Dubbio su anticipo TFR dubbio e acquisto da privato

[flash80]

Buonasera a tutti.
Potete chiarirmi un dubbio?

Nel 2022 ho acquistato prima casa chiedendo anticipo TFR che l'azienda mi ha versato.
Ora questa casa la sto vendendo ( d'accordo con mia moglie da cui mi sto separando ); dopo la vendita dell'attuale immobile dovrei comprare un'altro, ora posso richiedere nuovamente anticipo TFR prima casa?
Seconda domanda la casa che mi piace dovrebbe essere venduta privatamente (senza agenzia), quali i suggerimenti migliori dovendo io chiedere una parte della cifra con mutuo?

Grazie

 

[maurizio manzoni]

fatti seguire da un agente immobiliare

 

[francesca63]

ora posso richiedere nuovamente anticipo TFR prima casa?

Per avere certezze devi chiedere al datore di lavoro, e/o verificare cosa dice in merito il CCNL.

quali i suggerimenti migliori dovendo io chiedere una parte della cifra con mutuo?

Meglio sarebbe farsi seguirà da agente di fiducia.
Ma perlomeno serve fare controlli sulla regolarità dell’immobile da parte di un tecnico, oltre a chiedere in banca se sei finanziabile e quanto.

 

[FedericoD]

Praticamente stai scrivendo su un forum di agenti immobiliari chiedendo cosa fare senza il loro aiuto fisico (e relativa parcella), ma vorresti comunque che ti vengano indicati tutti i passaggi e le incombenze da svolgere.
A questo punto potresti anche dirci dove intendi comprare casa, così magari qualcuno ti indirizza pure dal tecnico di fiducia della zona.
Ovviamente scherzo.
Forse la soluzione migliore sarebbe trovare un professionista della zona e concordare un onorario per la sola consulenza, così ti muovi con più serenità.

 

[Umberto Granducato]

Buonasera a tutti.
Potete chiarirmi un dubbio?

Nel 2022 ho acquistato prima casa chiedendo anticipo TFR che l'azienda mi ha versato.
Ora questa casa la sto vendendo ( d'accordo con mia moglie da cui mi sto separando ); dopo la vendita dell'attuale immobile dovrei comprare un'altro, ora posso richiedere nuovamente anticipo TFR prima casa?
Seconda domanda la casa che mi piace dovrebbe essere venduta privatamente (senza agenzia), quali i suggerimenti migliori dovendo io chiedere una parte della cifra con mutuo?

Grazie

Per la prima domanda devi rivolgerti al tuo datore di lavoro, quella è roba da commercialisti/caf.
Per la seconda, premesso che il fai da te è molto pericoloso, sapere innanzitutto qual è l'importo del mutuo che puoi ottenere e relative condizioni, accertarti che l'immobile non abbia problemi quindi sia conforme o comunque sapere prima di firmare qualsiasi impegno come sia la situazione rispetto all'urbanistica (verifica da effettuarsi con un tecnico geometra/ingegnere/architetto) avere la certificazione energetica dell'immobile e fare un preliminare preferibilmente da un notaio in modo che faccia le visure ipocatastali prima della firma. E sono stato sintetico...

 

[flash80]

Ringrazio tutti per le risposte.

Giusto per chiarire @francesca63.

L'immobile attuale è stato acquistato con mutuo e rogito fatti a febbraio 2022; richiesti mutuo per 80.000€ ( ad oggi restano 64400 circa di capitale) e anticipo TFR (che mi fu dato).

ora siccome devo necessariamente venderlo ( e abbiamo dato mandato a fine Novembre 2025 per la vendita a 138.000€, arredamento completo incluso e caldaia nuova e termostufa pellet inclusa),mi sono posto quelle domande.

Ovvio che il mutuo residuo viene estinto contestualmente al rogito e ciò che resta sarà diviso al 50% con mia moglie da cui mi sto separando

nel frattempo un amico di famiglia so che ha messo in vendita - privatamente - casa sua e quest'immobile io lo conosco e a me piace anche.

Lui vorrebbe 85000, io gli ho proprosto 75000.

Ammesso che troviamo un accordo si direi che mi farei seguire da un agente immobiliare (magari lo stesso dove ora ho casa in vendita) per cià che riguarda la parte di mutuo.

Io riuscirei ad anticipare circa 30.000€, resto dovrò fare mutuo; penso che chiedendo un mutuo minore rispetto al 2022 e considerando che ora ho un netto maggiore non dovrebbero esserci problemi.

Nel 2022 ho chiesto 80.000€ con un reddito netto di 1530€ per 13 mensilità (e vivevo in affito fin al 2022 pagando 300€ / mese); oggi invece ho un netto di 1820€ / mese per 13 mensilità e oltre alla rata attuale di 387.20€ mese ( che terminerà con la vendita dell'immobile attuale) al momento ho un finanziamento Agos di 27€ / mese che termina ad Aprile 2027

 

[francesca63]

considerando che ora ho un netto maggiore non dovrebbero esserci problemi.

Non dovrebbero: ma comunque accertatene, visto che hai ancora tempo.