Nuovo problema con la vendita della casa

[marcanto]

che le minime difformità riscontrate tra la cila in sanatoria del 2023 e lo stato rilevato possono essere considerate tolleranze costruttive ai sensi dell'art. 34bis comma 2 e 2bis del D.P.R. 380/2001.

La risposta già l'avevi

 

[Giuseppe Di Massa]

Il suo tecnico dice che adesso dovrà fare una cila in sanatoria

Penso che se il tecnico del Comune dice che è nelle tolleranze è tutto a posto e non è richiesta una sanatoria, perchè banalmente non la richiede l'autorità stessa a cui andrebbe inviata.
Quindi, se quanto sopra è esatto, il nuovo tecnico nel fare la nuova cila suppongo per i lavori di ristrutturazione della nuova proprietaria, disegnerà quel muro bene, sistemando quei 35 cm senza bisogno di sanare, in quanto il Comune non lo richiede.

 

[ambagia]

Perfetto, quindi la richiesta di danni della nuova proprietària è esclusa grazie mille

 

[GEO_DGE]

Perfetto, quindi la richiesta di danni della nuova proprietària è esclusa grazie mille

Come la vedo io, se nel 2023 chi ha fatto la sanatoria ha messo tutto a posto (quindi ha regolarizzato e rilevato intero immobile, ma penso abbia solo corretto 1 parte: magari quella difforme a vista) allora sei a posto. Invece a mio avviso da cosa leggo emergono delle difformità, allora te un qualità di venditrice ne sei responsabile, ti consiglio di parlare con acquirente e suo tecnico e di farti carico te come venditrice delle spese della regolarizzazione. Poi se vuoi andare a parlare anche con il tecnico del 2023, sarebbe cosa buona e giusta. spero di essere stato limpido!!!

 

[ambagia]

Temo che io mio tecnico abbia preso le misure che già aveva.
Essendo uno stabile del 1950 credo che tutte le misure siano sballate

 

[GEO_DGE]

bisogna vedere se ha rilevato tutto e/o solo 1 parte

 

[ambagia]

Guarda noi avevamo preso questa casa nel 2013 la piantina non era conforme, quindi la proprietaria ha fatto un permesso di costruire in sanatoria, perché avevano aumentato la volumetria inserendo all'interno della cucina il balcone.

Ora la proprietaria mi contesta la misura del balcone che è di 1.40 e non 1.75.

Poi io nel 2023 ho fatto una cila in sanatoria perché ho alzato il muro in cucina.

Credo che a questo punto i tecnico hanno ripreso in mano le vecchie cartine e nel tempo hanno sempre riportato quelle misure.

Quindi a questo punto io non dovrei rifarmi sul comune che ha permesso ciò e sui tecnici?

 

[GEO_DGE]

Da tecnico devo dirti che devi capire se ci sono stati errori nelle carte rispetto alla situazione in loco, Potrebbero aver presentato dei disegni non proprio accurati. Il comune non è responsabile dei disegni se non sono corretti , mica viene a verificarli , è responsabilità (purtroppo) di chi li firma!! Io per non farmi chiedere dei danni e prevenire eventuali richieste, come detto, o ti fidi del tecnico attuale acquirenti o te ne prendi 1 te e fai verificare le criticità

 

[ambagia]

Già fatto, con il tecnico del comune.

Io mio dice che quei 35 cm rientrano nelle tolleranze costruttive.

Ma il comune adesso per fare fare la cila alla proprietaria ha chiesto uno studio di tutte le sanatorie e permessi da quando lo stabile è stato costruito

 

[GEO_DGE]

Già fatto, con il tecnico del comune.

Io mio dice che quei 35 cm rientrano nelle tolleranze costruttive.

Ma il comune adesso per fare fare la cila alla proprietaria ha chiesto uno studio di tutte le sanatorie e permessi da quando lo stabile è stato costruito

Il comune se chiede così è perchè nel 2023 non è stato regolarizzato tutto, te ne devi fare carico te sia di onorario del geometra che di eventuali sanzioni, mi spiace, altrimenti gli attuali proprietari te li richiedono con spese legali ecc, vedi te