Buongiorno,
avrei bisogno di un chiarimento tecnico sulla fattibilità di un mutuo CONSAP prima casa in presenza di due mappali distinti.
Sto acquistando un’abitazione indipendente situata su un mappale che comprende anche una piccola stradina interna utilizzata per accedere alla casa, considerata pertinenza funzionale.
Accanto all’abitazione c’è un secondo mappale, con un terreno di circa 6.000 m², non pertinenziale e non necessario per l’accesso.
Il terreno è completamente autonomo dal punto di vista catastale e funzionale, ma verrebbe acquistato insieme alla casa.
Il mio obiettivo sarebbe:
richiedere il mutuo CONSAP solo sul mappale dell’abitazione + la pertinenza (stradina);
escludere dalla garanzia ipotecaria il mappale del terreno, facendolo comparire unicamente nell’atto di compravendita e non nell’atto di mutuo.
Il ragionamento è che, trattandosi di mutuo prima casa garantito da CONSAP, la garanzia deve riguardare esclusivamente l’immobile abitativo e le sue pertinenze necessarie, mentre i terreni agricoli non pertinenziali — soprattutto quando hanno mappale separato — non vengono normalmente ipotecati.
Vi chiedo:
1. Con un mutuo CONSAP prima casa è tecnicamente possibile iscrivere ipoteca soltanto sul mappale dell’abitazione, lasciando fuori il terreno separato?
2. Qual è la prassi delle banche quando si acquistano contestualmente casa e terreno su mappali distinti?
3. È corretto che il terreno compaia solo nell’atto di compravendita ma non nell’atto di mutuo?
4. Avete già gestito casi simili (casa + terreno non pertinenziale e non ipotecato)?
Ogni contributo da parte di mediatori creditizi OAM, notai, periti o utenti con esperienza diretta è molto utile.
Grazie mille.
avrei bisogno di un chiarimento tecnico sulla fattibilità di un mutuo CONSAP prima casa in presenza di due mappali distinti.
Sto acquistando un’abitazione indipendente situata su un mappale che comprende anche una piccola stradina interna utilizzata per accedere alla casa, considerata pertinenza funzionale.
Accanto all’abitazione c’è un secondo mappale, con un terreno di circa 6.000 m², non pertinenziale e non necessario per l’accesso.
Il terreno è completamente autonomo dal punto di vista catastale e funzionale, ma verrebbe acquistato insieme alla casa.
Il mio obiettivo sarebbe:
richiedere il mutuo CONSAP solo sul mappale dell’abitazione + la pertinenza (stradina);
escludere dalla garanzia ipotecaria il mappale del terreno, facendolo comparire unicamente nell’atto di compravendita e non nell’atto di mutuo.
Il ragionamento è che, trattandosi di mutuo prima casa garantito da CONSAP, la garanzia deve riguardare esclusivamente l’immobile abitativo e le sue pertinenze necessarie, mentre i terreni agricoli non pertinenziali — soprattutto quando hanno mappale separato — non vengono normalmente ipotecati.
Vi chiedo:
1. Con un mutuo CONSAP prima casa è tecnicamente possibile iscrivere ipoteca soltanto sul mappale dell’abitazione, lasciando fuori il terreno separato?
2. Qual è la prassi delle banche quando si acquistano contestualmente casa e terreno su mappali distinti?
3. È corretto che il terreno compaia solo nell’atto di compravendita ma non nell’atto di mutuo?
4. Avete già gestito casi simili (casa + terreno non pertinenziale e non ipotecato)?
Ogni contributo da parte di mediatori creditizi OAM, notai, periti o utenti con esperienza diretta è molto utile.
Grazie mille.
