Diritto di un posto carico scarico per un commerciante / condomino

[Vito Degrandi]

Buongiorno , sono un commerciante che ha un negozio al piano terra di un condominio. Davanti al condominio c'è un parcheggio privato che recentemente è stato chiuso da una sbarra con apertura telecomandata solo per i condomini. Tale procedimento di chiusura è stato messo ai voti, durante una riunione di condominio e tutti ovviamente erano favorevoli . Il commercio andava discretamente quando In precedenza il parcheggio non era è chiuso dalla sbarra...ma ahimè...questa nuova norma del regolamento condominiale, mi ha arrecato danni notevoli...Di fatto i clienti prima potevano entrare nel parcheggio e venivano a comprare...oggi non vengono causa sbarra chiusa. Ho chiesto all' amministratore se è possibile riaprirlo...mi ha risposto che si deve mettere ai voti...e che al 99% io sarò l'unico favorevole all' apertura...tutti gli inquilini non avranno piacere ad avere il parcheggio aperto. Gentilmente vi chiedo - n.1) cosa posso fare...? - n. 2 ) posso chiedere almeno che davanti al negozio io posso avere un parcheggio carico / scarico a me dedicato..? Grazie - Vito Degrandi Perugia

 

[Michela_]

sono un commerciante che ha un negozio al piano terra di un condominio.

Lo hai in proprietà o in affitto?

 

[Vito Degrandi]

Lo hai in proprietà o in affitto?

mia moglie è la proprietaria ed io , che sono il commerciante , lo affitto da mia moglie

 

[francesca63]

un parcheggio privato che recentemente è stato chiuso da una sbarra con apertura telecomandata solo per i condomini

Quanti posti ci sono, e quanti condomini ?

Pare possibile che la chiusura sia stata richiesta e poi deliberata proprio per impedire che usufruissero del parcheggio persone estranee al condominio, comprese i tuoi clienti: soprattutto se a causa loro i condomini avessero avuto difficoltà a trovare posti liberi.

cosa posso fare...?

Poco o nulla: al limite aprire la sbarra all’arrivo di tuoi clienti, ma compatibilmente con la capienza del parcheggio e il rispetto del diritto di tutti i condomini di parcheggiare.

posso chiedere almeno che davanti al negozio io posso avere un parcheggio carico / scarico a me dedicato..?

A chi lo vorresti chiedere, non ho capito ?
Se su solo condominiale, non penso che ti possa venir concesso, a meno che il parcheggio sia enorme e i condomini pochi.
Se su suolo pubblico, non è il condominio l’interlocutore giusto.

Inoltre, anche con posto carico/scarico, non mi pare che i tuoi clienti possano essere soddisfatti, se non uno per volta…

 

[brina82]

Buongiorno , sono un commerciante che ha un negozio al piano terra di un condominio. Davanti al condominio c'è un parcheggio privato che recentemente è stato chiuso da una sbarra con apertura telecomandata solo per i condomini. Tale procedimento di chiusura è stato messo ai voti, durante una riunione di condominio e tutti ovviamente erano favorevoli . Il commercio andava discretamente quando In precedenza il parcheggio non era è chiuso dalla sbarra...ma ahimè...questa nuova norma del regolamento condominiale, mi ha arrecato danni notevoli...Di fatto i clienti prima potevano entrare nel parcheggio e venivano a comprare...oggi non vengono causa sbarra chiusa. Ho chiesto all' amministratore se è possibile riaprirlo...mi ha risposto che si deve mettere ai voti...e che al 99% io sarò l'unico favorevole all' apertura...tutti gli inquilini non avranno piacere ad avere il parcheggio aperto. Gentilmente vi chiedo - n.1) cosa posso fare...? - n. 2 ) posso chiedere almeno che davanti al negozio io posso avere un parcheggio carico / scarico a me dedicato..? Grazie - Vito Degrandi Perugia

Proverei a leggere il regolamento di condominio per capire se c'è qualche appiglio.

Poi si lamentano che le piccole attività chiudono.

Poi si lamentano che non hanno più servizi sotto casa.

Poi si lamentano che i negozi perdono di valore.

(e di conseguenza)

Poi si lamentano se perdono di valore anche le loro case.

 

[Vito Degrandi]

Grazie , siete tutti molto professionali e tempestivi nella risposta...
Ora mi farò dare il regolamento del condominio e vedrò se c'è qualche appiglio.
Intanto ho fotografato il cartello che da sempre staziona sul montante della sbarra .
Il cartello dice:
" PARCHEGGIO DOTATO DI SBARRA AUTOMATICA, SOSTA MOMENTANEA SOLO CLIENTI NEGOZI. LA SBARRA RESTERA' APERTA DALLE 9,00 ALLE 13,00 - DALLE 15,30 ALLE 20,00 "
Vi allego la foto.
Grazie ancora

 

[Vito Degrandi]

Lo hai in proprietà o in affitto?

mia moglie è la proprietaria ed io , che sono il commerciante , lo affitto da mia moglie

 

[francesca63]

PARCHEGGIO DOTATO DI SBARRA AUTOMATICA, SOSTA MOMENTANEA SOLO CLIENTI NEGOZI.

Non avevi detto che i clienti dei negozi potevano legittimamente usufruire del parcheggio: mi pare un po’ diverso da come l’avevi prospettata prima.

Sicuramente devi approfondire con il regolamento, per capire come poter avere le stesse possibilità di prima.
Cioè, visto il cartello e quindi la situazione precedente, va compreso se era una “concessione” non dovuta prima, o è un “sopruso” adesso.

 

[Vito Degrandi]

Quanti posti ci sono, e quanti condomini ?

Pare possibile che la chiusura sia stata richiesta e poi deliberata proprio per impedire che usufruissero del parcheggio persone estranee al condominio, comprese i tuoi clienti: soprattutto se a causa loro i condomini avessero avuto difficoltà a trovare posti liberi.



Poco o nulla: al limite aprire la sbarra all’arrivo di tuoi clienti, ma compatibilmente con la capienza del parcheggio e il rispetto del diritto di tutti i condomini di parcheggiare.


A chi lo vorresti chiedere, non ho capito ?
Se su solo condominiale, non penso che ti possa venir concesso, a meno che il parcheggio sia enorme e i condomini pochi.
Se su suolo pubblico, non è il condominio l’interlocutore giusto.

Inoltre, anche con posto carico/scarico, non mi pare che i tuoi clienti possano essere soddisfatti, se non uno per volta…

Nel palazzo ci sono 16 condomini più o meni. Il parcheggio antistante ha n. 14 posti auto. Sulla sbarra c'è un cartello ( vedi foto). Inoltre , sul retro del palazzo c'è un parcheggio enorme senza sbarra ( vedi foto).

 

[Vito Degrandi]

Non so se ho sbagliato, o se ho fatto bene....ma dalla disperazione ( le nostre vendite sono calate del 60 % quest'anno causa sbarra chiusa)...ho scritto la seguente lettera all' amministratore ed ho allegato la foto del cartello.
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Oggetto : parcheggio chiuso da sbarra in via dei Filosofi n. 24

Egregio Amministratore
La presente a formalizzare quanto segue:
Lo scrivente, come Lei ben sa, e’ titolare di un' attività commerciale ( negozio ) insistente nel condominio di via dei Filosofi 24…..da Lei gestito.
Mia moglie, come Lei ben sa, è la proprietaria.
Come Lei ben sa, il parcheggio di competenza del condominio, è chiuso da sbarra elettrica che dovrebbe aprirsi e chiudersi ad orari stabiliti
ed imposti dal comune di Perugia( vedi foto allegata).
Purtroppo detta sbarra è sempre chiusa ed io, avendo una attività commerciale ne subisco le conseguenze.
La mia attività è stata fortemente danneggiata per questo motivo.
Di fatto, da quando la sbarra è stata chiusa, i miei clienti non possono sostare e fare acquisti.
Avevo già in passato segnalato a Lei , con svariate comunicazioni via e mail, la suddetta questione.
Pertanto Le chiedo, di far rispettare detti orari e precisamente quelli riportati nel cartello posto a fianco della sbarra.
Grazie della sua disponibilità
La saluto cordialmente