) sostenendo che il perito non avrebbe svalutato la casa, ma che sarebbe stato meglio affidarci al suo promotore finanziario e "chiedere un aiuto economico al papà" perché eravamo obbligati a concludere l'affare.

Alla luce di queste cose, abbiamo deciso di ritirarci pagando il dovuto. Il rischio sarebbe stato quello di perdere tutti i nostri risparmi

 

[Michela_]

@Svampy per curiosità quanto hai dato di caparra e provvigioni?

 

[Svampy]

@Svampy per curiosità quanto hai dato di caparra e provvigioni?

5000 di caparra e il 3% di provvigione...

 

[maurizio manzoni]

L'agenzia nell'annuncio è obbligata a mettere la classe energetica, avendo messo B e non essendo vero penso basti a ritenerla in colpa, non pagate provvigioni e andate da un avvocato.

 

[carla vecchi]

L'indicazione della classe energetica è un'obbligo di legge. Punto. Gli immobili non si potrebbero nemmeno pubblicizzare senza questa informazione ben evidente al consumatore, tantomeno vendere. Senza tante speculazione sul suo valore e sulla possibilità che danno i portali (non il legislatore) di scrivere "in fase di redazione". Recuperate l'annuncio dove è scritto "classe B" e portatelo al legale. L'agente è stato quantomeno poco diligente, se non vogliamo ravvisare addirittura i termini di una truffa. E' lui la vostra parte avversa, perchè vi doveva garantire, e non l'ha fatto-

 

[Svampy]

Al momento non ho ancora saldato la fattura emessa dall'agente perché prima vorrei incontrare il legale; oggi pomeriggio ho l'appuntamento e ci muoveremo di conseguenza. Sicuramente qualcosa di poco corretto é stato fatto, ma se il far valere i nostri diritti (qualora avessimo ragione) dovesse comportare l'inizio di una causa legale, non credo che sceglieremmo questa possibilità.
Porterò tutto quello che ho a disposizione e vediamo... Nel frattempo mi ha ricontattata l'agente immobiliare per proporci un incontro con i proprietari "per tranquillizzarci sul fatto che non avremo problemi" con il mutuo...

 

[carla vecchi]

Al momento non ho ancora saldato la fattura emessa dall'agente perché prima vorrei incontrare il legale; oggi pomeriggio ho l'appuntamento e ci muoveremo di conseguenza. Sicuramente qualcosa di poco corretto é stato fatto, ma se il far valere i nostri diritti (qualora avessimo ragione) dovesse comportare l'inizio di una causa legale, non credo che sceglieremmo questa possibilità.
Porterò tutto quello che ho a disposizione e vediamo... Nel frattempo mi ha ricontattata l'agente immobiliare per proporci un incontro con i proprietari "per tranquillizzarci sul fatto che non avremo problemi" con il mutuo...

Fatevi quantificare dalla banca quanto sarebbe approssimativamente la differenza che dovreste pagare in più se aumentasse la classe energetica. E fatevelo scrivere. E' ovvio che il mutuo ve lo danno ugualmente, solo che costa di più.... Così, giusto come informazione utile, al momento da tenere nel cassetto.

 

[DBC]

Ci sono molte cose che non tornano.
Secondo me avete fatto male a ritirarvi prima di sentire un avvocato.
La proposta, che potrebbe già essere un preliminare, deve contenere una serie di informazioni tra cui l'APE, sulla base della quale voi formulate la vostra proposta di acquisto.

L'ape ha una scadenza normalmente di 10 anni, quindi se l'immobile è più recente, è chiara la malafede.

Il preliminare successivo può contenere elementi non identificati nel precedente, non è vero che deve essere uguale.
Denuncia anche l'agenzia.