Broker

[Cate15]

Grazie mille sei stata molto chiara .
Io domani saprò una risposta dalla banca poi mi muoverò di conseguenza.
Quello che ho pensato in questi giorni che si vado dal broker con cui ho appuntamento magari contattiamo un po la percentuale che gli spetta visto che di mio sono gia a buon punto con la banca.
Altrimenti come ha detto la banca, entro meta febbraio saprai quanto ti daranno più o meno, unica cosa la mia proposta e vincolata al buon esito della perizia entro il 31 gennaio ,come dovrei muovermi di conseguenza se alla scadenza non è ancora uscito il perito?
L'agente mi ha detto che loro contano la scadenza del rogito di aprile non questa della perizia , pero comunque sul contratto fatto da loro c'è scritto tutt'altro e non so piu cosa pensare veramente

 

[Cate15]

Partiamo dall’inizio. Hai già fatto la proposta, quindi non puoi/potresti/dovresti fare un’altra proposta. Di solito si fa “una e buona”.

Si, perché l’agenzia non si fida dell’operato di terzi, per questo hanno un loro broker di fiducia. Figuriamoci, non sei sicura tu di ottenere il mutuo, perché dovrebbero fidarsi loro? Perché seguire una pratica con mutuo richiede comunque tempo e tutti noi (agenti immobiliari e proprietari di immobili) vogliamo avere certezze per non perdere tempo e essere sicuri di vendere. Procedere con la richiesta di mutuo tramite il broker è più “sicura”. Ma dipende da alcune situazioni.

Se procedi in autonomia è normale, sei tu che devi portare alla Banca la documentazione necessaria relativa ai redditi, residenza, eccetera inclusa proposta di acquisto accettata.
Nel caso la pratica la avvia il broker dovrai dare a lui la documentazione relativa a redditi, residenza eccetera. Lui non ha la tua documentazione personale. È normale che ci debba pensare tu.
“Dovrei comunque andare dal broker per farmi modificare la proposta e farmi inserire la clausola sospensiva al mutuo?”
Dipende da quanto sei certa che la tua richiesta di mutuo vada a buon fine. Tu dal Broker non vai per farti modificare la proposta, vai per farti dare una mano per ottenere il mutuo con più probabilità di esito positivo. Paghi quanto richiesto ma poi sarà lui ad interfacciarsi con la banca.
“ma visto che sono gia avanti con le pratiche non capisco il motivo di dover pagare cosi tanto solo per una clausola”.
Sei tu la prima a non fidarsi, a non essere certa di ottenere il mutuo, quindi ho risposto prima.

Anche qui, l'importo richiesto di mutuo è stai indicato nella proposta? Ovvero è stato indicato “mutuo richiesto al 100%”?

Non è detto te lo diano e se te lo danno resti comunque segnalata nel database quindi bloccata da eventuali altre richieste per i 3 mesi seguenti

secondo me i vostri redditi sono ottimi e se fossi mia cliente ti consiglierei di muoverti in autonomia MA se tu non ti fidi e non vuoi perdere la casa e hai necessità di trasferirti ecc ecc allora vai con il loro broker. Resta da capire come chiudere la richiesta di mutuo che tu hai già fatto. Secondo me non avete ben valutato la questione prima di procedere con la proposta di acquisto.

Perché non sei sicura di ottenere il mutuo di conseguenza non si fida l’agenzia e quindi nemmeno il proprietario. Se sei tu la prima a essere diffidente come pensi possano fidarsi gli altri? Che hanno da perdere più di te?

E comunque no nella proposta non ce scritto ottenimento mutuo 100%, solo il 16k di caparra e i restanti da dare con il mutuo che ammontano a 152k

 

[francesca63]

L'agente mi ha detto che loro contano la scadenza del rogito di aprile non questa della perizia , pero comunque sul contratto fatto da loro c'è scritto tutt'altro e non so piu cosa pensare veramente

Sembra strano, non avrebbe molto senso.
Come è scritta la condizione sospensiva per la perizia ?

 

[Cate15]

Le somme qui sopra sono vincolate al buon esito della perizia. Infatti la parte acquirente sta chiedendo un mutuo per perfezionare la compravendita. A tal proposito la venditrice in caso di accettazione della presente proposta garantira il vincolo sulle somme fino al 31 gennaio 2026.
Poi ho scadenza al rogito il 31 aprile

 

[Michela_]

Quello che ho pensato in questi giorni che si vado dal broker con cui ho appuntamento magari contattiamo un po la percentuale che gli spetta visto che di mio sono gia a buon punto con la banca.

Puoi chiedere di contrattare il suo compenso. Non è detto che accetti. Poi, molto probabilmente lui cambierà banca, con una di sua fiducia. Anche lì, da valutare tassi, importo rata ecc.

buon esito della perizia entro il 31 gennaio

Come anticipato da Francesca bisogna vedere come è stata scritta la clausola sospensiva.

Altrimenti come ha detto la banca, entro meta febbraio saprai quanto ti daranno più o meno

Puoi lasciare perdere questa situazione, e aspetta metà febbraio.
Mi sembra strano però che da dicembre ancora non hai nessuna risposta dalla banca. Per la predelibera intendo

 

[francesca63]

Le somme qui sopra sono vincolate al buon esito della perizia. Infatti la parte acquirente sta chiedendo un mutuo per perfezionare la compravendita. A tal proposito la venditrice in caso di accettazione della presente proposta garantira il vincolo sulle somme fino al 31 gennaio 2026.
Poi ho scadenza al rogito il 31 aprile

La clausola è scritta proprio male.
Ma sembra chiaro che serve avere esito positivo della perizia entro 31 gennaio.
Passata quella data senza perizia positiva, potrai eventualmente formulare nuova proposta , aggiungendo la clausola sul mutuo.
Naturalmente il venditore potrebbe non accettarla, se non andrai dal broker

 

[Cate15]

La clausola è scritta proprio male.
Ma sembra chiaro che serve avere esito positivo della perizia entro 31 gennaio.
Passata quella data senza perizia positiva, potrai eventualmente formulare nuova proposta , aggiungendo la clausola sul mutuo.
Naturalmente il venditore potrebbe non accettarla, se non andrai dal broker

Perfetto martedì mi reco dal broker speriamo bene ... anche perché mi hanno aumentato l'affitto praticamente è quanto la rata del mutuo la gente sta impazzendo

 

[Michela_]

In futuro, secondo me dovresti sentire la banca sull’importo che ti possono concedere e le tempistiche necessarie.
Poi cerchi l’immobile in nane alle tue possibilità economiche dettate dalla Banca + tuoi risparmi, tenendo conto delle spese extra, agenzia, notaio, ecc.
Se le tempistiche indicate dalla Banca non stanno bene al venditore, valuta il da farsi, quindi con la proposta fatta vai in banca e fai presente le scadenze. Così sai se puoi procedere con loro oppure hai necessità di un broker per “forzare” le tempistiche.

 

[Cate15]

In futuro, secondo me dovresti sentire la banca sull’importo che ti possono concedere e le tempistiche necessarie.
Poi cerchi l’immobile in nane alle tue possibilità economiche dettate dalla Banca + tuoi risparmi, tenendo conto delle spese extra, agenzia, notaio, ecc.
Se le tempistiche indicate dalla Banca non stanno bene al venditore, valuta il da farsi, quindi con la proposta fatta vai in banca e fai presente le scadenze. Così sai se puoi procedere con loro oppure hai necessità di un broker per “forzare” le tempistiche.

Certo io appunto so gia l'importo che mi avrebbero potuto erogare, ovviamente bisogna aspettare risposta dal consap.
Pero io appunto voglio tutelarmi di più andando dal broker per far inserire la clausola sospensiva al mutuo, mi sento più sicura sinceramente