Proposta d'acquisto subordinata al mutuo

[vfas23]

buongiorno, ho presentato una proposta di acquisto di un immobile tramite agenzia immobiliare, proposta subordinata al buon esito del mutuo richiesto all'inps in quanto dipendente pubblico, versando con assegno una caparra.
ricevo risposta dal venditore in cui dichiara di accettare prezzo proposto ma a condizione che l'esito del mutuo arrivi entro 40 giorni e la stipula del rogito entro ulterriori 30 giorni. ovviamente le condizioni temporali non dipendono da me.
come posso rispondere per evitare di perdere la caparra? non dovrei perderla giusto?

 

[francesca63]

come posso rispondere per evitare di perdere la caparra?

Rispondi che non puoi accettare la sua controproposta.
Poi vai a prenderti l’assegno, poiché non avrete concluso alcun contratto.

 

[vfas23]

Rispondi che non puoi accettare la sua controproposta.
Poi vai a prenderti l’assegno, poiché non avrete concluso alcun contratto.

ma sotto la sua controproposta c è scritto o "accettata" o "ritiro della proposta di acquisto". ecco perche ho paura che tenga l assegno!!! io non sto ritirando la mia proposta

 

[francesca63]

ma sotto la sua controproposta c è scritto o "accettata" o "ritiro della proposta di acquisto".

Spiega meglio, cosa c’è scritto, cosa hai firmato e quando.
Se vuoi postare il documento, nascondi i dati di persone e casa.
In ogni caso, una accettazione parziale delle tue condizioni di proposta NON E’ una accettazione valida, ma una controproposta.
Sta a te decidere se accettare le nuove condizioni proposte dal venditore ( nel qual caso comunque la condizione sospensiva per il mutuo ti tutela), oppure vuoi lasciar perdere.
Come è scritta la condizione ?

 

[vfas23]

Spiega meglio, cosa c’è scritto, cosa hai firmato e quando.
Se vuoi postare il documento, nascondi i dati di persone e casa.
In ogni caso, una accettazione parziale delle tue condizioni di proposta NON E’ una accettazione valida, ma una controproposta.
Sta a te decidere se accettare le nuove condizioni proposte dal venditore ( nel qual caso comunque la condizione sospensiva per il mutuo ti tutela), oppure vuoi lasciar perdere.
Come è scritta la condizione ?

non ho il doc sotto mano; ho firmato una proposta al solo vincolo del buon esito del mutuo. la risposta dice che accetta il prezzo ed il vincolo all'esito del mutuo ma mette della scedenze temporali sia per ottenere accettazione mutuo(40 giorni) sia per il rogito (05/05).

 

[francesca63]

mette della scedenze temporali sia per ottenere accettazione mutuo(40 giorni) sia per il rogito (05/05).

Prima, nella tua proposta, non erano indicate scadenze ?
Se è così, è normale che il venditore abbia voluto specificare; senza scadenze e tutto inutilmente troppo vago, e molto mal scritto.
Ma resta comunque una cosa di cui parlare, non può aggiungere da solo un dettaglio; incontratevi e accordatevi per un termine un po’ più ampio.

 

[vfas23]

Nessuna

 

[francesca63]

Nessuna

Sarebbe stato meglio se avessi spiegato meglio dall’inizio.
Come si fa a fare una proposta con condizione per il mutuo, e non mettere un termine per la condizione e per il rogito ?

Come detto sopra, quella del venditore sembra una accettazione non valida, ma se volete proseguire con la compravendita dovete per forza concordare delle scadenze.
Prova a chiedere un incontro, e firmate insieme una nuova proposta in cui sono chiari i termini temporali, concordati tra voi e non imposti da lui.
Prima magari informati bene sulle tempistiche necessarie per il mutuo inps che hai richiesto, in modo da inserire scadenze ragionate.

 

[vfas23]

Sarebbe stato meglio se avessi spiegato meglio dall’inizio.
Come si fa a fare una proposta con condizione per il mutuo, e non mettere un termine per la condizione e per il rogito ?

Come detto sopra, quella del venditore sembra una accettazione non valida, ma se volete proseguire con la compravendita dovete per forza concordare delle scadenze.
Prova a chiedere un incontro, e firmate insieme una nuova proposta in cui sono chiari i termini temporali, concordati tra voi e non imposti da lui.
Prima magari informati bene sulle tempistiche necessarie per il mutuo inps che hai richiesto, in modo da inserire scadenze ragionate.

I venditori gia conoscono i tempi inps e hanno apposto queste condizioni proprio perche nn vogliono aspettare troppo

 

[francesca63]

I venditori gia conoscono i tempi inps e hanno apposto queste condizioni proprio perche nn vogliono aspettare troppo

Chiedi di stare un po’ più largo.
Altrimenti in data vicina alla scadenza, se non hai avuto ok dalla banca, valuterete se firmare una proroga delle scadenze.

O hai cambiato idea e non vuoi comprare ?
E’ un po’ difficile rispondere se racconti un pezzo per volta.