Acquisto terreno con progetto depositato in comune

[fataturchina21]

Salve a tutti… brevemente spiego la situazione. Mia mamma ha acquistato un terreno con già presente un permesso di costruire in sospeso e abbiamo effettuato la voltura.
Ora il progetto prevede la realizzazione di 5 unità ma a noi interessano solamente due unità. Le altre tre sarebbero in vendita a terzi, che avremmo già trovato. Mi devo incontrare con il costruttore per capire il da farsi. Ma vorrei capire come devo muovermi. Sopratutto riguardo al costo delle nostre due unità e come gestire tutto il resto. A noi cosa ce ne verrebbe della
vendita delle altre tre? Il costruttore ci ha accennato di vendere direttamente il terreno frazionato come da progetto agli altri. Ma vorrei capire cosa conviene fare, cosa in teoria ci spetta e cosa potrei chiedere in cambio. Ad esempio abbiamo diritto ad un costo minore al Mq rispetto agli altri? Noi abbiamo già sostenuto il costo del terreno e degli oneri. Gli appartamenti saranno unifamiliari e costruiti in isotex.
Attendo consigli

 

[cristian casabella]

Ciao...scusa ma mi sembra di capire che avete comprato un'area edificabile adatta a fare una piccola operazione immobiliare....senza nessuna base di conoscenza

Se è così è complicato dare consigli ora...conviene che vai a chiedere ad un tecnico di tua fiducia di aiutarti o ad un'Agenzia (non scelta a casaccio)

Perché ci sono mille sfaccettature e possibilità di sviluppo e qui non penso proprio (con quello che hai scritto) nessuno ti possa aiutare con consigli mirati

 

[fataturchina21]

Ciao...scusa ma mi sembra di capire che avete comprato un'area edificabile adatta a fare una piccola operazione immobiliare....senza nessuna base di conoscenza

Se è così è complicato dare consigli ora...conviene che vai a chiedere ad un tecnico di tua fiducia di aiutarti o ad un'Agenzia (non scelta a casaccio)

Perché ci sono mille sfaccettature e possibilità di sviluppo e qui non penso proprio (con quello che hai scritto) nessuno ti possa aiutare con consigli mirati

sono già seguita da un tecnico. Vorrei però avere altre opinioni per capire su cosa devo prestare attenzione

 

[brina82]

sono già seguita da un tecnico. Vorrei però avere altre opinioni per capire su cosa devo prestare attenzione

Scusa eh, ma cosa vuoi che ti diciamo?

Prima compri un terreno, come se fossi un costruttore, e poi chiedi il da farsi?

Non conoscendo i numeri dell'affare, non penso possiamo darti dei consigli.

Conoscendo i numeri, non so se è il caso di dare consigli chiamiamoli "finanziari" qui sul forum.

A mio avviso ti servirebbe più una consulenza da parte di un tecnico o di un AI, in maniera tale da analizzare bene i numeri.

Tieni conto che il Permesso di Costruire è unico per tutti e 5 i villini...

 

[francesca63]

A noi cosa ce ne verrebbe della
vendita delle altre tre?

Costruite tutto voi, a vostre spese ?
O i soldi li mette qualcun altro ?
Cambia tutto

 

[fataturchina21]

Costruite tutto voi, a vostre spese ?
O i soldi li mette qualcun altro ?
Cambia tutto

Le tre unità vengono vendute sulla carta

 

[brina82]

Le tre unità vengono vendute sulla carta

Avete abbastanza preparazione e denaro per far fronte ad eventuali inconvenienti? Siete avvezzi a investimenti del genere?

 

[Bastimento]

Una volta, vendendo sulla carta, gli acquirenti sottoscrivevano un accordo per versare acconti in base ad avanzamento lavori , sulla base delle richieste di chi faceva da direttore lavori, sulla base di un preventivo di massima, che il facente funzione di impresario aveva calcolato presumibilmente per realizzare un certo margine dalla operazione.

 

[francesca63]

Le tre unità vengono vendute sulla carta

Nel senso che vendi solo il progetto (e poi chi compra e’ libero di scegliersi l’impresa che costruisce) , o qualcuno (tu o il costruttore) vendete il progetto e poi costruite anche ?
Scusa, ma continui a spiegare con il contagocce , secondo me.

 

[fataturchina21]

Una volta, vendendo sulla carta, gli acquirenti sottoscrivevano un accordo per versare acconti in base ad avanzamento lavori , sulla base delle richieste di chi faceva da direttore lavori, sulla base di un preventivo di massima, che il facente funzione di impresario aveva calcolato presumibilmente per realizzare un certo margine dalla operazione.

quello che stiamo valutando di fare..