Società con Agente Immobiliare

[PyerSilvio]

Nessuna cresta

..Insomma Prave..
Le cose vanno chiamate col loro nome e guarda che qui non si scandalizza nessuno.

Che la manovra sia volta, per mera speculazione eo per più nobili motivazioni che hai evocato, tipo la cameretta con il bagno dedicato alla bambina di sorta.

essere messo in contatto con i venditori per fare una sorta di accordo, io acquisto e pago la proprietà della casa, che viene comunque messa in vendita dall' AI, poi fra 6 mesi, 1 anno, la casa viene venduta, i proprietari originari vanno dal notaio con acquirente e AI, io mi riprendo il capitale investito, e la differenza ce la spartiamo dopo aver pagato le tasse io e l'AI secondo gli accordi presi

Precisato ciò delle due sempre l'una ne rimane.

Se uno ha fretta di concludere e per ciò è disposto a svendere va da sè che vorrà avere il proprio tornaconto. Ovvero tutti maledetti e subito.

Ma non è che cambi poi molto ......... se passa a miglio vita il conferente restano sempre pifferi amari

Se uno non vuole rischiare non resta altro che fare il doppio atto. (ma la cresta si assottiglia povera bambina senza il bagno dedicato in camera..)

 

[francesca63]

Già fatto

Ma non è che cambi poi molto ......... se passa a miglio vita il conferente restano sempre pifferi amari per @pravettoni

Certo, hai perfettamente ragione

 

[cristian casabella]

Mi spiego meglio, ovviamente l'AI conosce i venditori di un immobile

ma di 1 agente specifico o di "tutti" gli agenti che andrai a contattare?
nel primo caso devi sentire lui e se non sa bene cosa suggerire non è quello giusto
nel secondo caso, come capitato a me, ho spiegato che per fare quel tipo di business devi cercare in zone col mercato stagnante o in calo, altrimenti ce ne sono a decine di "affaristi" già pronti a fare speculazioni

Quello che si può definire VERO affare lo farebbe direttamente anche qualcuno che ha risposto prima di me ma comunque di gente con cash non ne manca

Nulla di impossibile ma neanche nulla di certo, in ogni caso a compare a prezzo basso...basso...lo puoi fare anche da solo senza dover far intervenire un mediatore. Mediatore che invece, una volta fatto preliminare o Rogito a prezzo buono, si adopererà e avrà clienti che potranno comprare a prezzo di mercato (non mercato + X)

Il margine di guadagno ovviamente potrà variare anche di parecchio in relazione ai vari fattori commercilai

 

[brina82]

ma di 1 agente specifico o di "tutti" gli agenti che andrai a contattare?
nel primo caso devi sentire lui e se non sa bene cosa suggerire non è quello giusto
nel secondo caso, come capitato a me, ho spiegato che per fare quel tipo di business devi cercare in zone col mercato stagnante o in calo, altrimenti ce ne sono a decine di "affaristi" già pronti a fare speculazioni

Quello che si può definire VERO affare lo farebbe direttamente anche qualcuno che ha risposto prima di me ma comunque di gente con cash non ne manca

Nulla di impossibile ma neanche nulla di certo, in ogni caso a compare a prezzo basso...basso...lo puoi fare anche da solo senza dover far intervenire un mediatore. Mediatore che invece, una volta fatto preliminare o Rogito a prezzo buono, si adopererà e avrà clienti che potranno comprare a prezzo di mercato (non mercato + X)

Il margine di guadagno ovviamente potrà variare anche di parecchio in relazione ai vari fattori commercilai

Vabbè magari non è espertissimo del livello dei prezzi, a differenza dell'AI, quindi lui mette solo il cash, spegne il cervello e ci pensa l'AI.

Tuttavia ha detto bene: una specie di "socio occulto".

Con tutte le problematiche che oggi hanno gli immobili, non farei mai una cosa del genere per che ne so, un 10% annuo?

Un immobile che si vende a 100 quanto lo pagherebbe? 90? Per me non conviene; 80 così poi l'agente lo piazza a 100? Già se ne potrebbe parlare...

Procura, trascrizione del preliminare e poi vendita effettiva dopo x mesi.

 

[ingelman]

A mio dire l'unica srada ipotizzabile che dia il maggior ricavo resta ed è la cessione del preliminare.

E' da pazzi saldare il prezzo e farsi rilasciare una Procura speciale senza rendiconto ed ovviamente che preveda anche la facoltà concessa al procuratore di incassare e quitanzare .... bla bla bla aspettando anche mesi per perfezionare la vendita si incorre anche in un altro rischio.

Chi ci assicura che il proprietario mandante non possa avere situazioni pregresse debitorie non rilevabili nel momento in cui gli viene saldato l'intero prezzo ma che poi possano avverarsi in un momento successivo?

Gli hai saldato il prezzzo e poi magari ti ritrovi un ipoteca legale sull'immobile, io me ne guarderei bene di mettere in atto tale operazione.

Però se volete investire, lo dico a @pravettoni, ti posto il mio Iban in privato ti puoi fidare e ti assicuro un risultato certo al 50%, nel senso che uno dei due di certo ci guadagna.

 

[brina82]

A mio dire l'unica srada ipotizzabile che dia il maggior ricavo resta ed è la cessione del preliminare.

E' da pazzi saldare il prezzo e farsi rilasciare una Procura speciale senza rendiconto ed ovviamente che preveda anche la facoltà concessa al procuratore di incassare e quitanzare .... bla bla bla aspettando anche mesi per perfezionare la vendita si incorre anche in un altro rischio.

Chi ci assicura che il proprietario mandante non possa avere situazioni pregresse debitorie non rilevabili nel momento in cui gli viene saldato l'intero prezzo ma che poi possano avverarsi in un momento successivo?

Gli hai saldato il prezzzo e poi magari ti ritrovi un ipoteca legale sull'immobile, io me ne guarderei bene di mettere in atto tale operazione.

Però se volete investire, lo dico a @pravettoni, ti posto il mio Iban in privato ti puoi fidare e ti assicuro un risultato certo al 50%, nel senso che uno dei due di certo ci guadagna.

Sì certo, cessione del preliminare dopo averlo trascritto, così scongiuri ogni possibile iscrizione ipotecaria futura.