Edilizia convenzionata in piena proprietà

[Maika]

salve a tutti, sto per acquistare un immobile da un privato (quest ultimo ha acquistato dal costruttore).
Nell atto risulta che l immobile è situato in un area PEEP in piena proprietà
Inoltre menziona una convenzione del 1999. Questa convenzione (mi è stata data dall amministratore che l ha chiesta direttamente al costruttore) parla di cessione di proprietà tra comune e costruttore, ma non parla né di vincoli, né di requisiti e durata.
Nemmeno nell atto del primo acquirente vengono citati i vincoli.
C è da precisare che il primo acquirente ha usufruito di un contributo a fondo perduto dalla regione in cui specificava che non poteva né vendere e né affittare per i primi 5 anni.

 

[Michela_]

salve a tutti, sto per acquistare un immobile da un privato (quest ultimo ha acquistato dal costruttore).
Nell atto risulta che l immobile è situato in un area PEEP in piena proprietà
Inoltre menziona una convenzione del 1999. Questa convenzione (mi è stata data dall amministratore che l ha chiesta direttamente al costruttore) parla di cessione di proprietà tra comune e costruttore, ma non parla né di vincoli, né di requisiti e durata.
Nemmeno nell atto del primo acquirente vengono citati i vincoli.
C è da precisare che il primo acquirente ha usufruito di un contributo a fondo perduto dalla regione in cui specificava che non poteva né vendere e né affittare per i primi 5 anni.

La domanda quale è ?

 

[Maika]

Perdonami la mia domanda è, dato che non ci sono i vincoli né nell atto del primo acquirente (che ha usufruito del contributo a fondo perduto) e nemmeno nella convenzione, posso acquistare tranquillamente?

 

[francesca63]

Perdonami la mia domanda è, dato che non ci sono i vincoli né nell atto del primo acquirente (che ha usufruito del contributo a fondo perduto) e nemmeno nella convenzione, posso acquistare tranquillamente?

Perché non vai dal notaio che hai scelto e ne parli con lui, documenti alla mano ?
Magari risulterà che l’unico vincolo era appunto questo :

contributo a fondo perduto dalla regione in cui specificava che non poteva né vendere e né affittare per i primi 5 anni.

Ma meglio averne certezza.

 

[Maika]

Perché non vai dal notaio che hai scelto e ne parli con lui, documenti alla mano ?
Magari risulterà che l’unico vincolo era appunto questo :

Ma meglio averne certezza.

Lui dice che è tutto ok, che per lui la convenzione è scaduta
Ma non lo so, ho dubbi

 

[brina82]

Lui dice che è tutto ok, che per lui la convenzione è scaduta
Ma non lo so, ho dubbi

Leggendo l'atto di provenienza non si vedono vincoli? Non sono indicate altre convenzioni ecc.?

Se è così, comprerei tranquillamente, avendo ricevuto anche l'ok da parte del Notaio.

 

[Maika]

Leggendo l'atto di provenienza non si vedono vincoli? Non sono indicate altre convenzioni ecc.?

Se è così, comprerei tranquillamente, avendo ricevuto anche l'ok da parte del Notaio.

No nulla, cita solo che è Peep in piena proprietà e poi cita questa convenzione del 1999 che me l ha data l’amministratore che l ha chiesta direttamente al costruttore.
Poi il primo venditore ha usufruito di questo contributo a fondo perduto (in base al reddito) e che non poteva affittarlo o venderlo per i primi 5 anni
Però questo è un allegato all atto.
Inoltre non si parla né del pmc né dei vincoli soggettivi
Nulla

 

[ingelman]

No nulla, cita solo che è Peep in piena proprietà e poi cita questa convenzione del 1999 che me l ha data l’amministratore che l ha chiesta direttamente al costruttore.
Poi il primo venditore ha usufruito di questo contributo a fondo perduto (in base al reddito) e che non poteva affittarlo o venderlo per i primi 5 anni
Però questo è un allegato all atto.
Inoltre non si parla né del pmc né dei vincoli soggettivi
Nulla

Se hai dubbi è giusto che li approfondisca
Ci sarà nel tuo Comune un ufficio che si occupa di Edilizia residenziale pubblica e convenzionata.
Se esiste chi meglio di loro .......

 

[Maika]

Se hai dubbi è giusto che li approfondisca
Ci sarà nel tuo Comune un ufficio che si occupa di Edilizia residenziale pubblica e convenzionata.
Se esiste chi meglio di loro .......

Sicuramente…solo che eventualmente l atto del primo assegnatario doveva specificare ?
Inoltre nell atto è scritto cosi


PROVENIENZA E GARANZIE


La parte venditrice garantisce l'assoluta ed esclusiva proprietà e libera disponibilità di quanto qui venduto pervenuto come meglio indicato in premessa.
A tali atti le parti rinviano per l'ulteriore più antica provenienza.
Garantisce, inoltre, la parte venditrice la libertà di quanto qui venduto, franco da pesi, vincoli, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi ed oneri in genere, contratti di locazione e libertà del cespite da persone e cose

Per quanto riguarda il contributo a fondo perduto le allego il file

 

[ingelman]

Sicuramente…solo che eventualmente l atto del primo assegnatario doveva specificare ?

Non sò se cerchi risposte o rassicurazioni su una decisione da te già presa, il discorso è delicato quando non si parla di edilizia privata e libero mercato,

sinceramente ti dico che quasi mi sono pentito di averti risposto perchè il discorso è complesso (Ps. magari non nel tuo caso non voglio fare allarmismi inutili)

Se ti devo dire quanti atti notarili riportano omissioni o imprecisioni, potrei davvero scriverci un libro.
Questo non per sminuire il lavoro del notaio, ma perché negli atti vengono recepite dichiarazioni del venditore, non certificazioni autonome sull’assenza di vincoli.

Da quello che descrivi, e considerata la vetustà dell’intervento e della convenzione originaria, verrebbe da ritenere che oggi l’immobile possa essere liberamente alienato, anche alla luce della scadenza del vincolo legato al contributo a fondo perduto di cui parli.

Detto questo, quando si parla di edilizia residenziale pubblica e convenzionata, soprattutto in presenza di contributi pubblici, è sempre corretto muoversi con prudenza.

In alcuni casi la normativa originaria prevedeva non solo limiti temporali, ma anche requisiti soggettivi per i beneficiari, anche se a distanza di oltre vent’anni tali aspetti risultano spesso superati o non più applicati.

Aggiungo solo come ipotesi ...... senza voler creare allarmismi ..... che molte aree PEEP, pur essendo oggi in piena proprietà, derivano da procedure espropriative risalenti nel tempo e non è detto che siano "tutte" definite (Ps. ho una proprietà anch'io con un contenzioso ancora non definito e parliamo dell'anno 1996 .... giuro) ma sicuramente non sarà il caso tuo.

Comunque sia e lavorando di fantasia ... eventuali contenziosi ancora aperti non incidono sulla proprietà dell’immobile, ma sono aspetti che solo l’ente competente può verificare in modo definitivo.

Proprio per questo ribadisco il suggerimento iniziale, per toglierti ogni dubbio, il passo più corretto è una verifica presso l’ufficio del tuo Comune che si occupa di edilizia residenziale pubblica e convenzionata. È l’unico soggetto che può darti una risposta formale e definitiva.