Consiglio su come formulare proposta ad agenzia

[francesca63]

firmerei una proposta senza sospensive urbanistiche, farei versare una caparra bella alta e poi farei i controlli. Stai tranquillo che, con l'aiuto di un avvocato, otterrei uno sconto non da poco sul 90% delle case.

Questa è l’altra strada possibile…ma bisogna avere soldi da anticipare, e aver voglia di litigare e dormire male per un po’…
Potrebbe anche diventare una forma di investimento, ad avere pelo sullo stomaco

 

[Belfagor]

Fossi io l'acquirente e fossi anche cattivello, non lo sono ma faccio un esempio, firmerei una proposta senza sospensive urbanistiche, farei versare una caparra bella alta e poi farei i controlli. Stai tranquillo che, con l'aiuto di un avvocato, otterrei uno sconto non da poco sul 90% delle case.

Ecco la dimostrazione di quanto ho detto dianzi riguardo gli AI , i quali a differenza degli acquirenti e dei venditori ( in massima parte inesperti e in buona fede) sono li che escogitano ogni stratagemma per massimizzare il profitto. E mentre il "cattivello" con l'aiuto dell'avvocato e grazie alle lungaggini della giustizia italiana dopo 7-8 anni ottiene lo sconto sul prezzo, l'AI va subito all'incasso , spesso e volentieri riscuotendo l'assegno lasciato a corredo della proposta.

 

[francesca63]

E mentre il "cattivello" con l'aiuto dell'avvocato e grazie alle lungaggini della giustizia italiana dopo 7-8 anni ottiene lo sconto sul prezzo, l'AI va subito all'incasso , spesso e volentieri riscuotendo l'assegno lasciato a corredo della proposta.

No, non funziona così, no

 

[brina82]

Questa è l’altra strada possibile…ma bisogna avere soldi da anticipare, e aver voglia di litigare e dormire male per un po’…
Potrebbe anche diventare una forma di investimento, ad avere pelo sullo stomaco

Se uno fosse certo di riottenere il doppio della caparra... ma secondo me non vi è certezza di riottenere indietro neppure il capitale!

(visto che spesso i denari versati vengono spesi; gli immobili spesso sono ipotecati)

Sono stratagemmi (forse scorretti) che funzionano solo in teoria, e quasi mai nella pratica.

Ma chi li tira fuori 50 o 100k di caparra, suvvia.

 

[Michela_]

Ma chi li tira fuori 50 o 100k di caparra, suvvia.

Capita spesso 50k su immobili da 400k.
Anzi, 100k su 400, 60k su 450… senza nessun tipo di sospensiva, ovviamente, manco senza mutuo… capita, capita.

 

[brina82]

Capita spesso 50k su immobili da 400k.
Anzi, 100k su 400, 60k su 450… senza nessun tipo di sospensiva, ovviamente, manco senza mutuo… capita, capita.

Ovvio che capita, perchè se compri una cosa a 1 milione non è che puoi dare 5k di caparra...

Ora sto seguendo una compravendita da 600k con 60k di caparra, ma con tutti i controlli del caso.

Quello che dico è che non capita oppure è difficile che capiti, a mio avviso, una situazione del genere in cui uno speculatore, uno scaltro o chiamalo come ti pare, darebbe 60k con lo scopo di ricevere il doppio... perchè vi è sempre l'incertezza di non ricevere indietro neppure i 60k.

 

[Slartibartfast]

Ecco la dimostrazione di quanto ho detto dianzi riguardo gli AI , i quali a differenza degli acquirenti e dei venditori ( in massima parte inesperti e in buona fede) sono li che escogitano ogni stratagemma per massimizzare il profitto. E mentre il "cattivello" con l'aiuto dell'avvocato e grazie alle lungaggini della giustizia italiana dopo 7-8 anni ottiene lo sconto sul prezzo, l'AI va subito all'incasso , spesso e volentieri riscuotendo l'assegno lasciato a corredo della proposta.

Il mio era un esempio estremo per far capire che quando l’ai dice al venditore che bisogna pagare un tecnico per verificare la situazione e bisogna fare la sanatoria prima di aver trovato il cliente, forse conviene ascoltarlo. Noi combattiamo con venditori che partono da “la mia casa è a posto” senza nemmeno sapere di cosa parlano e sembra che far lavorare il geometra sia un interesse nostro. La buona fede non va confusa con “faccio tutto da solo per risparmiare, non ascolto nessuno, e se ci sono problemi è colpa di tutti tranne che mia”

 

[Michela_]

darebbe 60k con lo scopo di ricevere il doppio... perchè vi è sempre l'incertezza di non ricevere indietro neppure i 60k.

Però si potrebbe prendere tutto l'appartamento ovviamente esagero.

 

[ab.qualcosa]

Dovrei vincolare la proposta all accettazione del mutuo che comunque mi darebbero al 100%.

Se sei sicuro al 100% non fare la proposta con sospensiva.

Vorrei che sinché non ho avuto risposta dal venditore alla mia proposta, l agenzia non né accettasse altre. Normalmente un accordo scritto in questi termini si riesce a farlo?

Mah, la maniera per essere tranquilli è quella di tenere i tempi di accettazione stretti.
Ogni altra soluzione espone a potenziali (seppur rare) sorprese.

i punti critici diventano i tempi di attesa per avere liquidità da mutuo e la regolarità dell immobile

Direi che l'unico punto critico sarebbe la valutazione del perito, ma questo dipende dall'immobile e da quanto mutuo prendi.
I tempi di attesa te li farai dire dalla banca, la regolarità è un problema dell'acquirente.

Non è neppure corretto, ritengo (ma la legge non la pensa allo stesso modo), che becchi compenso pieno anche se alla fine non si va a rogito per problematiche relative alle parti o all'immobile (ritengo che se non si va a rogito è probabile che l'AI non abbia lavorato correttamente al 100%, cioè abbia sottovalutato qualcosa).

Si, in effetti concordo che, sui difetti individuabili con la normale diligenza avere la provvigione se salta l'atto mi sembra ingiusto.
Per quanto riguarda i problemi delle parti bisogna vedere, non è che abbiamo la telepatia e non siamo investigatori privati.

 

[Arcax]

Ciao, ho visto la planimetria catastale dell immobile durante la visita dello stesso. Allo stato di fatto la finestra della sala che è un ambiente di 30 mq, si trova in una posizione completamente diversa rispetto alla planimetria, inoltre è decisamente più grande di come indicato in planimetria. La finestra è sicuramente nata li, pensi che in fase di realizzazione del palazzo abbiamo cambiato idea e l abbiano fatta in un altro posto senza ovviamente modificare le carte (palazzo anni 70).
Come difformità secondaria invece una porta con relative spallette che lungo il corridoio divide la zona giorno dalla zona notte, tale porta in planimetria non è presente. Questo per quanto riguarda la planimetria catastale, per quella che si trova all ufficio tecnico non saprei.
Inoltre nel garage è presente un bagno non riportato in planimetria.
Secondo me il perito della banca storce pesantemente il naso, specie sulla finestra. Magari il resto potrebbe pure passare...
Che ne pensate ? Grazie